[光正考察]刷新曼谷購物中心新高度-TheEmQuartier商業揭秘(上)

導讀:2015年下半年,在購物中心林立、商業競爭激烈的泰國曼谷,出現了一個嶄新的標杆式商業項目。它就是由泰國兩大零售百貨巨頭之一的The Mall集團開發的The Em Quartier。這個在曼谷捷運BTS沿線上的商業綜合體,是如何在地段人流相對薄弱且競爭對手眾多的重重挑戰下,憑藉其創新性的建築設計與獨到的商業規劃,在開業之初便火速刷新曼谷購物中心新高度的呢?致力於商業項目深度研究的光正房地產馬上與各位看官一探究竟。

在泰國可謂家喻戶曉的Central與The mall兩大百貨業巨頭集團,旗下擁有眾多名氣極高的購物中心,如廣為人知的Siam paragon(暹羅廣場)、Emporium,就屬於The mall集團;而Central World(中央世界廣場)、Central Chit Lom等則歸Central集團所有。兩大巨頭之間的市場爭奪向來激烈,特別是曼谷捷運BTS沿線的商業之戰,一直打得水深火熱。

這邊廂Central集團在2014年貴婦百貨Central Embassy開幕後,聲勢一時無兩;那邊廂的The mall去年便展開還擊,在捷運Phrom Phong站新建成的The Em Quartier正式開業,並利用捷運站天橋與剛剛完成大規模修繕工程的同一集團項目The Emporium連接貫通,從而形成一個以Phrom Phong站為中心的購物商圈——Em District。而當中的The Em Quartier,開業還不滿一年,已經成為了在亞洲地區聲名鵲起的經典商業案例。

The Em Quartier位於曼谷BTS捷運Phrom Phong站旁,由背向捷運站台左側的The Helix、右側的The Glass及最內側的The Waterfall Quartier三棟建築物組合而成。其主入口直接設置於站台平層,將城市交通與商業物業無縫銜接,為拉動人流進入商場奠定基礎。然而,Phrom Phong站並非曼谷市中心的傳統核心商圈和BTS沿線人流量最大的站點之一,因此,捷運只是帶動人流的工具,而The Em Quartier內在那些讓人無法轉移視線的悅目亮點,才是它成功吸引曼谷市民與大量觀光遊客前往的主因。

  • 征服外貌協會的外立面設計

The Em Quartier由紐約建築事務所 Leeser Architecture 操刀設計,外立面以不規則的流線外型搭配大量玻璃帷幕與落地窗,整體設計風格新潮而時尚,讓人有眼睛為之一亮的小清新觀感,達到了征服「外貌協會」的級別。尤其是The Helix Quartier,採用了實際興建難度大、要求高的螺旋形設計,使其建築形態一舉打破了常規購物中心傳統方正的格局結構。

  • 無處不在的綠色空間

The Em Quartier 的另一點睛之處,是成功營造了商場內外「處處皆有綠意」的自然氛圍。據統計,一般購物中心的綠化率大概只有15% ,而主張自然與都市生活相結合的The Em Quartier,卻擁有約40% 的綠色空間。商場通過錯移的樓層進行分區,使自然的曲線結構區域可設計為室外露台或空中花園,從而令建築的內部與外部都能擁有大量的綠色空間。而在螺旋形建築上懸掛的大型綠色植物,更讓人彷彿置身於阿凡達的電影場景之中。

作者:陳大佑 Wesley Chan

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