【乾貨】海外投資必知：首先要改掉你的「中國觀念」

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　　從前，海外購房或許一直是富人的遊戲；而如今越來越多的中產階級加入到了這個大軍之中。究其原因，除了東亞人無比熱衷投資房地產的習性之外，那就是如何讓自己辛苦獲得資產進行「安全」、「有效」的保值了！

1 無論地段，首先想性價比，說白了就是先挑便宜貨。

　　既然是投資，那麼符合自己投資能力的是必然需要考慮的，但是不代表為了投資去挑一個便宜的，就自認為是「性價比」！所謂性價比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價格標的的，這一類的投資標的，說實話，真的是不太多！

　　而我們可以選擇的範圍，必然是相對性價比合理，但是絕對不要因為便宜，因為要投資，而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產項目。說到底了，不要被便宜的廣告給輕易忽悠了！自古便宜無好貨，好貨自然不便宜，在海外投資市場，這是幾乎是一個鐵律！

　　這或許是中國人購房的一個傳統習慣，認為出門就是軌道交通，出門就是餐廳、超市、大商場，這個樓盤一定具備升值潛力。事實真是這樣嗎？也許在中國是，因為這邊的購房主力都是抱著接近的這個想法，可以一擁而上，炒高這個樓盤的價格。

但是請記住，你現在投資的是海外，你的「中國思維」還可靠嗎？未必！當然，我們不能完全否認，無論歐美，日本還是泰國，當地人也都喜歡交通便捷，出行便利的，但是區別在於，他們更看中的是住宅區域是否私密？是否安靜？是否人流不那麼地雜亂？是否適合居住？

　　在這個基礎上，再去考慮衣食住行的相對便利。那麼自然的結果便是，離開軌道交通不是那麼太遠，比如，步行個10-15分鐘可以抵達；離開大型學校、醫院和商業區也不是過遠，比如，步行個10多、20分鐘，或者開車5-10分鐘可以抵達......等等。

　　原因很簡單，這樣的環境既滿足了生活區域不失便利和便捷，又能相對離開人流比較繁雜密集區域一定的距離，不至於影響到自己的住宅區安靜和私密程度；同樣地，也可以不那麼地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。

　　而且你需要明白的一個問題是什麼？在許多國家的富人區里，甚至於他們對於軌道交通是幾乎沒有太大需求的，但是那些高端住宅的漲幅潛力遠遠超過地鐵隔壁的所謂「地鐵房」。

　　請記住，你是投資海外，不是自住海外！你的選擇需要滿足的是當地需求，而不是你的需求！你的需求是什麼！？是「投資潛力」！！！

　　有句話說，「富人買房看地段和品質，考慮環境和是否夠檔次」、「普通人買房看地鐵價格，考慮超市和是否會爛尾」......雖然說，話有些絕對化，但是其中真的可以反應出成熟投資者心態和普通人的差異化。所以你一定要學會改變自己的傳統思維去投資海外，降低自己的風險，儘可能地尋覓到海外的潛力樓盤。

　　這句話說說容易，其實做到很難。因為這年頭為了利益，各種忽悠的技巧實在枚不勝舉。但是在這個紛繁無章的海外投資市場里，還是可以找到相對的凈土的。

　　外籍份額賣得一般沒關係，本地份額銷售得足夠火爆，你不得不去考慮一下，或許它真的值得你投資，畢竟本地人的購買份額從一定程度反應出了市場需求程度，而投資的根本升值原因，便是足夠的需求！