橫向對比：上海中環新盤入市，低於市場價9.2折左右真的便宜嗎？

中環終於出了第4個盤，相比其他3個盤，毛病相對較少，品質基本要高。

以下價格我們嚴格按照一房一價表統計，計算出了每個項目真實均價：

雖然同屬於中外環，但由於各種原因，包括位置、戶型、周邊小環境等原因，光看價格很難去評判靜安府這個定價的合理性；

例如，此次靜安府裝修品質就更上一個檔次，裝修含地暖、新風系統等，具備了准豪宅的氣質；

於是，我們把目光放回了靜安府所在的區域，去尋找答案。

兩府之爭

先通過對比靜安府和金茂府這對cp，了解靜安府二期的價格佔位。

先來回顧一下2016年靜安府與金茂府的價格情況：

2016年金茂府一手房成交均價為88373元/平，2016年靜安府西區一手房成交均價為86281元/平，2016年金茂府與靜安府的價差在2.42%（當然這個也有入市的時間先後因素）。

再來看一下現如今2者價差：

2018年靜安府二期均價為87021元/㎡，再來對比一下金茂府現在的二手房價格。

金茂府二手房真實成交案例：

• 9.5W的這套是一次性付款

現在金茂府二手房成交價整體在10.5W左右，好樓層、好樓棟價格會更高；所以，2018年2府價差拉到了21%。

刨去新房和二手房交易費之間的差別，2018年金茂府與靜安府的價差竟已高達25%左右；

當然，靜安府和金茂府地段上還存在差異，而剛交房的金茂府也無限接近於新房，在品質上毫不遜色，這種大比例價格差幅的量化會被地段因素給模糊掉。

真對標

我們選取了匹配的標杆樓盤——慧芝湖花園三期

雖然，靜安府和慧芝湖3期地段上仍有差異，但完全可以用品質和全新的房齡抵消（慧芝湖3期6-7年房齡）；

他們的價差結果能體現出市場的接受行情，先來看一下慧芝湖花園三期二手房掛牌價。

慧芝湖花園三期掛牌房源：

掛牌房源的均價為9.47W，再來看一下慧芝湖花園三期二手房真實成交案例：

經測算，慧芝湖花園三期的二手房成交均價也已達到9.2W左右；

照此推算，靜安府二期若拿證破9W，也符合大家的預期；

而此次8.7W的價格，和慧芝湖3期比較後，扣除交易成本之間的差別，相當於市場價9.2折左右入市。

附錄：靜安府二期一房一價表

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