禪城房價前瞻

禪城之於佛山，相當於廣州的越秀和荔灣，地道的老佛山。

禪城的一切都是那麼的成熟，傳統保留得那麼好。而在樓市投資方面，禪城的配套應有盡有，生活也足夠的便利。但是老城區的「破舊」和歷史的包袱，反而不利於一個新的「高大上」的區域誕生。

不過，老城區就是老城區，禪城樓市的特點便很突出：穩漲、抗跌、易租。

禪城的東部片區優勢突出。佛山大道以東基本是最老的城區，這裡醫療、商業、教育等配套優勢明顯。預計未來房價上漲水平會略高於全市平均水平，同時由於有龐大的剛需支持，所以也有極強的抗跌性。而且在這個用家市場，放租也是很容易的——當然全國租金回報偏低的死結在這裡也是無解的。

而對待西部片區的投資態度應該是謹慎樂觀。西部片區說的是張槎、南庄一帶，這個板塊可以類比廣州的芳村。這裡的優勢是屬於正在改造的片區，劣勢是舊廠林立面貌差，只能靠企業小打小鬧來發展；這裡既臨近老城區，受到中心區的配套輻射，但又缺乏政策支持，政府並沒有在這個片區有大手筆的規劃和大資金投入的計劃。

總體來說，儘管禪城已經是老城區了，但整個板塊之前的房價一直非常穩定。漂亮的嶺南新天地長期只是一萬出頭的價格，佛山房價的上漲完全是由於廣州客的進入，他們消費力更強，需求更旺盛。

所以想要禪城的房價漲，首先必須是，廣佛同城不能停，佛山限購不能嚴；其次也要臨近地鐵站，要便於通達廣州。

因此，地鐵很重要。當然，不同的地鐵線路，價值也不一樣。

一號線最值錢。首先因為已經通了，不必等待兌現。更重要的是它連接廣州一號線，在西朗換乘可直達天河，雖然不同城，但仍在一小時生活圈範圍內。對廣州白領來說，實用性很強；

其次是二號線。這條線連接廣州南站，但誰要天天坐高鐵呢？而且這裡到廣州天河更周折。不過好在也完工可期。

最後是三號線。它的的工期有點長，行程也有點長，但幸虧禪城這段線路經過的都是東部繁華地段，而且還可以接駁佛山1、2號線，也是非常方便的，值得期待。

綜述：禪城往東投，往地鐵邊上投；西部偏遠處要謹慎，莫追高。最後提醒大家一下，新區的發展需要大量的資金，各位對佛山的財政實力不要過分樂觀，呵呵。

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