為什麼富豪喜歡倫敦豪宅

3月由於間*諜*中毒案，搞得英國和俄羅斯的關係非常不好。

Sergei 在90年代的時候是效力俄羅斯的間007諜，95年開始為英國服務成為雙面間007諜。2004年他被鵝羅斯官方以叛&國&罪關進監獄。2010年，英國通過一個間007諜交換項目把 Sergei 接到英國，Sergei 之後也加入了英國國籍。

英國政8府對中毒案反映及其強烈，首相梅姨直接發話懷疑是鵝羅斯政5府指使，然後推出了多項報復政策，包括驅逐23名被認為是間007諜的外交官，皇室將不去觀看今年鵝羅斯世界盃，然後還拉著西方世界的朋友們，一起反對鵝羅斯，造成了今天多國集體驅逐俄外交官的局面可能你會想，就算是普jing京政府指使的，也不過是鵝羅斯人之間互相殘殺，為啥英國這麼惱。原因有幾個：Sergei 是英國政8府費了大力氣通過間諜交換解救回來的，顯然非常看重他的安全。而且Sergei 已經加入英國籍，是英國公民了，投毒事件，理論上甚至可以理解為鵝羅斯在UK territory 謀殺UK 公民的「侵n略」事件。而且在公共場所使用命令禁止的化學武7器，這種投毒暗殺行為對社%會%安%全造成極大威脅。這次事件雖然沒有大規模群眾傷亡，但是參與調查的一個警探無意接觸了到了毒素，一度威脅生命。

再次，也是最終重要的，西方普遍把普京政府認定為不珉2主的集泉統治，大到和烏克蘭關係的處理，小到對同性戀的態度，西方社會和鵝羅斯當局在很多事務上是對立面，這件事爆發期間正趕上普Jing京零懸念連#任，西方社會非常看不順眼，借著這件事，以前的不滿意統統爆發出來了。

這件事的升級也開始讓廣大媒體和政客們把憤怒的目光投向了在英國居住的鵝羅斯寡-頭們，挖出了很多他們在英國洗$買豪宅的故事，對這些人的制裁呼聲也越來越高。

90年代前蘇8聯8解體，以前的國=有資產變為私有，過程中出現了很多灰色交易。鵝羅斯湧現出了一批靠著勾結2官方而暴富的 "寡-頭"。這些寡-頭們紛紛把子女送進英國的私立學校，併購置巨額房產以洗白他們的灰色收入。當然除了寡-頭，很多靠合法手段致富的鵝羅斯人也紛紛效仿，往英國轉移資產，在過去的幾十年里，英國，尤其是倫敦逐漸形成了一個獨特的社群團體： 在英國的鵝羅斯富豪們。

外界對旅居在英國的鵝羅斯有錢人沒啥好印象，很多已經形成了思維定式，覺得他們：愛顯擺，不合群，沒品位。

其實倫敦有錢的外國人有很多，數數排前面的幾個團體：來自中東的石油巨富、鵝羅斯的寡頭、各個英聯邦國家比如南非和印度的有錢人，以及以中國香港和新加坡為首的亞洲富豪們。大陸去英國置業的人雖然越來越多，但是我們和前面那些群體比，還是比較新的，總數也遠不如他們。

如果你去倫敦的Harrods 哈羅德百貨，極少能看見豪放地掃貨的本地人，被豪車送進來拎著大包小包血拚的，多半是旅居倫敦的外國富豪。

歷史上倫敦一直就是各國富豪資產布局的首選，上百年前俄國時期的貴族就喜歡去英國居住，都是歐洲，生活和文化上的過渡都比較平緩。莫斯科飛到倫敦只需要4個小時，雖然我們瞧不上英國陰濕的天氣，但對於來自極寒之地的戰鬥民族，倫敦簡直算四季如春。

英國法律非常注重對私有財產的保護。倫敦更是多年來對這些海外富豪們敞開雙臂：各種財富管理公司、律所和會計師事務所，提供全套服務幫助富豪們把錢轉移過來。到目前，倫敦是全世界有錢人合法和非7法資金的最寵愛的地方。另外，倫敦有全世界最成熟的富豪服務產業鏈：私人銀行、私人管家、各種頂級社交和消費場所，有錢人可以在倫敦過得非常舒服。

