湘媽侃樓丨武侯新城商業布局日趨完善，這個區域要開飛了？

先給大家分享一個看房日常對話：

買房人

「你好，我想了解一下住宅，可以介紹一下么？」

獸獸

「不好意思，我們近期沒有住宅要推，需不需要了解一下公寓或者商鋪呢？」

講真，現在成都的住宅幾乎是不用推銷了，獸獸們推銷的日常就成了公寓和商鋪。「公寓或商鋪要不要了解一下呢？」這句話簡直像尼瑪個魔咒一樣在腦殼頭打轉......

說到商業，湘媽今天想給大家擺哈武侯新城這一片的。目前，武侯新城有四大商業體——大悅城、龍湖·金楠天街、新城吾悅廣場、武侯萬達，還有一些尚在規劃中。

有人就開始說了，這武侯新城的商業布局是越來越成熟了，這個區域怕是要騰飛了哦。飛不飛我們實地看了再說。

項目名稱

開發商

商業體量

大悅城

大悅城地產

33萬m2

龍湖·金楠天街

成都龍湖西晉置業有限公司

15萬m2

新城吾悅廣場

四川港威資產管理有限公司

7萬m2

武侯萬達

成都潤利鑫置業有限責任公司

12萬m2

1

龍湖·金楠天街

位置：武侯區晉陽路與晉吉北路交匯處

開業時間：2015年

龍湖·金楠天街位置不錯，人流量也大，而且是一個集便捷的購物、休閑、娛樂和精緻生活為一體的消費場所。向周邊的居民了解了一下，都說金楠天街這邊晚上人還是很多，很鬧熱。

曾幾何時，五大花園這片的買買買是被千盛百貨承包的。然而當龍湖金楠天街在2015年上線了之後，豈止是五大花園的龐大人口，甚至整個雙楠片區的人，都要跑這兒來掏腰包。不管是從體量還是商品業態，龍湖金楠天街都比千盛強太多，畢竟更「年輕力壯」撒......

龍湖·金楠天街對面的千盛百貨

龍湖·金楠天街裡面

而且從開業到現在將近3年時間，龍湖·金楠天街的表現，在成都的商業綜合體裡面，都算得上是比較好的。湘媽這幾年也去這兒超過幾盤，確實整個體驗感很舒服，商場裡面的綠色植被景觀據說是他們的特色，反正湘媽在成都很多大型商超裡面還真沒見過那麼多漂亮的花花草草，過道上哈。晚上在金楠天街還可以看到層層亮燈的LED落台，多巴適的。業態方面，大人娃娃、吃的耍的用的，都有，還有幾個「獨一份」的牌子，該人家生意好。

接著看哈吾悅廣場和武侯萬達廣場狀況咋樣，這兩個廣場隔得比較近，大概走路二十分鐘的樣子。共同點：大家都比較年輕。

2

新城吾悅廣場

位置：武侯大道武興二路1號

開業時間：2017年

相比之下，新城吾悅廣場體量就比較小了，不過吃的、買的、耍的還是多。來看兩張實景圖↓↓↓

吾悅廣場實景圖

湘媽是工作日的早上到這兒來超的，人不算多，但是畢竟可能是時間原因吧。和幾個帶娃的大爺大媽閑聊了幾句，他們說這邊還稍微好耍點，武侯萬達那邊更沒得啥子人得。

話說這吾悅廣場周邊住宅樓還是多的嘛，從購物中心大門那裡望過去，左眼看到幾個大字——保利地產。右眼看過去（街對面）是當代·中德璞玉項目正在施工，還挨到的還有個智勝大廈。

保利地產

施工告示

保利地產底下還有一個小的金楠生活廣場，位於吾悅廣場和武侯萬達廣場之間。

金楠生活廣場實景圖

這個金楠廣場在這一大片住宅樓中間，吃的也不少，還有一個不大不小的室外活動場地。這樣一樣，這一片就有三個地方可以耍、可以買、可以吃了。加上周邊還有在修在建的住宅項目，以後人氣應該還是可以的。

拐個彎繞出來，就到了武侯萬達。

3

武侯萬達

位置：武侯區聚龍路988號

開業時間：2017年

講真，武侯萬達是真的沒得啥子人得。廣場雖然是比較大，但人氣是真的不足啊。四樓是美食層的，逛了一圈幾乎沒得啥子人得。據萬達裡面的某飲店員說，這個商場平時沒得啥子人，周六周日搞活動的時候人要稍微多點。

看來大家都愛活動啊......

