赴日留學生初次租房，需要注意些什麼？

滿心歡喜拿著入學通知來到日本的你，是否正面臨著的想租房卻不知如何下手的窘境呢？與中國大學生最大的不同的地方是，不管是住校還是租房，日本大學生基本都是獨立一個人生活的。

但找房子租房子又是一件非常麻煩的事情，尤其是初來乍到涉世不深的留學生常常不懂日本的租房規則，搞不好就容易上當受騙。那麼對於第一次校外租房的學生來說，需要注意哪些事項呢？

一、學生寮

首先第一個建議找到房子當然是學校提供的宿舍----學生寮，畢竟學生宿舍便宜方便又安全，可以免很多生活上的麻煩。更為重要的是可以結識到很多朋友。但另一方面，日本學生宿舍有限，不一定人人都有名額，且學校提供宿舍一定不那麼自由，作息時間和門禁讓許多人感覺束縛。

二、租房規則

那在外租房，留學生人生地不熟，剛去了語言又不通，租房規則又不明白，應該如何找房子呢？

在日本租房子不僅要是每個月只要付租金就可以了，還有押金，禮金和中介費等，需要大家做好心理和金錢的準備。

1、房租：簽合同的時候，一般是要先付當月的房租，及下一個月的租金。如果你在月中入住，則需要提前交付本月剩下的日期的租金以及下一個月的租金。

2、押金：退房時房東會查看房屋內部情況是否有損壞，如有損壞的話維修費用都是是從押金里扣除,有的時候清理費的錢也是直接從這裡面扣的。（清潔費：當房子退租時，需要交一次清掃費，搬走後會有人對房屋進行徹底的清掃，方便下一個租戶租住。也有的房東會提前收取這部分費用，記住：入住時交過清潔費的退租的時候就不應該再被收取。）

3、禮金 ：退房時不會退還的。只是單純的禮金，用來感謝房東願意把房子租給自己，雖然不要禮金的房子也不少，但大部分人都會交這筆錢。禮金更重要的作用就是刪選租房人群的質量，防止過於頻繁租房退房。差不多也是1個月的租金。

4.中介費： 大約是半個月或一個月的房租的費用，租房人單獨向房產公司支付，也就是房產公司的傭金。現在有很多不收取中介費用的房產中介公司。

5、管理費：大部分房子需要交物業費，一部分還需要交垃圾清掃費。

6、火災保險：日本的房屋一般為木質結構，如果發生火災，很難控制。這個是強制保險一定少不了的。

7、鑰匙費：當你在日本租下一個房屋時，房東會幫你把門鎖換成新的，防止前住戶來...當然也有特殊情況，例如你是第一個租這間房子的，或者寫有改裝完畢。一般收取一萬五-兩萬日元的押金，之後交付鑰匙的時候可以退還。

8、保證人：為了防止有欠租或者有突發事件的發生，日本租房子一般必須要有保證人，一般日本大學生都是由父母擔保的，而留學生有三種途徑：1、在日定居的親戚。2、入學後有些學校是可以幫你做擔保的。 3、擔保公司

9、擔保公司：留學生一般在日本沒有親戚朋友的話只能找保證公司替你擔保，一般是收一個月或半個月的租金。

10、簽約時間：一般兩年（當然有例外），建議租滿，畢竟前期交的費用不低。一般兩年後租滿，即使不搬家，也需要收取相當於一個月房租的契約更新料金。

ps：上述說到禮金，中介費和管理費了，現在很多日本租房標榜0中介，0押金、0禮金費，大家要看清楚，因為有些費用已經算在房租裡面了，

尤其是0押金的，這樣的房子要看運氣，由於0押金，前任租客退租的時候會不把房子打掃乾淨，讓人不放心呢！還有打半折的房屋，一般不是房子老舊就是有什麼問題。

三、房屋類型

在日本租房的也是有分類的：一般都是什麼IK,2K,1DK和ILDK等，那他們代表什麼意思呢？

前面的123的數字代表幾間卧室：

l=Living room 客廳

D=dining room 餐廳

K=kitchen 廚房

例如：

1K=一個卧室+廚房

1DK=一個卧室+餐廳+廚房

另外日本的浴室廁所基本都是分開的，極少也有不分的，個人看個人喜好（合租建議分開）

日本還有種便宜適合一人住的房子，叫做ワンルーム，它和1K的區別在於ワンルーム廚房卧室是連著的沒有隔間的那種，廁所和浴室也是那種所說不分開的。（1k以上都是由隔斷的）

留學生一個人都話建議：ワンルーム或者1K，當然對房子要求比較高的隨意。

四、房屋設施

一般日本的房子不像國內給你什麼都配齊。除了門窗，鞋衣櫃，空調外，其他的需要自己重新購置。

有些好一點的房子會有油煙機和電磁爐，沒電磁爐會顯示煤氣，但是你要看清楚是否是「都市ガス」公營業的。（都市ガス：全國同一價，當然煤氣你不管開不開，一旦開通就會收費，所以建議有電磁爐的）

購買家電傢具的話，建議大家去中古店淘淘，或者一些網上的二手交易平台。

五、選房考慮因素

建築年數和材料

租房的時候，房屋建築年數和材料是首要考慮的，一般選擇1982以後的建築，差不多25年以上。因為日本是地震多發地區，25年以上的房屋抗震能力強大約可抗6級地震。再來是日本房屋的建築材料，一般分木材，鋼筋混凝土和鐵皮。如果你的睡眠質量差，不喜吵鬧建議選擇鋼筋混凝土的建築。

距離

接著就是出行方面了，要說日本什麼交通工具最方便，那一定是自行車，所以找離公交站或者學校步行不超過15分鐘的房子就可以了。步行也不累，騎車也方便快捷。但是租房的時候一定要問清楚有沒有停自行車的地方並且是否收費。

網路

行知醬的建議就是盡量找一個有網線的房子...不然單拉線很貴的。

安全性

盡量找個有可視門鈴對講機，管理員，樓道攝像頭的地方，喜歡剁手的小夥伴建議找個有快遞儲物櫃的房子。

最後留學生們一些建議，不一定要住在市中心，只要是電車能到就行。盡量提前1~3個月去租房，不要等到4月租房季。不喜歡出門找房也日本也有很多租房app，但一定要親自去看房。

行知醬在這裡也祝各位同學在日本能找到一個舒適溫馨的「家」。

圖片來源於網路

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