觸目驚心, 立刻叫停樓市調控, 此舉將房價越調越高!

全國樓市調控政策已經持續一年多，受房價上漲壓力多地城市再次密集出台樓市調控新政，主要有限購、搖號、三價合一等新調控。樓市調控政策主要集中在一二線城市，目前實施調控政策共有113個城市。1-2月份，全國新商品房銷售總額12454億元，同比上年增長15.3%，增速提高1.6%。劉全分析認為，三月份開始，全國部分城市房價仍然大幅上漲，隨即大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京等16個城市陸續發布了樓市調控新政策，用以抑制房價大幅上漲。如果不改變現有樓市調控政策，房價只會出現越調越高。全國16個城市房價上漲的事實已經充分證明，本輪樓市調控政策存在一定的問題。

據最新統計調查數據顯示，2018年1-2月份，全國受監測50個大城市合計土地出讓收入5918.7億元，同比上年3685.2億元，漲幅高達60.6%。劉全認為，全國土地價格持續大幅飆升，樓市調控政策在銷售中端調控市場需求，只能暫時階段性控制房價上漲。市場真正購房需求仍然存在，通過市場積累擠壓及市場恐慌情緒擴散，受買漲不買跌影響市場很有可能出現報復性反彈或房價逆市上漲。土地財政依賴促使房地產市場要維持房價上漲，未來長期不會改變。

據中原地產最新統計調查顯示，2018年3月，北京、上海、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，二手住宅銷售價格同比上漲0.5%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比上漲1.6%、1.4%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比上漲2.4%、1.3%。劉全分析認為，一二線城市樓市調控政策收緊，房價仍然在穩步上漲，三線城市房價也在保持中幅上漲。一二線城市受樓市調控影響，房地產開發商將三四線城市做為重要發展區域大舉買地。一二線城市房價上漲受到抑制，三四線城市房地產市場將有很大的空間。

劉全分析認為，通貨膨脹持續上升推動物價上漲，土地價格及建築材料設備等房地產市場開發成本上漲，必然推動房價持續走高。要想真正降房價應該加大社會福利住宅開發，為社會中低收入群體提供廉租房。房地產市場採取二級化供給，一是市場供給即有經濟條件者可以購買商品房；二是計劃供給即沒有經濟條件者可以租住社會福利住房並同樣享受社會公共資源。立刻叫停樓市調控和搖號買房，此舉將房價越調越高。否則，樓市調控政策只是空談，也許有些人要的就是這種結果。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.4.16