美國房產經紀人傭金誰支付？

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美國房產經紀人的傭金由賣家支付，已經成為一種普遍了解的共識。那麼，買賣雙方經紀人各拿到多少傭金？所有房產都是同樣傭金比例嗎？

一、買房無需擔心傭金，賣家支付

在美國買房是不必支付任何傭金給經紀人的， 也就是說，在美國買房使用經紀人無需付費。

有人這樣反駁，即便是賣家支付，最終也是來自房款，還不是買家的錢？

這樣說不合理，因為買家支付出去的購房款已經屬於賣家，賣家從自己賣房所得費用中支付經紀人傭金。因此並不是買家支付。

二、不同房產類型傭金比例不同

美國房產市場經過多年實踐，目前美國的房產中介形成了現在的基本規則——收取房價的6%作為傭金。

不過6%的標準會根據銷售房產的類型而有不同，各個洲也有所區別，全由市場調節決定。

通常，獨棟別墅的傭金率為3~8%；大型商業地產所收取的傭金費則較低，為3~6%；至於未開發的土地，則高達6~10%。

通常，在經紀人完成經紀業務後，房地產機構收取傭金，經紀人可得到傭金的50~90%，具體比例由雙方共同協議確定。

三、傭金不是直接交給經紀人

因此當交易完成，第三方託管機構Escrow按照購房流程將傭金轉給房產公司，再由房產公司將經紀人所得轉交到個人。

前面我們說到，經紀人可得到傭金的50~90%，具體數值按照房產機構和經紀人之間的協議分配。

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