100%租客都會因為網路這個原因退租

在今天，互聯網已經不可或缺，據數據分析，中國人平均每天玩手機的時間在2個小時以上。在白領公寓中，光纖寬頻已經成為公寓行業的基本配置，可以說市場上99%的公寓都配置了光纖寬頻！

一、如何選擇公寓網路

目前市面上做的比較好的網路運營商主要包括被熟知的中國電信，中國聯通，長城寬頻、中國鐵通等。除了這些之外，還有一些外包的運營商。

建議大家使用專業品牌的網路運營商，畢竟很大一批外包運營商，無論在網速以及售後方面都無法保障，租戶體驗不好，房東自身也加大了工作量。

1如何選擇網路

網路速度：

上網的速度決定了租客滿意度，100M光纖對於一些設計師，主播，遊戲愛好者，特殊人群有點偏多，50M光纖就普遍能用了，20M光纖只能滿足一些基本要求，聊天，看電視，瀏覽網頁等。

售後服務：

完善的售後保障系統是既能快速解決問題，也能快速處理問題，並且節約房東時間，租客時間，以及房東維修成本的。

性價比：

網路能夠為租客提供一個好的租住體驗是一方面，但是房東本身的成本也需要考慮，選擇高性價比運營商是就至關重要。

2以更優惠的價格給租客最好的體驗

那麼這裡我們就不得不說一下傳統的網路與光纖網路的區別了。

那就是普通寬頻與光纖寬頻，傳統的普通寬頻大家都知道是使用網線來提供網路，這種方式已經滿足不了現在年輕人的使用需求，那麼我們只能使用光纖寬頻，並且是光纖到戶，每家每戶獨立的光纖網路，只有這樣才能滿足不同用戶的需求。

在費用方面，光纖線是不用房東提供的，安裝也是不需要房本操心的，網路配置方面也是不需要房東擔心的，房東只需要出少量的安裝費，以及每月按時交費就可以了。

然後就到了選擇運營商，因為選擇一個好的寬頻運營商，決定了質量問題，售後問題，性價比的問題，不同運營商之間略有不同。具體的價格，以及配置，根據自身的情況聯繫當地的運營商，他們會根據你的情況給出方案。

