美國新建房屋開工總量上漲，庫存短缺的房市狀況會很快解決嗎？

由於多戶型住房（Multi-family公寓) 開工反彈，2018年3月美國新建住宅開工率增幅超過預期，但新建獨棟別墅住宅(Single-family)的增長正在放緩。

一、房屋開工數量高於預期

美國商務部於17日表示，2018年3月，與房屋開工和建築許可有關的數據強於預期。房屋開工率增長1.9％，經季節性調整的年套數為131.9萬套。

而2月的數據修正後顯示，經季節調整的年套數上調到129.5萬套，高於之前報告的123.6套。

建築許可則達到135.4萬套，高於預測3.3萬套，上漲2.5％，同比去年增長7.5%。

儘管3月美國新建住房開工率反彈，但在美國占房屋市場最大份額的獨棟別墅開工數據卻在3月下降3.7％，至86.7萬套；建築許可下降5.5%，至84萬套。

從以上數據也可以看出，整個房產市場多戶公寓建築(multi-family)無論在開工率還是建築許可上，都超過獨棟(single-family)，表明對公寓需求的信心高於獨棟別墅。這也可能是基於美國數量龐大的租房需求。對於大部分人來說，在租房選擇上，公寓優先於獨棟。

二、NAHB 建築商信心稍有下跌

雖然建築開工量上升，但NAHB的調查顯示，房屋建築商的信心連續第4個月下跌，不過具體數字依然高於2017年總體數據。

影響建築商信心的主要原因是：缺乏可建造的土地和建築材料成本的增加。

根據調查，美國政府對加拿大木材和其他進口產品徵收的關稅，是建築成本增加的主要原因。今天，美國的大部分買家是年輕的入門級購房者，這也是公寓建設比獨棟建設量大的原因之一，如今建築成本增加，必然要反應在房價上，這無疑會打擊欲購房者的承擔能力。

三、庫存問題不會在短期內解決

目前美國的房屋庫存前景喜憂參半。雖然房屋開工量在增加，但完工量卻在上月下降5.1%至121.7萬套。

由於土地供應和成本上升等原因的限制，新屋建設在短期內可能難以大幅增加，也就意味著房屋供給不足對房價上漲的壓力短時間內還不會消除。

http://Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示：「由於獨棟別墅的建設滯後，銷售庫存依然有限"，http://Realtor.com 3月數據顯示庫存降低8％，價格比去年高出8％。

如果抵押貸款利率繼續上漲，供應量持續不足，那麼在房產市場上，能夠參與競爭的買家會可能變得更少。雖然買房需求強勁，但隨著房價的不斷攀升，買家的選擇將越來越少，或者不得不降低購房標準，又或者繼續租房。

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