15000元/月房租，房東還真敢獅子大開口！

房價高已經是這個社會上所有年輕人要面對的事情，很多人辛辛苦苦一輩子可能在一線城市都買不起一套屬於自己的房子，在這樣的背景下租房已經是年輕人解決居住問題的唯一選擇，還好的是國家最近也在重視租房市場的發展，出台了很多政策來保障租房者的權益，但是問題是開發商好像對此不太配合，還是想著從租房者的身上收割更多的利益。

前不久一份關於某開發商長租項目定價的新聞火遍了樓市，因為該企業推出了一份只租不售的長租公寓項目，90平米精裝修小三居10年房租180萬，換算之後相當於每個月要15000元的租金。這個消息出來之後就引起了大家的討論，我們都知道北京的房租高但沒想到會高到這樣的地步，對於這樣的租金水平大家普遍認為過高，畢竟現在北京月租8000元以下的房源佔據了80%，只有0.1%的房源房租價格在15000元以上，所以開發商推出的這個15000元一個月的租賃房基本上屬於奢侈品，老百姓根本無力消費。

不過即便是這麼高的租金，其實這個項目還是沒有大家想像中的那麼賺錢。根據該項目的負責人表示，這個項目的地價為109億，再加上各種建築成本、人力成本，最後的項目總投入在160億左右，就算是15000元一個月的租金，最後的凈運營收益回報率也不到3%，說基本不盈利可能有些誇張，但是投入幾百億最後只有3%的利潤真的比蓋樓買房的利潤低很多是真的。

賺不賺錢筆者不敢多說，但是這個項目的出現很有可能會帶來市場租金水平的一次上漲。這道理就跟房價一樣，一旦有開發商上調了價格老百姓也接受了的話，那麼其他的開發商不可能無動於衷，肯定也會隨著上調價格的。所以一旦這個15000元一個月的長租公寓項目被接受了，那麼其他在進行長租公寓的開發商會不會上調價格呢？這一點不用懷疑，畢竟15000元一個的房租還不賺錢，想賺錢只有上調租金了。

問題是現在像北京這樣的一線城市房租就佔據了工薪族50%的收入，如果未來大城市的房租水平還繼續上漲的話，那麼到時候大家的房租負擔肯定會更重，說到這裡筆者終於理解了為什麼會有銀行出現租房貸款的業務了，就是在未來的租房市場進行布局啊。

雖然長租公寓的出現的確可以緩解年輕人的居住問題，但是如果房租水平太高的話，這對所有需要住房的人來說都不是一個好消息，畢竟以前買不起房還可以租房住，但如果連房子都租不起的話，那麼大家就真的沒有地方住了。反正不管怎麼樣，出現15000元一個月的長租項目，也引起了大城市年輕人對租房的疑慮，以前是貸款買房難道以後要過貸款租房的日子？

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