租金大漲？一文帶你看透18年1季度全國重點城市租賃市場

在2017年一系列租賃政策的推動下，全國的房屋租賃市場迎來了新風口。一、二線城市更多住房需求已被激發，新政進一步推動了「商辦用地」及「自持用地」的改良入市，增加了租房供給。北上廣深及部分重點二線城市被列入全國住房租賃試點城市，土地拍賣中，終身自持成為一大趨勢，各大房企和中介紛紛進軍長租公寓領域，樓市傳統的「重購輕租」觀念正在向「租購併舉」轉變。

那麼，2018年Q1全國租房市場都有哪些新變化？雲房數據長期跟蹤監測70城租賃情況，本次以上海、深圳、南京、杭州、廈門、武漢的租房市場為例，看看新形勢下的租賃市場的變化。

上海：2018Q1租金回升，近郊區租金上漲明顯

據云房數據監測顯示，2018年Q1上海租金經歷去年一年近乎走平的趨勢後，迎來大幅上漲，季度租金達到67.7元/㎡/月，環比上漲5.6%，同比上漲4.0%。

月度來看，2月租金達到峰值68.9元/㎡/月，環比上漲4.7%，同比上漲7%，漲幅也達到17年來最大，3月租金保持平穩，環比僅下降0.5%。

就整體市場情況而言，中心城區市場行情逐漸弱於新興城區。同環比變化較明顯區域主要集中在浦東新區、閔行區、寶山區等近郊區，其大幅上漲拉高了全市整體租金。而黃浦區、靜安區作為市中心城區，地理位置優越，環比變化較平淡，同比仍呈現大幅上漲。

針對上海本季度租金回升，且近郊區租金上漲較快的情況，雲房數據研究中心分析師認為主要是因為季節波動和需求外溢至近郊區影響。中心城區租金穩步發展，租金居高不下，租房客壓力倍增，迫使需求外溢且節後大部分租客選擇近郊區換房，導致近郊區租金上漲，帶動了全市租金。

深圳：租金連續5季度上升，3月租金穩中有降

2018年Q1深圳租金呈現平穩上漲局面，主要由於2月租金逆勢上漲，業主抬高租金報價，租客逐漸外溢，3月租金穩中有降，小幅下滑0.8%，但租金水平依然維持在高位。

具體到行政區，由於福田、南山的租客較多，租賃需求旺盛，租金處於全市高位，租金分別為95.8元/㎡/月，92.3元/㎡/月。龍崗、寶安屬於深圳的關外區域，目前租金水平相對較低，龍崗租金為49.6元/㎡/月、92.3元/㎡/月。

雲房數據研究中心分析師認為，深圳本季度租金上漲與人口流入正增長有極大的相關性。2017年一線城市中北京、上海人口已呈現負增長，然而廣州、深圳人口繼續流入。2017年深圳人口流入61.99萬人，處於一線城市領先水平，外來人口的增長帶動了深圳租賃需求的釋放，從而支撐租金的上漲。

南京：租賃市場穩步上升，3月租金達到小高峰

在整體租賃市場回升的背景下，南京作為熱點二線城市，2018年Q1租金繼續穩步上漲，至3月底租金達到44.8元/㎡/月。

值得注意的是，2018年Q1南京各區租金持續分化，建鄴區平均租金高達54元/㎡/月，而作為主城區雨花台租金僅為38.1元/㎡/月。

南京本季度租金上漲的原因在於政策利好，全自持用地或將帶動2018年租賃市場。在政策推動下，租客對於南京城市的認可度以及對房租的接受度也在逐步提升，未來南京或將迎來租房時代。

杭州：租房市場整體表現平穩，Q1價格微漲

2018年Q1杭州全市租金呈微漲趨勢，季度租金50.5元/㎡/月，環比上漲0.23%，同比上漲6.3%。

從2018年Q1各行政區租金漲幅情況來看，僅上城區與臨安區出現了租金的小幅下跌，其他區域均呈現租金上漲的態勢。

可見，租房需求外溢的現象正在加劇，隨著市中心區域可出租房源量的稀缺及租金價格的上漲，餘杭、蕭山、富陽等偏郊區域也逐步成為租房新的承載區域，Q1租金上漲幅度較大。

廈門：租房市場較為平穩，價格小幅波動

2018年Q1廈門租金42.3元/㎡/月，環比上漲5.83%，但仍低於去年同期43.5的價格水平 ，同比下降2.62%。

從2018年Q1各行政區租金漲幅情況來看，同安區租金價格在同比環比上均呈現下跌,其他各行政區的價格均有所上漲，其中湖裡與思明區的價格漲幅最大，島內的配套完善，生活便捷，依舊是租房人群的首選區域。

武漢：市場整體穩中有升,3月份價格達到階段高點

2018年Q1武漢租金33.4元/㎡/月，環比上漲3.46%，維持了2017年以來的價格上漲態勢。

月度來看，2017年至今租金價格呈現小幅波動，3月租金33.6元/㎡/月，達到2017年以來的階段性高點。

從2018年Q1各行政區租金漲幅情況來看，新洲區環比漲幅最高達8.4%，主要得益於2017年新洲區利好不斷，地鐵21號線與江北快速路的開通帶動了租金價格的上漲。

2016年以來，武漢政府控地價、限房價、加強市場監管、推進住房租賃等一系列政策調控措施，已為武漢樓市降溫奠定了基礎，2018年，武漢將加快長效機制建設，加快培育住房租賃市場，保證市場總體平穩有序發展。