服務業對財富的包容尊重態度，讓很多在自己國家不好意思炫富的土豪們，在倫敦開心的放飛自我。比如，每年夏天，倫敦都會迎來「Supercar Season」倫敦豪車季: 來自中東的有錢人把自己的豪車運到倫敦顯擺。因為在保守的中東，這些豪車主沒有機會炫耀自己的財富，所以寧願支付上萬磅的運費，把車開到又窄又堵的倫敦街頭，見到圍觀群眾，非常配合的轟轟油。

中場休息視頻：中東富豪主導 "倫敦豪車季" ，拍攝者 William Quirke

倫敦這樣的氣氛非常吸引極度缺乏正痔和財富安全感的鵝羅斯富豪們。他們最常見的消費方式是購置豪華地產。這些人中，有的是當紅商人，而有的是因為受到鵝羅斯當局排擠而逃到英國的"有錢無權"人士。曾有媒體總結過：倫敦富人區，到處可見普Jing 京的親信和敵人。

離白金漢宮不遠的 Eaton Square 是全英最貴的地段之一，由於很多鵝羅斯富豪在此買房，這裡有個外號叫Red Square 莫斯哥紅場。

這些規模龐大的地產投資，其中不少是官商勾結的嘿錢。所以，難怪投毒事件一升級，各界就呼籲要嚴查鵝羅斯寡頭的財產。

這處威斯敏斯特教堂附近的豪華公寓，價值上千萬英鎊，真正持有人被懷疑是鵝螺絲第一副總（Zong Li）理 Igor Shuvalov(伊戈爾·舒瓦洛夫)。

那英國那麼多投資機會，為什麼這些土豪們不約而同投資地產呢？

英國土地產權穩定，這些年來一直漲勢良好，租金回報率也令人滿意，讓富豪們很安心。而且倫敦房產的單價很高，不論是個人或公司，購買數量都沒限制。通過房產投資，可以低調轉移數目驚人的財富。另外，倫敦的豪宅是公認的頂級奢侈品，就像遊艇和私人飛機一樣， 極大滿足富豪們的攀比心。

還有一個重要原因，就是通過離岸公司購買英國房產，可以隱藏實際投資人身份。

雖然英國個人買房必須實名，需要提供身份證件並解釋財產來源，但是通過離岸公司買房卻可以繞開這些規定。 倫敦目前有36000處豪宅是通過離岸公司的名義購買的，很難查到實際投資人是誰。

不少人就是利用這種方式洗$，在避稅島註冊幾層皮包公司並製造複雜的財務交易隱藏痕迹，把不合8法的錢轉成乾淨的房產。其實多年來，英國一直就是洗$活動的高發地，英國政府自己估計，通過各種違法手段 wash 白到英國的錢，每年有900億英鎊。

其實英國政府也早就制定了政策來抵制來源不明的錢，尤其是2002年推進的這個反洗$法案，將規則落實到細節，要求個人從事投資和開戶等大筆資金交易時，提供身份證明並解釋資金來源。今年起，英國還推出了「Unexplained Wealth Orders」（不明財富法令），即政府有權對認為可疑的資產提出質詢，如果持有人不能解釋合法來源，政府有權沒收這些財產。但是，和很多其他的政策法規一樣，這些反洗$條款就像是果園門口的籬笆牆，防君子不妨小人，給普通老百姓增加了很多管制，但是精明的寡-頭們和他們手下的理財團隊， 早就籌划了通過各種方法繞開監管。

說了這麼多，關係到我們這些老實人的，還是這個反洗$調查 Anti Money Laundry (AML) Check 。目前在英國，個人辦理銀行賬戶、購買房產或其他重大財務投資，都要經過這個反洗$調查。

對於買房的客戶，反Xi Qian調查會通過買方律師進行。就是，咱們的律師，在收費之前，會要求提供兩個方面信息："身份地址證明" 和 「資金來源證明」。

1. 身份地址證明 POI & POA

POI（Proof of Identity）和 POA （Proof of Address ）這兩個是每個律師都會要求提供的文件。 一般海外買家都是遠程和律師通過郵件或者電話溝通，律師是看不到我們的護照原件和本人的。所以律師會要求我們提交 Certified ID, 就是公證過的身份證明，一般是護照或者駕照。公證的目的，就是找個有權威的第三方幫助律師證明咱們買房用的證件是真實有效的本人證件。

除了極少的擁有中文律師的律所可以自己翻譯並公證客戶的材料，大多數律所會要求客戶自己去中國的公證處公證。公證護照和駕照的費用大概在300-500人民幣，公證處很好找，使領館和法院附近一般都有，而且很多公證處都在淘寶上有開店，快遞提交材料可以省去自己跑公證處排隊

