西班牙留學租房那些事

租房這些事兒，包括小編在內的留學生們都是非常關心的；以至於在微信里，西班牙的中國留學生們建立了各種各樣的微信群，來討論「房事」～

房子怎麼著？合同怎麼簽？房東是好是壞？室友是不是奇葩？不怕，今天就跟大家仔細說說這件事～

先記住一個網站，叫做：idealista，這個充滿洪荒之力的網站鏈接就是：Casas y pisos, alquiler y venta. Anuncios gratis

1、打開網站

我們就看到了醬紫的界面，很簡單對不~

2、根據情況搜索

看，我們就選擇租房，然後地區就選馬德里（以馬德里為例，不是說都來馬德里，其他地區的小夥伴參考就好）

3、按大區選

大家可以看到，出來的圖是馬德里大區的圖，而非馬德里市；如果是在阿爾卡拉讀書的小夥伴那麼就選阿爾卡拉，如果是馬德里市區讀書，那麼就直搗黃龍——點擊馬德里市區。

4、馬德里市區

馬德里市區有很多區域，滑鼠移動到哪裡，就會顯示該區域有多少待租的房子。

5、根據區域選擇

比如，我們很多童鞋在馬德里的康普頓斯大學讀書[Complutese]，那裡就是馬德里的大學城，所在的區域[Distrito]就是Moncloa區，也是馬德里政府和西班牙國家政府相當多部門的駐地。

6、細分之下還有街區

在西班牙，每一座城市都分為很多的區域[Distrito]，細分之下還有街區[Barrio]，套用中國的概念差不多叫街道。Moncloa區的其中一個街道就叫做Ciudad Univercidad。看圖，這個街區現在的房源150+，算是不錯的了。

7、選擇你要的房子

點Ciudad Univercidad街區，進來之後，我們就可以看到各種各樣的待租房了，什麼價格都有，什麼要求都有，什麼地點都有，怎麼找呢？繼續看吧，童鞋們～

8、按自己的要求來

圖的左邊，是大家可以根據自己要求來填寫的欄目，有價格、房間數量等等，填好之後再搜索一次，就能根據這些要求更新出現新界面了。

9、看中意的房子

比如，這套房子就是按自己要求再搜索結果中的一套；圖文描述是非常翔實的；右邊的信息欄表示：這房子是中介的，也就是說，如果你要租下來，須支付一個月的房租作為中介費——這個是西班牙社會約定俗成的規矩～如果不想交這筆錢，那麼就直接找房東。

註：在idealista及其他網站或社會中，區分中介與房東的兩個西班牙語單詞，大家要記住：中介叫「Profesional」，如果是人行為，也就是房東自己出租，叫「Particular」

10、拼租

也就是所謂的去分享了，在租房裡，有Compartir一說，也就是有些套房只租一間，至於住得舒服不舒服，室友如何，那就看運氣了～圖片左邊那一欄根據室友要求來看的，比如有的房子不招租男性或女性，有的房子不歡迎吸煙的人，等等；大家自行填寫，就可以過濾掉不必要的信息；

註：當然，如果自己租了一套房，也是可以在這裡刊登信息招室友來住的，而且自己也可以根據自身要求來找室友，比如能不能吸煙等等。

11、跟自己身情況來看

在拼租這個地方，右上角的Más選項可以看到很多選擇，比如奢華、便宜、大、小等等，是模糊搜索，有助於在大框架的選擇範圍內最大限度顯示更多的信息。

12、私人訂製

好了，如果你都推出了，Idealista的人性化服務就出現了——它問你是願意不願意填郵件，如果你填了，那麼根據你搜索的關鍵字會發給你符合要求的房源信息，這個非常好，你值得一試～

除了idealista，西班牙也有很多租房售房的網站，一些常用的是下邊這些，大家可以參考

Alquiler de habitaciones y pisos a compartir, busca entre nuestros más de 30.000 pisos compartidos disponibles.

Compartir Piso: Pisos Compartidos y Habitaciones en Alquiler

http://www.loquo.com/compartir-piso-alq-habitacion

http://www.fotocasa.es

http://www.enalquiler.com

搜索方法都大同小異，既然出國了，很多事都要靠自己，遇到不好的房東和室友，也要有能力化解矛盾，規避風險。

另外，西班牙有一個多年的生活論壇叫做「西華論壇」，找工作和找房子有著很不錯的信息，大家可以去看看——http://www.xihua.es/portal.php

租房網站不是唯一的選擇，很多大學網站上有自己租房的網頁，有些還提供西班牙人住宿家庭或者互惠生項目，這類網頁的搜索關鍵字是

「Bolsa de alojamiento」+「大學名字」就可以出現了～

如果到了西班牙，大家都還可以發現，馬路上招租小廣告也很多，社區里的住宅經常在陽台或門窗上貼出招租的信息。

總之，租房不是難事兒，關鍵在挑選和消耗時間。所以，有計劃就是好的。不要擔心啦～

大家切記，西班牙和大多數西方國家一樣，都是契約型社會，無論說得如何好，最後一定要將雙方的意見反映在有法律效力的合同上，雙方一旦簽字就不能反悔了～

所以，合同里一定要體現幾個關鍵點：

1、押金問題

理論上，押金大多數是交兩個月的，也有要求一個月或更多的。按理說，押金交完，如果作為房客的你退房，房東理應退還押金；但實際上，押金這裡會出現問題。

有些房東人品差勁，非得你把房子搞髒了或者用壞了他什麼東西；小編身邊幾位朋友都遇到了這樣的問題，說白了就是找茬不退錢。這個防不勝防。辦法是退房之前做個清潔，或者在租房前對房東的人品得有個體驗。否則得不償失。

在簽署合同前，問明白押金是不是合同到期就退，有些房東要求房客搬離之前要找好下一任房客才會退押金，這個是雙方的協議，如果都能確定，那最好！

2、房租問題

在西班牙，社區存在很多的不同，房東的要求也很不同。有些房子的房租是包水電網氣錢的，有的不包；有些房東比較大度，幫著弄了，有些房東是什麼都不管！有些社區是上門收垃圾的，有些社區收垃圾費，但不上門收垃圾。這些問題在簽合同入住前都要弄清楚。

通常，西班牙的房租是每個月月初的1～5號交錢，可以支付現金，可以銀行匯款，也可以讓房東在自己的賬號上扣錢（這個不多，因為麻煩）；假設我們是當月12號入住的，而房東的要求是每月2號交房租，那怎麼辦呢？很簡單，用房租的月租金除以天數，再乘以你當月入住的天數支付房租就好了。全天下都這個道理不是嗎！？

3、室友問題

總得來說，這裡沒什麼技術含量的問題！但，人與人相處問題卻最多，老外室友也有很多奇葩，中國室友也一樣。身邊的人總會遇到這樣或那樣的事。

個人看法：

既來之則安之，和老外住，說話一定要簡單明白，該自己做的不要懶，如果對方有問題，一定直接說出來。

和中國人一起住，看情況，女孩子多，男孩子租房不容易；也有女孩子自己就挑明了：「女人在一起事兒太多，就找男同學一起住！」

啥情況都有。如果你遇到很多這樣或那樣的問題，就直接給小編留言吧～

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