認識香港(21)：關於新界東北的二三事│脫苦海

其一：深港之隔

古洞北、粉嶺北和坪輋及打鼓嶺現時並不是邊境禁區，他日開放邊境後亦不會與深圳接壤，要說什麼「割讓香港」，輪亦輪不到這裡，而是由2,800公頃 縮減至800公頃的現有邊境。比如早前開放沙頭角禁區，即時令到產業如雨後春筍，大家說原居民會否反對？根據現時的規劃，只有極少部份是用作住宅用途，大 部份都是綠化地帶、郊野公園和農業用途。所以深港之間，是被隔著的。

http://www.pland.gov.hk/pland_en/misc/FCA/files_072010/Executive%20Summary%20of%20Final%20Report%28Ch%29.pdf

其二：市鎮之旁

禁區固然無法去到，東北三鎮對於絕大部份香港人來說，都是很少去的地方，筆者也只是去過古洞北和粉嶺北。現時古洞南已有包括歐意花園、天巒在內的低 密度住宅，古洞北除舊軍營外，大多數都是鄉村用地；粉嶺北是粉嶺新市鎮的延伸，從奕翠園旁的橋樑渡過梧桐河，就是粉嶺北的範圍，距離幾近？有圖有真相：

其三：主客矛盾

決戰草原當日，兩邊人著曬制服壁壘分明，有白衫、黃衫、藍衫，除部份拿著舊帝旗的外來人，主要分為原居民和非原居民兩大陣營。其實轉兩個名詞或更容 易理解：原居民往往是土地持有人（當然發展商買了地也是業主），非原居民大多是向原居民租地的佃農。現在發展地段，無論是發展商買地又好，政府收地又好， 最終都是向租戶收回土地。

打個比喻：有人租屋住數十年，其間在露台種滿植物，也用了大量金錢和心思布置家居，有一天業主通知租客，因為要賣樓，所以請租在租約期滿或通知期屆 滿時遷出。當然有人發明一個叫「持份者」的概念，維基百科就有個定義（http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%8C%81%E4%BB%BD%E8%80%85），基本上可以說是見者有份，筆者雙腿踏過粉嶺北，曾在河畔公園慢步，不知又能否算上一份呢？

PS 拿舊帝旗人仕是否知道一段新界的歷史，就是某國當年接收新界之時，發生武力衝突，甚至連圍村大門都被搶去，之所以如此，鄉土情結固然有之，但港九原有土地持有人業權被某國無償侵佔，相比於今天業主租客都有得賠相比，如何？

其四：融合尋租

筆者與人討論這個議題，對方提出這涉及中港融合的問題。功利點說，融合避無可避，那就惟有在過程中爭取最大的利益。就以澳門為例，路凼之間的填海區 本來是規劃為工業區，後來澳門將工業遷往北部接壤珠海的地界，又把澳門大學由凼仔搬到橫琴，然後在路凼發展博彩旅遊設施，說穿了就是將低商業價值的土地用 途搬走，改為高增值用途，這種做法是否符合澳門人的福祉？

同樣地，香港也可以將葵涌貨櫃碼頭及深水埗眾多副食品市場搬到深圳，將土地驣出來另作用途，問題就是香港的產業和就業機會流失，會否得不償失呢？可是反過來，將深圳的高科技及消費行業搬到東北，令到中港融合的成果留在香港境內，這又是否符合香港的整體利益呢？

原本金融業可以在中環融合，結果搬到去深圳前海，可為殷鑒。

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