舉例：房姐的駕照公證，公證件都是要求中英雙語的

地址證明，一般都是要求三個月之內的銀行或者物業寄來的帶地址的信函或單據，如果律所看不懂中文，需要找個正規公司去翻譯一下。這個也很簡單，公證處一般都能翻譯這些文件，如果要價貴，淘寶上有很多正規翻譯公司，價格優惠很多。

為啥要地址證明呢，監管機構認為，X洗$的犯罪分子可能會借用閑置的房子來做登記以隱藏自己的真實住所，如果是這種情況，犯罪分子就很難提供近期第三方寄到這個地址的，而且標明收件人為買房人的信函。

2. 資金來源證明

解釋$是怎麼來的，一般要求提供兩種材料：

• 賬戶的流水：這裡提醒一下，必須是用來支付房款的海外或者香港賬戶的流水。一般律所會要求提交1-3個月的歷史記錄，如果是剛開立的賬戶，可能會被要求提供國內賬戶的流水作為補充。
• 首付款的來路：如果是工資所得，需要提供一個在職收入證明。這個不難，辦出國簽證也要這個東西，去單位的人力資源部，一般不用解釋就給開。如果首付款遠遠高於工資收入，會被要求提供補充材料。大部分國內客戶會提交我愛我家、鏈家的賣房的合同。還有一種就是父母、配偶的贈與，這個只要贈與人能提供收入來源，並協助提供一個贈與證明就可以搞定。

另外，房款必須通過銀行轉賬形式到達律師賬戶，絕對不允許帶著一兜子現金去買房。 原因是，銀行轉賬會留下痕迹，可以追溯錢的來源， 而現金卻查不出來，所以沒有律所和開發商敢接。

由於大陸的外匯管2制，大多數大陸購房客戶都是用香港賬戶或者海外賬戶。有的客戶會選擇先把房子定下來再開香港賬戶，我不建議這麼做。 最好是先開香港賬戶，把一些資金換成英鎊放一段時間。因為律師會審查過去1-3個月的流水，在這段時間裡，賬戶如果有大額進項，律師極有可能要求補交這些進項的解釋材料。

另外，如果你是螞蟻666搬家把錢倒騰到自己的香港賬戶，可能會被律師要求提供上一級來源。這種情況目前出現的不多，如果發生到咱們身上，不用慌張，只要是能證明資金是合法來的，我們用親戚朋友的賬戶轉款，英國律師是不追究的。 律所挺多會要求看一下幫你轉款的人和你的￥$ ￡ 來往記錄，證明他轉的英鎊是來自你給他的人民幣。

比如， 我用我親戚的額度轉了幾萬英鎊去自己的香港賬戶，嚴格的英國律師可能會要求提供

1. 我在國內轉人民幣給親戚的記錄，銀行流水或轉賬單等
2. 親戚從她的賬戶打錢給我香港賬戶的記錄

如果我運氣不好，遇到特別嚴格的律師，可能會被要求提供

1. 親戚的身份證明
2. 親戚賬戶三個月內的大額交易的口頭解釋

所以， 為了避免這些麻煩，我建議客戶盡量在和律師接洽前，換好一部分款，在賬戶里放一段時間，以降低從嚴審查的概率

所以， 為了避免這些麻煩，我建議客戶盡量在和律師接洽前，換好一部分款，在賬戶里放一段時間，以降低從嚴審查的概率。比如我們，會和你一起整理所需要的資料，並幫助你和律師溝通。

跟太多英國律所打過交道，我發現雖然各家的反洗$AML調查的思路都差不多，但具體方式上有不少差異，不同律所的嚴格程度也不一樣。 不論怎樣，千萬不要讓AML 成為你的心理負擔，律師都是通情達理的，只要我們提供充分的資料幫助他們達到審核要求，就沒問題。 再說， 律師也願意讓客戶通過AML審查，這樣他們才有生意做。關鍵是，你或者你的投資顧問，要熟悉並尊重遊戲規則，主動溝通，積極應對。相信我，只要錢不是偷來搶來的，我們就可以坦坦蕩蕩的買房。

篇幅有限，這期就先聊到這，如果對英國買房AML調查實際操作有更多興趣，歡迎和我探討，我的微信號跟手機號一樣，都是 18311319020 ，咱們下期見。

註明：由於本文原文的部分辭彙由於 「正至敏*感」 被 Zhi Hu 刪除，所以改了題目並把覺得可能會被系統檢測出來的詞做了改動，麻煩大家忍受我的錯別字。