全面升級調控政策，防止炒作和哄抬房價行為

04-29

　　在海南建省辦經濟特區30周年時，中央支持海南新一輪改革開放的一系列政策發布，更讓海南樓市的關注度上升。海南省住建廳１６日下發《關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，要求各市縣政府要切實擔負起房地產市場調控的主體責任，嚴格執行國家和海南省政府有關穩定房地產市場的政策措施，各市縣要繼續嚴格按照海南省住建廳下達的調控目標進行調控。對落實調控目標不力、量價仍上漲過快的市縣，將提請省政府進行約談問責，防止新一輪的炒作行為。

「房八條」出台調控升級

　　要堅決杜絕弄虛作假行為。對審核把關不嚴，甚至與中介機構或購房人串通違規銷售、規避限購政策的政府工作人員，各市縣要依法依規進行嚴肅處理，並將有關線索移送紀檢部門，對其單位、分管領導和主要領導進行問責。

　　根據海南省住房和城鄉建設廳等部門3月30日聯合下發的《關於做好穩定房地產市場工作的通知》（業界稱為「房八條」或「海南330政策」），海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房。

　　海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省範圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。

　　非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少1名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而海南目前實行限購政策的區域指已出台限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

　　根據最新政策，今年3月30日後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。之前，海南僅有海口、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到了5年。

　　專家認為，此次新政對限購區的影響較大，尤其海口、三亞等熱門城市首當其衝。60個月的社保等「門檻」，基本上將非本省戶籍購房者「拒之門外」，這也使得限購區少了大量的「接盤者」，疊加5年限售期的影響，並且海南大多房地產項目從購房到拿到不動產證期限較長，這一系列因素意味著隨著時間推移，限購區的成交將會出現「冰凍期」，房屋持有者或者未來購房者需要做好長期持有的準備。

加大力度嚴懲違規主體

　　據海南省住建廳相關負責人介紹，此次出台新規，目的就是為了進一步遏制投機性購房，穩定市場預期，保持海南省房地產市場平穩運行，防止大起大落。

　　所以，接下來加大懲戒力度自是題中之意。以後海南房地產行業的違規主體，將付出更大的「代價」。按照規定，對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房。

　　對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在海南省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在海南省從事房地產中介業務。

對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，由房管（住建）、國土、物價、工商、稅務、網信等部門按職責依法依規嚴肅處理。對涉及違法犯罪的，由公安機關依法依規進行查處。