我所認識的任志強

我不認識任志強，沒見過面。

但媒體上的「任志強」，我是熟悉的。我猜想任先生沒上過大學。年輕的時候沒受過正規的大學教育。他的很多認識、很多做法都與此有關；他很聰明，但固執；有很多想法是正確的，但有很多想法是不正確的、是偏離事實的；他想正確的提出問題和提出解決辦法，但他很多時候沒有做到、又同時聽不進去別人的意見。他經常弄混淆一些問題，概念和前提不清的情況下匆忙下結論。

每人都有自己的局限性，任先生有他的局限性，問題不在這裡，問題在於他不承認自己的局限性，認識不到自己的局限性，他想擔當與他自己實力不相稱的責任，並拒絕溝通、理解、提高和再學習。

一、任先生最近有一些論點，我們看一下：

1、任志強說：「像渭南這種地級市，市中心只有3000（元/平米，下同）多，稍微偏一點的2000多，這種城市有400個。我們大概一共600個城市，通常只公布大城市指數，只公布70個，剩餘的城市房價低得不得了」。

是的，站在前華遠董事長的立場上、以任董事長ji百萬元的年收入來看，這些三、四線城市的房價是很低，只是任董應該明白，三、四線城市的房價是對應於三、四線居民的收入的，反應了真實的買賣雙方的實力和實際情況，沒有投機和炒作的影響。對於當地居民來說，這就是市場規律下的房價，無所謂高或無所謂低吧。而且，對於這些小城市周圍、想進入這些小城市（城鎮化）的農民來說，房價還是高了點吧？

2、任志強說「我昨天打了電話，說你們得寫個報告給中央，（2016年）所有調控政策都是錯的，別出台了，再出台中國經濟就完了」

怎麼調控個房地產業，中國經濟就完了？這是什麼樣的邏輯關係？

北、上、廣、深限購，總有一些局部既得利益集團的代言人說三道四，說什麼限購違反市場經濟規律啦、房價總要漲啦、中國的房價還不夠高啦、政府那隻手不要干預經濟啦等等。

出問題啦政府還不出手要政府幹什麼？北京的房子隨便賣和買房價會漲到天上去（然後再跌到地面上），經濟、人心能承受得了這樣的結果？限購是限制炒房子者買房，並沒有限制你生活在北京市的人民群眾買房啊。你不在北京生活，買房子幹什麼？或者，您在北京生活，已經有兩套房子了，您還要買房子，想幹什麼？這在發達國家允許嗎？在美國允許嗎？在德國、加拿大允許嗎？我們總是喊與國際接軌，怎麼一到了這關頭，就不強調與國際接軌了？

明確房子的使用目的，是要住的，而不是要炒的。限購以後暫時賣不出去，說明按正常的買房需求還不需要，等一等會恢復到正常需求軌道上來的。換句話說，如果中國經濟的發展要靠炒作房價為基礎，這樣的發展不要也好。

我承認，任董憂國憂民、精神可嘉。只是，他不了解中國的農村，不全面了解中國的城市、僅部分了解北京。他還很自信，論證的不足，結論卻下的很大。

拉動中國經濟增長的「三駕馬車」投資、消費、出口目前的形勢均與前幾年經濟高速增長時有所不同：由於世界經濟形勢的整體不景氣，出口這駕馬車一段時間內難以有大的作為；在壓縮煤炭、鋼鐵、水泥等產能的大形勢下，投資這駕馬車也動力不足；剩下的就是內需這駕馬車，它是經濟的主要動力，也是中國經濟持續發展的基礎（中國有13億人口），毋庸諱言，這駕馬車也出了問題。出了什麼問題？消費動力不足；為什麼不足？一家三代人存錢買房子，哪還有其它方面的消費能力？

中國經濟的潛力在哪裡？正與許多專家的認識一致，中國經濟的潛力在城鎮化，也即目前只有55%、目標值可以達到75%的城鎮化，但在討論如何能夠提升中國經濟、進一步繼續提升城鎮化之前，有必要討論一下是誰扼殺了目前中國的城鎮化進程？

毋庸諱言，正是高房價及現實中國的房價政策扼殺了目前中國的城鎮化進程！那麼多經濟學家、那麼多政協委員，應該知道為什麼目前農民不願進城？曾經進城是億萬農民夢寐以求的理想，為什麼他們現在不願？那麼換位思考一下，他們有進城買房的錢嗎？進城後能夠給他們提供工作崗位嗎？你讓他們吃干榨盡、東拼西湊、背一身債買套房子，然後在城市裡借錢吃飯、供孩子上學？換您幹嗎？