武侯萬達旁邊是金隅地產打造的瓏熙郡。獸獸說沒得住宅要推了，現在推的都是商鋪和公寓。現在聽到商鋪和公寓耳朵就嗡嗡地響......

據悉，瓏熙郡要推他們家的商鋪了，社區底商這些，重要的是緊挨到武侯萬達。

據獸獸說，這個瓏熙郡一期住宅現在還有很多沒有入住，而且周邊還有保利花園5期這些。而且這個武侯萬達是去年年底才開業的，時間比較短，需要一段時間來成長。

回過頭來想想也是，這個新城吾悅廣場和武侯萬達開業時間都比較短，周邊還有項目在建設中。目前來看人氣是不足，但是以後可能要好點。

4

大悅城

位置：武侯區·大悅路

開業時間：2015年

大悅城和龍湖·金楠天街都是2015年就開業了，體量是這四個商業體中最大的，各方面配套也比較成熟。人喃，也確實是比較多的。

大悅城實景圖

大悅城人氣還是很ok，但是吾悅廣場和武侯萬達開業後，還是被分走了一部分人流量，畢竟離得近。

武侯新城四大商業體區位示意圖

圖片源於網路，侵刪

目前武侯新城已有的四大商業體中，吾悅廣場、武侯萬達和大悅城相對來說要離得近一點，有種扎堆的感覺。大悅城之外的兩個商業體人氣都不是很足。當然，湘媽覺得也有一部分原因是因為周邊的交通問題，比如地鐵。這兒現在還沒有地鐵直達，相對來說對於更遠距離的消費人群吸引力就沒得那麼大，三個商業體對於周邊固有的人口來說，基本上可以說是完全飽和了。

除了這些已經修好的商業體，還有一些尚在規劃中。包括有西派城、金茂府和龍湖天宸原著等，都是比較受關注的盤，也是武侯新城重點打造的項目。

這些周邊是個啥子情況喃？

沿著智谷大道走過去，這三個項目差不多是挨到的，有種大牌雲集的感覺。

龍湖天宸原著

金茂府

西派城項目部

對面也是個荒涼的空壩壩正在建設中。

雖然有種大牌雲集的感覺，但是周邊並沒有比較近的大型綜合商業體，沿著金履路往南走也很多都是施工地，有比較多的賣五金建材之類的門店。

但周邊有比較多的住宅，像朝陽地產那一片都是住宅，如果西派城這幾個項目要打造自己的商業項目，應該還是會有比較大的人流量來支撐。

湘媽想說

據不完全統計，城西的流動人口達到了60W+，而且這個都是湘媽之前看到的數據了，現在多半都超了。城西宜居嘛，大家都曉得，而且還是傳說中的「西貴」，在這兒買房子聽起都洋盤些。但是城西的商業一直是被詬病的一點。之前內雙楠，只有依靠伊藤洋華堂和人人樂撐起，外雙楠更是啥子都看不到，龐大的五大花園居民守到個千盛百貨都笑嘻了。

這些具有強烈購買力和購買慾的人群，包包頭的錢在跳，大家都看得到。哪個先在這邊「炸」出一個SUPER級的商業，就該哪個吃皮。湘媽覺得，這幾年武侯新城的各方面，都在朝前頭猛起勢發展，商業就是其中相當重要的一環。一方面是滿足了區域內的消費，另一方面也是為區域增加了更多的人氣和經濟發展力。

就目前來看，武侯新城這邊，因為新修樓盤和交通設施等還屬於「剛剛出道的萌新」，而人們想像中熙熙攘攘人潮湧動的畫面，還在後頭。