未來房價還會跌嗎？5張圖表看懂2018澳洲房市走向

據Domain報道，ANZ的經濟學家稱，澳洲的房價將在今年處於平穩期，並在2019年實現上漲，因此在未來並不會看到明顯的房價下跌。

在過去12個月，全澳的房價僅上漲0.8％ ，與去年同期相比的漲幅10％相差甚遠，但ANZ並不認為房價還會繼續下跌。

ANZ預計今年全澳房價將上漲1.8％，2019年將增漲3.6％，墨爾本和霍巴特預計將領跑全澳。

據ANZ的高級經濟學家Daniel Gradwell和Joanne Masters稱，儘管價格兩位數漲幅黃金時期已經過去，但房價持續下跌的可能性並不大。從悉尼和墨爾本的近期的拍賣結果顯示，未來房價將呈上漲趨勢。

經濟學家們認為，強勁的勞動力市場和收入增長將推動物價上漲，他們預計澳聯儲的兩次加息，將從2018年推遲到2019年年中。

由於監管機構進一步收緊信貸政策，越來越多的房產即將交割，以及隨著選舉周期的到來，政府對住房政策的持續不確定性，2018年的房市走向究竟如何？Domain網站引用了ANZ的5張研究圖表，預測了未來的房市情況。

　　ANZ：房價將在2019年再次上升

據ANZ稱，今年不會更高的官方利率支撐房價，ANZ經濟學家們認為房價將在2019年再次上漲。

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墨爾本預計將繼續超越悉尼，而布里斯班預計明年將出現穩定增長。預計霍巴特將推高走勢，而珀斯和達爾文預計將在2019年實現房價回升。

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　　首次置業者將取代投資者

ANZ的研究顯示，由於信貸政策緊縮，主要銀行對投資者貸款和只付息貸款數量進行嚴格監管，限制了這些類型的買家進入房市。

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但新州和維州的政府補貼和印花稅減免政策刺激了首次購房者的進入房市，而首次置業者重返市場有助於填補投資者留下的空白。

「APRA的監管政策有效限制了投資者進入房市，」 Gradwell 和 Masters 表示。

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　　低端房產市場的增漲將最為強勁

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ANZ預測的主要風險在於澳聯儲可能比預期提前加息，從而加大家庭負債的壓力。

「事實上，我們預計澳聯儲在2019年之前不會加息，然後預計只會增加50個基點，但是這不太可能以實質性的方式達到家庭無法承受的負債程度。此外，大多數家庭將繼續保持穩固的緩衝，」 ANZ的經濟學家表示。

雖然Morgan Stantly對房地產市場的預測保持謹慎，但分析師也承認消費者信心一直高於趨勢，建築活動也超出預期。