正在還貸的房子還能做抵押貸款嗎？

小王在成都市區有一套按揭的房子，目前該房子正在還貸款。最近，小王遇到了資金問題，想要用該房子作抵押再貸款。可是他不知道正在還房貸的房子能不能再抵押貸款。

前兩天，小王就此事在後台詢問小豬，小豬想著，可能有此疑問的不止小王一人，索性在此一併解答給諸位。到底小王的房子能不能用作抵押貸款？

諮詢經過

小王：你好，是朋友介紹我來的，他上次在你們這裡貸了一筆錢。

小豬：謝謝。請問有什麼我可以幫助你的嗎？

小王：是這樣，我最近急需一筆錢，想要用房子作抵押貸款。我的房子是按揭房，在成華區。不知道你們這邊可不可以做？

小豬：理論上是可以的。

小王：那我需要準備哪些資料？

小豬：你好，我想請問一下……房產證……房屋剩餘價值……最好，你能夠上門一趟，我們當面談。

後來，小王在朋友的陪同下來到小豬幫忙。經過了解，我們得知：

1. 小王是房屋產權人

2. 該房產具有可二次抵押的剩餘價值

3. 小王的收入穩定，信用良好

……

經過專業評估，我們得出結論：小王的這套房子可以用作抵押貸款。

最後，在小王出具身份證、戶口本、結婚證、產權證、國土證、房屋信息摘要，及一抵按揭銀行的按揭合同和按揭餘額對賬單等資料後，小王在很短的時間內便獲得了放款。此次，小王獲得貸款20萬，分36期，還款方式為等額本息。

在辦理的過程中，經過「信息錄入-審批出結果-簽訂借款合同-辦理抵押登記-取他權-放款」一系列程序，小王一直在感慨，「這次臨時需要資金，本來以為會是一個難題，沒想到這麼快就解決了。」

小豬說

另外，小豬總結了部分房子不能作為房產抵押的情況，有需要的朋友可以收藏查看。

01

小產權房

小產權房只有使用權，不能作抵押。銀行肯定是不會接受用這樣的小產權房作抵押貸款的。

02

房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過20年、50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。

03

未滿5年的經濟適用房

未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒辦法辦理抵押貸款。

04

權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。處於查封、扣押、監管等限制下的房地產暫時處於不能轉讓的狀態，由於抵押人並沒有自由的處置權，因此不得用作抵押。

關於房產抵押的問題小豬就說到這裡了，希望這些內容能夠幫助大家知道哪些房子無法獲得房產抵押的銀行貸款。

另外，最近在後台留言的用戶逐漸多了起來，小豬希望大家保持住這個習慣不要停。能夠收到大家的留言讓小豬很開心，能夠為大家答疑解惑更是小豬的榮幸。接下來，希望大家更加踴躍留言。小豬保證，後台的每一次留言，小豬都會翻牌。期待你的到來。