乾貨！2018上海限購政策、買房流程、房價…每個人都應收藏

上海限購政策

外地人購房攻略

外地人在上海購房需要什麼條件？

1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！

4、 居住證滿三年（免交房產稅）

所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

上海購房貸款政策

1.商業貸款

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2.公積金貸款

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為20%。

（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

（4）借款人以公積金繳存賬戶餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。

（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價格：內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。

（3）建築面積：單套建築面積≤140平方米。

上海房屋產權交易過戶材料

1、房產證原件；

2 、買賣合同原件；

3、下家繳納的契稅單(認定通知單)；

4、 上、下家身份證（小孩出生證）原件及複印件；

5、 銀行貸款材料（若有貸款）；

6、下家婚姻證明（結婚證）

未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明；

7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》；

中介公司必須加蓋公章

8、下家戶籍證明原件及複印件，集體戶口提供單位在職證明

9、非上海戶籍：

A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單（補交無效）

B、居住證

上海買房流程

不動產交易登記縮至5個工作日！

一口受理、內部流轉、並聯審批、統一時限。即由受理窗口統一收件後，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產登記內部流轉，並提供EMS快遞服務。實現申請人赴一次現場，核定身份、提交材料，窗口一次受理後即可完成不動產交易登記的全部申請手續。

上海房產稅徵收標準

二手房交易稅費

上海各縣交易中心

二手房受理處

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