二、市面上網路使用分析

1房東自拉光纖

房東自己找寬頻公司拉光纖，拉一條線，開一個賬戶，然後使用交換機分散出去，所有住戶共享一個網路。

優勢成本低，回報率高，只需要投入一個賬戶的錢就可以收到N戶的費用。

劣勢 網速極差並且不好管理，租戶接受度低，投訴率高。通過交換機分散出去的網路不在供應商售後範圍，一旦出現任何問題，需房東自行處理，增加了房東的工作量。

2房東外包給第三方

這種是房東把整個公寓所有網路交給第三方管理，第三方自己解決一切問題，房東只需要按月收抽成即可。

優勢房東不用操心網路上的問題，坐享其成即可。

劣勢可控性不高，且收益低於第三方，並且會存在管理上的漏洞，一旦租戶網路出現問題，在找不到第三方的情況下，還是會聯繫房東處理。

3租戶自拉光纖

租戶在不滿足於房東所提供的網路情況下，也會自己找供應商拉網線開戶，根據自己的需求開通網路，自己交費。

優勢房東不用管理任何問題，且租客自身滿意度高，獨自享用，網速較好。

劣勢 租戶拉線，沒有固定的路線走線，通常都是東拉西扯，走外線，會存在安全隱患，破壞房屋整體裝修，也不美觀。並且很多租戶並不願意這樣做，過於繁瑣。

三、TY公寓網路方案解析

接下來會以深圳某品牌公寓所提供的公寓網路方案解析來給大家做詳細的信息說明。

1TY公寓網路方案及配置

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TY公寓網路方案

聯通聯合華為給公寓方提供智慧安全型公寓方案，專享城市光纖寬頻，每家每戶獨立50M光纖，公寓方提前布線，聯通負責安裝，配置，售後，華為提供專業設備。

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TY公寓現有網路配置

中國聯通城市專線50M，獨立光纖安裝費100元/戶，月付費35元/月。

TY公寓負責布線，聯通提供光貓、負責安裝配置、售後服務，華為提供路由器，協程聯合華為給公寓方提供智慧安全型公寓方案。

開放生態合作，主流多廠家選擇，整理方案成本低

備註：

1、寬頻開戶數：房間數+1（大堂，且用於公共區域聯網），如每層房間數大於20間，建議為房間數+樓層數。

2、公寓內聯網布線選擇光纖或網線，如為網線，聯通運營商在機房信息箱要提供光交換機。

3、智能設備通過Zigbee/WiFi無線方式接入華為網關。

獨立光纖方案優勢

1、高速網路

上行50M ,下行10M，由中心機房拉光纜，點對點到企事業機房，屬於獨享專線，速度穩定，故障率極少，基本不會斷網。

2、安全高效

防火牆可以對流經它的網路數據進行掃描，從而過濾掉一些攻擊信息。防火牆還可以關閉不使用的埠，從而防止黑客攻擊。而且它還能禁止特定埠流出信息，禁止來自特殊站點的訪問。

3、售後服務

完善的售後體系，工程，安裝，維修，提供一站式的服務保障。

4、性價比高

成本低，回報高。月收費36元/戶，安裝費100元/戶，全城最低，房東可自行調整對外出租。

5、手機APP遠程監控維護

監控路由器和下掛設備狀態變化；遠程配置路由器WiFi；遠程重啟等手段快速恢復；運營商對網路故障提供必要上門服務。

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使用此方案帶來的效益

四、安裝、施工注意事項

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施工階段注意事項

第一種：TY公寓項目，做高端品牌的時候整個公寓需要整體改造。在改造階段，工程隊施工時會安排水電工程人員把網線布置好。

這個時候布置的就是走暗線，並且告知水電工程人員，在料選擇材方面要選擇質量好一點的。光纖線裡面使用的是玻璃纖維，不能過度彎曲或者環繞，質量差的光纖線經過長時間沉澱，裡面包裹玻璃纖維的膠會腐蝕或者脫皮，一旦出現脫皮或者腐蝕，輕一點影響網速，重一點直接不通網。它不同於普通的網線，普通的網線裡面使用的是銅線或者鍍銅，不容易損壞且可以彎曲，環繞。光纖線一旦折損，無論是接線，或者重新布置都異常的複雜，光纖線本身的價格不高，但是安裝，或者接線，重新布置的費用極高。

第二種：針對TY公寓的情況，會整體更換之前已有的網路，以便方便管理，且提高住戶滿意度，那麼這種情況，我們走線就只能走明線了。

首先需要在每層樓準備一個弱電井房，即使沒有弱電機房，也必須要有一個地方用來做匯流排匯總點，因為每個房間的線都是從這裡分散出去的。在這裡，舉一個例子，比如一棟樓有6層，每層樓7個房間，拿2樓來說，2樓你一共需要布置14條線，其中光纖線7條，網線7條，如果你還有其他使用的就多加一條網線即可，比如監控肯定也需要一條網線，還有一些像公寓使用的智能門鎖，也需要網路支持，那麼你還需多加兩條，那總共就是7條光纖線10條網線，我們一般都是一個賬戶，管理門禁系統，監控系統，門鎖系統，3種系統一個賬戶就夠了，如果你1樓大廳還需要網路，那你就需要在開通一個賬戶就可以了。

長租公寓網路配置一方面影響著租客的居住體驗，一方面又決定著公寓主的成本投入、運營收益，所以對於公寓主來說，怎麼選，選哪種，如何運營，確實是一個大工程。

薄利的長租市場，無論是賺口碑還是賺錢，做好服務都是關鍵，先從一個良好的網路開始！

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