上海中環這套房價310萬的2房，是否值得購買？

05-01

3月25日新上線房源共計714套，其中以低於小區中位數價格上線的房源共243套，我們通過排查找出性價比較高的37套房源，進行公示。

徐匯長橋-長橋三村（9.5折筍）

截至2018.3.24該小區掛牌在線房源40套，3.25日掛牌價51814元/㎡的房源上線。

選取同為高層、面積相近的1房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：裝修好、價格低

從價格來看，新上線房源與對標房源1比稍微高些，但與對標房源2、3、4相比要低很多，價格還是比較佔優勢的；

從戶型來看，新上線房源與對標房源1、3戶型相似，比對標房源2要好很多。

從裝修來看，新上線房源的裝修明顯是最新、檔次最高的。

綜上，雖然新上線房源單價不是最低的，但考慮到裝修，新上線房源還是比較有性價比的。

寶山楊行-楊泰二村（9.3折筍）

截至2018.3.24該小區掛牌在線房源10套，3.25日掛牌價33915元/㎡的房源上線。

選取同為高層、面積相近的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：相似房源價格低

從價格來看，新上線房源比對標房源平均水平低了7%左右，價格具有一定優勢；

從戶型來看，筍盤房源與對標房源1、4戶型相似，均為2房朝南戶型，對標房源3經過改造，也變成了2房朝南戶型，房屋結構上5套房源其實差不多。

再來對比一下裝修：

5套房源中，除了對標房源2裝修比較新一點之外，其他房源裝修差別不大，新上線房源的裝修還是不錯的；

綜上，新上線房源在相似的條件下，價格低，性價比較高。

普陀武寧-逸流公寓（8.8折筍）

截至2018.3.24該小區掛牌在線房源7套，3.25日掛牌價82459元/㎡的房源上線。

選取小區內所有3房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：相似房源、價格低

新上線房源，明顯價格最低，價格優勢明顯；

戶型上，新上線房源、對標房源2都是2房朝南、對標房源1隻有主卧朝南，3套房源里對標房源2戶型較好些，但新上線房源戶型也不錯。

裝修上，3套房源裝修檔次差不多，沒有太大的差別。

綜上，新上線房源在相似條件下，價格最低，性價比較高。

浦東洋涇—崮山小區一街坊（9.4折筍）

截止到2018.3.24，崮山小區一街坊在線房源共9套，3.25日掛牌價79387元/㎡的房源上線。

對小區所有2房的房源進行對比：

筍盤原因：同類型房源價格低

新上房源在同類型房源中價格優勢顯著，從房型來看，新上房源和對標房源都是主卧朝南、客廳東西向，基本布局差不多。

從裝修來看，新上房源和對標房源看起來都有點舊，但是並無明顯區別。

從稅費來看，新上房源和對標房源3未知，對標房源1滿5年，對標房源2滿2年；

綜上，新上房源性價比極高。

普陀長征—真源小區（9.7折筍）

截止到2018.3.24，真源小區在線房源共25套，3.25日掛牌價54655元/㎡的房源上線。

對小區所有高層2房的房源進行對比：

筍盤原因：同類型房源單總價最低

新上房源在同類型房源中面積最小，單價最低，從戶型來講，整體布局都是一樣的，僅新上房源尺寸小一些。

從裝修上來說，對標房源1最新，裝修檔次也最高，其次是對標房源2，筍盤和對標房源3略舊。

從稅費上來說，對標房源1和對標房源3已滿5年，筍盤和對標房源2未知；

綜上，雖然新上房源裝修普通、樓層較高，但是低總價2房，還是有一定性價比的。

浦東塘橋—浦建小區（8.5折筍）

截止到2018.3.24，浦建小區在線房源共13套，3.25日掛牌價56590元/㎡的房源上線。

對小區所有高層1房的房源進行對比：

筍盤原因：同類型房源價格最低

新上房源單價非常有競爭力，和對標房源相比至少8.5折，1房戶型都一樣的，從裝修上來說，對標房源的裝修都比較陳舊，對標房源3是毛坯，筍盤因無實景圖無法比較。

從稅費上來說，筍盤和對標房源3未知，對標房源1和2已滿5年；

綜合來說，這套房子從單價來看性價比極高，因為其它信息缺失，建議有興趣的實地看房。