上海近期成交小區房源對比，是否搶手，這些因素很重要

下面我把8套房源的真實成交情況，向大家展示：

徐匯徐匯中心：凱旋一村（2018/3/3簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏高位置，掛牌價成交價均高於小區均價

2、區位：房源所在的樓棟位於小區西角，距主幹道軌道交通3,4號近，環境較吵鬧，6樓的3樓，樓層佳

3、戶型：老破小戶型，房源南北通風差，卧室帶陽台朝南

戶型圖：

房源圖片：

房源為上海交通大學附屬小學的學區房，小面積+好樓層+強裝修+學區房，使其掛牌僅41天，便成功售出。

小區1房在售房源信息一覽：

再來看看本期的其他案例：

一、竣工時間在2000年以後的房源案例

嘉定江橋：嘉尚坊（2018/2/27簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏低位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區西面，環境比較安靜，房源位於6樓的2樓，樓層一般

3、戶型：房源南北通風，一室戶型，卧室朝南帶陽台，是小區比較一般的戶型

戶型圖：

房源圖片：

房源小區緊靠曹安公路，醫院，周邊有生活購物商業廣場；房源面積小，單價總價低，掛牌159天後，最終售出。

普陀桃浦：桃浦二村永匯新苑（2018/3/2簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區中部，環境較安靜，房源位於6樓的5樓，樓層較差

3、戶型：房源南北不通風，廳朝東帶陽台，是小區2房中算比較差的戶型

戶型圖：

房源圖片：

小區周邊有地鐵，購物商業廣場；掛牌232天後，最終售出。

松江新城：珠江新城（2018/2/28簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏低位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區北部，靠近道路，正對小區北門，環境較嘈雜，24樓的10樓，樓層一般

3、戶型：房源南北通風，1房朝南、1房朝北，南北雙陽台，採光好，是小區比較一般的戶型

戶型圖：

房源圖片：

小區周邊有公園，醫院，購物商業廣場，掛牌225天，最終售出。

浦東新場：匯錦城三期（2018/3/4簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於最低位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區北部，遠離道路，環境較安靜，14樓的4樓，樓層一般

3、戶型：房源南北通風，兩房朝南，兩房朝北，採光好，是小區房源中比較一般的戶型

戶型圖：

房源圖片：

小區周邊無大型購物商業廣場，比較偏僻，相對不便，且房源為毛坯房；掛牌527天，最終售出。

黃浦老西門：黃浦眾鑫城（2018/3/4簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏低位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區西面，距道路較近，環境較吵鬧，31樓的24樓，視野好

3、戶型：房源南北不通風，卧室朝南，採光好，是小區房源中比較一般的戶型

戶型圖：

房源圖片：

房源為復興東路第三小學的學區房，小區緊靠地鐵，距醫院，公園；生活購物廣場方便，掛牌109天，最終售出。

二、竣工時間在2000年以前的房源案例

寶山共康泗塘：呼瑪一村（2018/2/26簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區中部，遠離道路，環境較安靜，6樓的頂樓，樓層差

3、戶型：房源南北通風，一房朝北，一房朝南帶陽台，採光好，是小區房源中比較一般的戶型

戶型圖：

房源圖片：

房源為虎林路小學的學區房，小區緊靠學校，公園，商業購物廣場；

房源雖為老破小，但室內比較簡潔明亮，總價低；掛牌僅46天，便成功售出。

寶山大華：華鵬花苑（2018/3/3簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源處於偏高位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區中部，遠離道路，環境較安靜，房源位於6樓的1樓，樓層較差

3、戶型：房源南北通風較差，主卧、客廳朝南，是小區1房中比較好的戶型

戶型圖：

房源圖片：

小區靠近中環，且帶大院子；掛牌僅43天後，便成功售出。

附錄：上述案例明細