大彬-美牙家的裝修日記（老房改造）

大彬家的裝修日記（老房改造）

大彬-美牙-晴天

一個典型的三口之家，晴天即將2歲了，考慮到孩子的教育問題，終於在2017年買了學校附近的二手房，首要考慮的是要離孩子學校要近，又要兼顧我們的生活需求，看了很多的房子，考慮到家裡的實際情況，最終選了這套房齡30多年的小平層，買之前考慮到改造的費用和麻煩，我們做好了心理準備，同時做好了今後30年不搬家的準備，當成養老的地方在準備，但是真到實際操作時還是遇到了很多的麻煩，現在寫出來分享給大家。

美牙是一名室內設計師，一名很有實力的設計師，很有想法，對生活有很多的設想和規劃。在仔細的評估了我們的能力和可能遇到的困難，我們前期做了許多工作後，開始動工裝修，碰到的困難還是很多，現在記錄下來給有需要的朋友作為參考。

改造前要作的功課

1、首先一定要拿到房屋的原始建築圖紙。（一般都在所屬物業公司的檔案室）

因為這套房子30多年了，屬於80年代中期的房屋，比我們的年齡都要大，當時並沒有想過能找到建築圖紙，幾經周折打聽後，終於難道了圖紙，但是實地對比後，在90年代中期這套房子還有一次改建，並沒有留下圖紙。所以圖紙只能起到一定的作用。

2、實地的測量，把整個房屋測量了一遍，畫好房屋的平面圖。

3、設計，你對於家的理解，對家的設想，我們針對房子設想了多套方案，並逐一對比，選擇了最符合我們倆需求的方案。方案其實一直在改，但是變動的都是一些小細節，主體的方案定了以後就不會再改變了，那樣造成的麻煩和損失真的很傷錢。

4、去了解本地的建材行情，還有周邊城市的行情，因為預算卡的很緊，又不想因為錢的原因造成我們最初的設想不能實現，所以特意跑了周邊城市的市場。盤錦本地的建材人工真是太貴了，照比周邊城市貴了不少。

5、尋找周邊的鄰居了解房屋的情況。和已經裝修完的人家打聽他們在裝修後實際居住過程中遇到的問題。比如，房屋的採暖保溫,小區的採暖屬於中等水平，但是鄰居裝修後的陽光房部分給他們帶來的困擾，冬冷夏熱問題，就是室內的地熱管線鋪的不夠。

2018年4月初，籌划了很久，終於開始動工了

先上幾張老房照片紀念下

過年時貼的春聯

時間在房屋留下的斑駁印記

老房子存在的問題

1、房屋是磚混結構的老房，整個房子是分倆個時期建的，前期主體是磚混配水泥預製板，後期有部分框架結構搭配水泥預製板。部分房蓋是幾根鐵管上搭的木板層，然後瀝青防水直接做在木板層上。

這個拆開後的水泥預製板

這個拆開就是木板層搭在鐵管上，上面做的瀝青防水，室內是

pvc板吊頂遮擋住，圖中突出的橫條就是預製板的邊緣刮的大白

2、房屋整體面積不算小，但格局不好，房間小且多，房間面積小，地面高低落差最大達到400mm。樓梯佔據了一個房間的面積。

3、室內的供電設備老化問題，等已經老化嚴重，電線是明線暗線並用，線路混亂，部分插座有打火現象。小白磚的質量真的很不錯，敲碎一塊後質量還是杠杠的。

4、室內給排水問題，入戶水管老化嚴重，入戶水總閘門失靈。看看很有年代感的蹲便器，排污管線直接連到房後的污水井。

5、牆面返鹼問題，部分牆體的抹灰層粉化嚴重，用手就可以輕鬆的掰掉，慶幸的是磚體還沒有粉化，敲開一塊紅磚後還是完好的。

6、室內採暖管線混亂，能看到3個不同時期的暖氣片

7、燃氣管線問題，燃氣管線走在門口上方

8、採光問題，室內多是南北窗戶，室內的光線非常暗，尤其是角落的地方，東側更暗，室內白天需開燈照明。

9、隱私問題，過路的行人都會像室內張望，被人趴窗戶看時，心情異常惡劣。

10、房屋部分窗上無滴水沿，導致窗戶上方雨水滲入室內。考慮到房齡等問題，所有樓頂的防水得重新做

開工後考慮到人工成本太高，直接採用機械拆除

拆除過程中遇到的問題

1、在拆除的過程中總會出現許多意想不到的事情，在拆除南面牆體後，原房屋的樓板與窗口上小梁其實是分開的，結果出現了塌陷 ，由於一樓牆體拆除的過多，造成二樓窗口兩側的牆體懸空，房屋的第一個隱患出現了。

2、原房屋在拆除的過程中從外部看到的結構是鋼筋混凝土澆築的，在屋內擴大門口的實際過程中室內樓板拆開後，是預製板。

原門口過門梁懸空，不敢繼續拆除。待加固後在進行拆除。預製板在拆除的過程中，鋼筋纏繞，機器的拆除時勾動鄰居家的預製板，造成鄰居室內產生縫隙。

3、在房屋的菜窖改建成地下室時，挖開地面後，下挖1.5m深度後，挖到原房屋的青石墊層，（按計劃應該下挖至少1.8m以上，保證重新回填新建後凈剩高度在1.8m。）再次下挖時，開始出現積水（原房屋菜窖無防水處理）。在擴坑的過程中，遲遲沒有挖到原房屋的基礎，沒挖到地梁，，每一次挖出的都是紅磚，每一次下挖時，內心的忐忑和酸楚。

4、老房的給排水問題，原房屋圖紙不全（30年前的房屋建築圖紙真心不好找啊，幾經周折），問題解決後，開始評估原房屋的供水管線，和排污管線，因為增加1個衛生間和原衛生間位置改變，在拆除時室內問題過多，不敢在隨意拆除。拆除時老式水表爆裂，一塊水表4-5百左右，一下就沒了，入戶水閘門滲漏，臨時在入戶閘門下游增加一個球閥控制。

5、牆體拆除後與隔壁鄰居公用的一堵牆暴露出來，而原有的預製板因拆除時鋼筋纏連，勾動隔壁屋頂的預製板，原房子的採暖管線切除後，與隔壁的牆上出現一個2寸漏洞，趕緊採用發泡材料堵漏，水泥砂漿抹平。

6、原有地面部分是水磨石地面，整體性好，但是地面中間下沉，敲擊後有空鼓聲，原有混凝土地面，出現空鼓，砸開後，裡面鋼網腐蝕嚴重，鏽蝕斷裂，地面下空鼓。

老房子改造起來真是太麻煩了，越拆問題越多，對於房屋改造的成本真是一個極大的挑戰。

對於一些後續的問題，美牙也有所有設計師都有的強迫症，多次強調要更換房屋外部的顏色，找物業談判，對於物業讓不讓還沒定論。

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