房產稅？真的能開徵？

房產稅的樓梯已經響很很多年了，始終沒有下來，呵呵，對不起，我看不到一絲一毫能開徵房產稅的可能性。

有人說國外都收房產稅的，對不起那是國外，社會制度有本質的不同，國內不具備徵收房地產稅的基本條件，先說簡單的技術問題。

第一，目前全國住房信息還不能聯網，或者說，要把全國每一套房子都建立類似的身份證，這個工程之浩大，超乎想像。我估計2025年都完成不了。

第二，徵收方式，美國徵收給每個房主寄單子，收繳，在中國恐怕難，我們的稅務機關可沒有這個能力，我估計需要目前稅務機關擴張10倍，因為咱國家的徵稅靠的是制約，例如，交通罰款，你不去繳稅，年檢過不去，上路要被查扣，但是房產稅沒有制約啊，房子我住著，放哪裡，不受影響。這個問題不好解決。稅務機關還沒有對個人直接徵稅的能力。都是對企業徵稅的，如果僅對交易環節收稅，那不就成了交易稅？提高先有房產交易契稅不就完事了？

第三，就是上面提到的制約方式，房地產涉及到的評估，稅費基礎，根本就無從統一，扯不清的關係。打不完的官司。

第四，難道真的能像美國一樣，多少年不繳稅，把房子收回來？可能嗎？為什麼美國就沒有聽說過暴力抗拆？在中國這麼干，恐怕老百姓是以命想抗！任何法律都是維護穩定的，不是製造不穩定。真要是鬧大了，估計得改朝換代。

上面這些問題現在還沒有遇到，還有很多深層的問題不好解決，收房地產稅的目的是什麼？控制房地產市場，還是增加財政稅收？或者想調節收入水平？

控制房地產市場，美國有房產稅，難道美國房價就不漲了？那次貸危機怎麼來的？增加財政收入，呵呵，政府增加收入的方式有很多，很多更簡單的方式就夠了，何必費這個勁！別搞來搞去，收上來的錢還不夠稅收成本的。2016年全國土地出讓金大約有3.6萬億，這個數字想用房產稅來取代，恐怕太難。

不要跟我說美國稅收是為了建設社區的，醫療，教育的，美國的制度不一樣，稅收是政府統籌的，政府需要花到需要的地方，例如國防，例如其他重大工程，這都沒有問題。中國需要花錢的地方多了去了。

就是房產稅真要是實施起來，需要政府架構底層的變化，這些事情，沒有幾十年甚至上百年，搞不清楚的。

所以想，房產稅，大家還是洗洗睡吧。

研究了美國的稅收，和體系後，我突然明白了為什麼美國的股市這麼牛逼了，遺產稅，房產稅已經針對個人的消費稅，幾乎堵死了所有避稅保值增值的門路，除非你在美國一輩子使用現金，而使用大額現金恐怕也是受限的。大家只能持有股權了吧。

中國要是真的向美國轉變了，我估計長達幾十年的牛市不是問題

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