如何開一家民宿（一）前期調研

如果你厭倦了朝九晚五，兩點一線的工作和生活

如果你厭倦了固定的年薪，想自己未來擁有更多可能

如果你想更多的靈活時間，來做自己喜歡的事情

如果你想擴大自己的生活圈，認識更多有趣的朋友

這個時候，你也行可以考慮一下做一個民宿老闆

開一家屬於自己的民宿！

關於我們---米造民宿

我們現在四個小夥伴，都是建築師，經驗一家小民宿

是在上海，重慶，成都這幾個地方

在城市位置最好的區域，租下來房子，改造成民宿

目前入住率在90%左右

接下來會從前期選址---簽房---設計----施工----上線---運營

這幾個方面給大家分享我們的經驗

（一）前期調研

開一家民宿，不僅是夢想，更是一個投資。

投資有風險，所以需要很謹慎的調研。

前期調研是至關重要的一步，選址做的好，就成功一半了。開一個民宿和開一個奶茶店一樣，都是要找城市裡最火熱的地段，交通方便，商圈豐富，距離景點近等等。

第一步：可以先參考自己城市酒店的分布，可以得到一個大概數據；

1. 百度地圖輸 關鍵詞 「酒店」「賓館」，可以很容 查到酒店的數 ，價格 和主要分布
2. 以杭州為例，百度查詢「酒店」關鍵詞。可以看到杭州酒店主要分布在上城區和下城區，平均價格在 250 晚。以下以杭州上城區為例。

第二步：是到短租平台上查詢城市的平均民宿價格，現在以Airbnb為例，查詢杭州酒店集中區域的民宿價格是多少

可以看到，杭州上城區，也就是酒店分布比較集中的區域，民宿的價格是386/晚，對應酒店的平均價格是250/晚.如果再細分對比，可以再調研民宿的一室價格對應酒店的大床房價格，民宿的兩室或者三室，對應酒店的雙床或者是兩個房間的價格。這裡是大概的方法，具體的深入調研，可以自己發揮哈。查了價格之後，看到民宿的平均價格還是挺高的，到底入住率咋樣，還要再往下看。。。

第三步：調研民宿的入住率。挑選10個左右的，喜歡的房源，點擊查看住率。

為啥是自己喜歡的呢，因為如果你自己做，應該也是會做出你喜歡的風格，這裡就是要看看，你偏好的民宿風格入住率和價格到底是多少

下面這個圖就是房價*入住率*30天=一個月的平均收益。可以得到杭州平均月收益是6672元/月。當然旅遊是分淡旺季的，不同月份會有所不同，一般來說每個城市的旅遊淡旺季，作為本地人，應該都比較了解。比如當淡：旺：平常季是4：4：4。就是旺季4個月，淡季4個月，平常的月4個月。可以把這個結果乘以不同的比重，比如淡季*0.6，旺季*1.5，平常就是*1，會更加貼近事實，這是只是告訴大家調研的方法哈。

通過上面的方法可以得到平均月收入，那麼成本到底是多少，成本裡面房租是占最大一部分，下面再看看房租是多少

第四步：調研房租。到鏈家上面，搜索杭州上城區的一室價格

可以看到，杭州上城區，一室的平均房租是3500元/月左右。

結合上面得到的民宿平均月收益是6672元/月。

可以得到毛利潤是6672-3500=3172元/月。水電煤網+日耗品+維修+物業這些統計算作800/月。凈利潤是3127-800=2327元/月

一套房子是2327元/月，10套房子在2W/月。

硬裝+軟裝投入在3萬左右。大概15個月回本。房子簽5年，就是60個月，可以賺45個月的錢。

單從投資回報率來看，做民宿也是一個好買賣

更何況還能豐富自己的生活呢

下次再給大家分享後面的經驗