關於房價和金融本質的思考

作者：桑尼先生

公號ID：全球資產配置管家

金融的本質大體可概括為：信用，槓桿，風險。

關於房產，業界有一句話的經典秘笈：短期看政策、中期看供需、長期看人口。

對於剛需自住（或換房）的需求，建議有條件且有首付能力的家庭盡量選擇地段好（成熟商業中心或交通樞紐附近）的樓盤小區儘快購買。

如果是投資炒房的，還是別和國家「房住不炒」的政策大趨勢對著幹了，沒有什麼好處。

如果真的要投資房產，建議盡量選擇地段好的周邊配套設施成熟的小區（劃重點：還是看地段）！

房價不會大漲大跌，但是流動性會，房子的價值是賣出價格而不是買入價格，不同地區不同的限售限購的政策很容易導致「有價無市」的窘境，這一點需重點關注！

最後附上北大徐遠教授房地產專輯的筆記供大家參考。

一、剛需買房遵循兩大原則：「先上車原則」和稀缺原則（房子的價值並不在於房子本身，而在於房子附近的稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等，這些稀缺資源帶來各種便利是房子升值的根本。如果你有選擇，盡量選城市中心附帶著各種稀缺資源的房子。實在買不起也可以買地鐵沿線房子，因為交通便利可以部分替代這些稀缺資源。）

二、改善買房：除了改善居住條件，更重要的是，改善財富狀況。買房早期是有負擔，有首付，有月供的壓力。可是沒過幾年，這個房屋的租金就會超過你的月供，這時候你都不需要額外地付月供了，這個房子就是你純粹的凈資產了。所以，改善買房改善的不僅是居住，更重要的是改善你的財富狀況。

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