北京買房，從小白到大黑

北京買房，從小白到大黑

當北漂兩年多，一直期待有自己的房子，2015年底開始網上看房，眼睜睜的看著房子迅猛增長，2016年3月底開始真正看房，平時網路，周末實地，相當辛苦的兩個月，6月初簽約，買到了滿意的房子，現在簽約流程中。

從最早對買房一無所知，到現在門兒清的狀態，經驗和教訓分享給大家，尤其是準備在北京買房的夥伴們。

買房有以下幾個步驟，一步步來，多看就有好房子。

第一步：根據預算選區域

第二步：找中介

第三步：看房

（附加東4-4.5環選房攻略）

（附加北京買房小常識）

第四步：約業主交定金

第五步：簽合同

第六步：房屋核驗&資質核驗

第七步：網簽&面簽

第八步：納稅

第九步：過戶

第一步，根據預算選區域

預算：450以內，性價比特別合適可以增加預算

要求：性價比高的兩居或三居，不要90年以前的房子，不要1層和頂層，上班盡量方便（我和老公一個國貿一個金融街）

選擇的區域有幾塊：

1. 海淀西四環：

   海淀學區房，但是房子特別老，很破很小很難找到合適的

2. 奧體北苑北五環：

   環境好，如果不考慮上班方便的首選，最後因為太遠而且聽說地鐵特別擠PASS

3. 方庄：

   鏈家朋友推薦的地方，但是三環里大多95年前的老房子，三環外環境很差

4. 永定門沙子口：

   未來8號線開通，潛力大，但出房率少，看的也少

5. 東四-五環：

   未來發展方向，潛力大，房子多，選擇多，最終選擇了這邊

因為主要看東4-4.5環之間的房子，而且這裡房源多，選擇性多，可以主要說說

大致就是以四惠-四惠東-十里堡-青年路組成的這個方塊。

這裡辦公區很少，大部分是住宅，交通方便，再加上未來發展好，成為很多人選擇的地方。

因為小區太多了，我自己看著特別暈，就畫了這麼一張圖給我理思路，同時我也匯總了每個小區的戶型圖，有需要的親可以找我要。

那麼這邊的小區我來大概說一下（以一個買家的眼光，也許有不合適的地方）：

朝陽路、朝陽北路把這片區域分成三條，再加一個鐵路，把這塊區域分了六大塊。

這條鐵路是京包線，每天走大概10趟左右吧，最後一趟據說在晚上10點（中介說的，無考證）。

京通快速以北、朝陽路以南區域：

通惠家園&壹線國際

四惠和四惠東地鐵站之間有個平台，平台上有壹線國際和通惠家園，同一個開發商開發的四棟樓，民生潤澤，其中惠民、惠生屬於通惠家園，是經濟適用房，很多房子沒有交易需要一筆很大的土地出讓金，惠潤惠澤屬於壹線國際，是商品房。相對於附近其他小區價格較低（但據說最早的時候價格一樣），離地鐵很近。平台上有一些小型的超市和水果店，可以基本滿足，平台下也有大的菜市場。車位多，但上下平台需要盤橋。平台上很安靜有一種世外桃源的感覺，環境很好，晚上鍛煉孩子玩耍都非常方便。據說租戶較多。前兩排下面過地鐵，地鐵穿過會有震感，而且北面較吵，相對便宜，後排很安靜。

惠民園：01年塔樓，房源很多，戶型很多，最多的戶型是南北三居、全南兩居、東南西南兩居，三居刀把型，兩居小小的，總是看起來有些局促。

惠生園：03年板樓，很多南北通透的好戶型88平和106平的，缺點是沒有電梯。而且大部分房子都是經濟適用房。單價略高。

惠潤園：05-06年，非常典型的塔樓，中間有個天井，我個人不太喜歡，房子外觀一般。

惠澤園：07-08年，外觀很好，環境很好，就是戶型不好，出房也不多，很難有看上的。

因為這裡房子多，地鐵方便，單價也不高，我們差一點就選擇了惠生園88平的房子。

東恆時代&愛這城&金地名京

相對比較高端的小區，愛這城比東恆更高端，在我預算範圍內的較少，即使在我也覺得性價比不高。金地名京最高端，公寓式，沒有合適的。

都會華庭：

位置、環境都非常好的一個小區，但是很奇怪的是戶型都不太好。據說是個香港的開發商，所有的地方能用就用。所以單價也沒有起來。足以可見戶型的重要性。

城市廣場：

愛這城西面有3棟綠玻璃的樓，很像三線城市標誌性建築的樣子。之前是涉外公寓，物業費4.88，所以一年物業費下來就六七千。單價較低，公攤很大，但管理挺好，給人感覺很安全。但有個105平的戶型性價比挺高。

遠洋天地：

戶型偏大，沒有合適的。

上面的房子都是鐵路以西的，還有幾個鐵路以東的

這塊就看了康家園、甘露園南里、興隆家園，再往東就有點太遠了，沒考慮

康家園：老房子，有點破，複式的感覺很好，但小區真的接受不了。

甘露園南里：分為一區和二區，都是00年以前的房子，有一棟沖著朝陽路，是之前給金隅集團領導蓋得樓，據說改了兩年，是03年的房子，沒有小區環境，但是單價比較低，我最後選擇了這裡。挨著朝陽路，除了地鐵什麼都很方便，有K2線在附近。

興隆家園：離地鐵太遠，房源很多。第一次看過後就PASS了。

朝陽路以北，朝陽北路以南區域

京棉新城：基本上佔據了這個區域西面的部位，主要是回遷房，房子很多很多，小區環境有一點亂，其中有兩棟樓（靠近籃球場）07年，南北通透，離十里堡地鐵很近，但是單價偏高了。

海華堂，08年的兩個商品房，其中一棟大部分剛下了房本，不滿二，另外一套很少出房，出來的房子單價偏高。不過這個樓從外觀看來真的很好，出門就是菜市場，菜市場過來就是十里堡地鐵站。

天天朝陽&朝陽無限：環境不錯，生活方便，沒有什麼大的特色，單價不低，感覺性價比一般。

青年匯佳園：青年路地鐵附近的熱門小區，小區沒有想像的那麼好，但據說是高端小區，單價貴，性價比較低。

朝陽園：青年匯佳園南面的小區，小區環境很好，也是涉外公寓類型，物業費高，但是戶型都不是太好，卧室太小，公攤很大，不方正。

朝陽北路再往北的區域因為離我較遠，就沒有怎麼看，未來這個區域北面會通3號線，金融街工作的可以考慮。

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