IphoneX 蘋果 矽谷 房價

美國時間9月12日，蘋果在新總部Apple Park的喬布斯劇院（Steven Jobs Theater）發布了iphone 8，iphone 8 plus以及iphone X，第三代蘋果手錶。據說iphone X的售價要8838人民幣起，已經趕上了MacBook Air的價格。蘋果公司從喬布斯接手以來就沒有差過錢，據說智能手機行業60%的利潤都被蘋果公司賺走了，而且雖然蘋果這麼賺錢，但是這些年他沒有上繳過一分錢的美國聯邦稅，蘋果公司所在的Cupertino市為了讓它每年多繳納500萬美元的稅，市長竟然跑了13次。這麼賺錢，又這麼摳的公司，在一件事情上確實絕對的大手筆，那就是買地。梳理了一下蘋果公司從喬布斯以來在矽谷的買地歷史。

1.蘋果公司今年4月啟用的Apple Park總佔地176英畝，共由10塊土地構成，主要建築就是著名的「太空船」和喬布斯劇院，整個園區可以容納10000人，總投資額55億美元，土地購買成本1.6億美元。

2.15年8月，購入San Jose 43英畝土地，購買成本1.38億美元，地址位於：North First Street。這塊土地蘋果計劃建造它的第二園區。

3.15年9月，蘋果又購買了靠近101高速的27英畝土地，購買成本2.5億美元（買家在2012年的買入價格為4850萬美元）。

通過一系列的購買計劃，蘋果打算在矽谷的南部城市san jose建造它的第二中心。

當然，除了蘋果公司，Google公司也在矽谷積極投資土地，根據《矽谷商業雜誌》報道，Google在sunnyvale通過房地產經紀公司CBRE收購了52筆地產，投資額8.2億美元，分布在sunnyvale的商業區Moffett Park附近13條街區。估計可以提供230萬平方英呎的辦公面積，容納11000名員工，同時Google也獲得san jose市政府同意，打算在市中心收購16筆地產，如果成功可以增加600-800萬平方英呎的辦公面積，容納15000-20000名員工。

國內科技公司樂視LeEco在2016年花費2.5億美元購買了Yahoo在santa clara的50英畝土地，位置靠近Levis 體育館，yahoo在2006年的買入是的價格1.06億美元。

矽谷房價從15年開始漲幅就很快，可以毫不誇張的說不輸北上廣，主要原因就是在本來土地稀少的灣區，這些大公司卻還在跟住宅市場爭搶土地，造成土地的絕對稀缺，另外在美國這些大的公司通常是委託其他公司在暗地裡收購，非公開的信息一定還有很多公司在市場上大量購入土地。

未來的矽谷將會寸土寸金。

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