偉大領袖毛主席教導我們說：「你要知道梨子的滋味，你就要親口嘗一嘗」。我們的專家、我們的委員、部分企業家，太善於拍腦袋了，太善於想當然了——建設城市缺錢，房子漲價、賣地！經濟缺少後勁怎麼辦？城鎮化，讓農民進城！您讓他們進城他們就進城？他們可以用小車推出人民共和國的誕生，那是他們甘心情願的，因為他們相信那支隊伍為他們好，但你讓他們進城，他們憑什麼進城？

中國的經濟發展的確要依靠城鎮化，但你要去調研，你要去聽一聽農民的想法，你要走到他們中間去，和他們嘮嘮嗑，你要想著去為他們服務，而不是想著經濟下行了、要讓他們出錢買房、為經濟建設出力！你把握不準的時候，你要先建立特區（試驗區）試驗一下、總結一下，找出規律然後推廣！

叫我看，首先必須降房價（建立試驗區看不同地區分別降到多少合適），降到他們能夠買的起的地步，他們才能夠考慮進城，城鎮化才能夠在新形勢下再重新開始！中國經濟才能在新形勢下有一個大的發展!

3、任志強說：「下一輪（房子）漲價比這一輪更高」

這個論點有一些道理，但表達的條理不清、像小學三年級學生的作文：全國的房價都漲？僅北京、上海漲？也包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢、長沙、合肥、鄭州？在現有政策下漲？還是政策變化後漲？

任董總是語不驚人死不休，不提偏激的言論會死。

第一，以中國現有的經濟發展水平、城鎮化速度，全國的房價總體上不會再漲；第二，在現有的政策下，深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢、長沙、合肥、鄭州等二線城市房價總體上不會再漲，北京、上海會慢慢漲，但與此同時三、四線城市會慢慢降。中國就那麼多人，出生率就那樣，城鎮化速度就那個樣子，你北京、上海增加人，人來自哪裡？只能來自三、四線城市（三、四線城市居民到廣州、杭州、蘇州、南京、武漢、長沙、合肥、鄭州等二線城市，二線城市居民到北、上），你北京、上海的房價漲，必然伴隨三、四線城市的房價落，必然伴隨哈爾濱、長春、瀋陽、新鄉、鐵嶺、荊州、唐山、北海、聊城等人員流出城市的房價降，這是必然的規律。

第三，房地產政策改變的話房價趨勢會有變化，比如取消限購，北京、上海、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京的房價會漲，但房地產政策還有改變的餘地嗎？如果真的改變目前的房地產政策，那一線及強二線城市的房價會暴漲，那會再一次釋放投機及炒作這位經濟的惡魔，那會再一次出現很多地王，那會房價在天上、多數人的收入在地上，那會吸干所有二、三線城市的資金血液，那中國的經濟會真的完了。

二、想法

1、三、四線城市及縣城是農村通往城市的第一站，是包圍在農村周圍的泄壓區，也是圍繞在省城及中心城市的減壓帶：農民不大量進入三、四線城市及縣城，那它的房子價格就漲不起來，它的房價漲不起來，就別指望省城及中心城市的房價會一支獨秀的永遠漲下去，別指望農民會直接進入省城及中心城市（個別會例外），來帶動省城及中心城市的消費及房價，那是不可能的。三、四線城市及縣城對於農民流動的蓄水池作用是永遠存在的、不可改變的事實和規律。我們要想辦法讓城鎮化進程重新啟動起來，帶動經濟的可持續性發展，而不是取消限購，讓一線及強二線城市的房價重新瘋漲起來，那樣對於中國的經濟百害而無一利。

2、潘石屹先生面善、看上去是一個好人，任志強是潘石屹的好朋友，基於物以類聚人以群分的古理，任先生應不是一個壞人。但任先生過於固執，常常提出一些錯誤的觀點並強硬堅持，並拒絕溝通、完善和修正，一條道走到黑，這不好。任先生作為一個房地產開發公司的經理是稱職的，想作為房地產發展方面的經濟學家知識是有欠缺的，想作為中國經濟發展的指導者能力是不夠的，想作為中國發展的總設計師那還缺的太多。好好學習，靜下心來提高自己的能力吧。