泰國為何成為2018海外房產投資的熱門國家？

2018年泰國房地產市場新增供應量將增長10％以上，而這一增長量的推動因素很多，其中最明顯的是「一帶一路」中第一期中泰鐵路的動工，這個信號表示泰國往後的市場將再次對外界打開，其中房地產市場將迎來新熱潮。

自2014年起，泰國建築業GDP一路從550億泰銖飆升至770億泰銖，高速發展的建築業助力整個泰國的房地產市場發展，也使其成為繼旅遊業後又一經濟支柱。根據透露，即將在2019年1月生效的土地和建築稅不太可能控制曼谷地價的上漲，但肯定的是：曼谷公寓的價格將會持續穩定上漲。因為土地和建築稅的生效，會增加土地成本，而且可提供給新公寓開發的土地有限，再加上成熟的配套和優越的區域環境，因此，行業專家預測2018年泰國房產平均價格至少將上漲8%。

目前，泰國的房價大家都很看好，那麼為什麼泰國房價的漲勢如此迅猛？

1.經濟發展穩健

泰國是東南亞的第二大經濟體，擁有完善的社會制度和穩定的政策體系，人均GDP在東南亞國家位列前三。眾所周知，就業率是衡量一個國家經濟實力的標準之一，全國失業率0.9%（曼谷為0.6%）使泰國成為亞洲失業率最低的國家，這也是泰國經濟活力的直接體現，同時充沛的就業機會吸引大量工作者湧入曼谷，因此，曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。此外，世界500強的外資公司大都在曼谷設有分公司，那麼這些外派人員就是曼谷房產市場的主要租客，給曼谷公寓出租率貢獻了不小的力量。

泰國軍人銀行（TMB）經濟研究中心於近期發布的2018年泰國經濟展望報告指出，目前掌握的數據看，預計全年經濟漲幅將在4.2%，高於之前的3.8%的預期。泰國經濟將伴隨著全球經濟復甦而保持穩定的增長勢頭。報告還指出，幾乎所有市場和主要出口產品都將迎來強勁的增長，比如電子元件、鋼材、食品以及橡膠等。

2.基礎設施建設推進中

為緩解曼谷交通擁堵狀況、協調區域經濟發展，曼谷交通部及有關部門將在曼谷與近郊規劃建設13條捷運線，包括8條主要線路和5條次級線路，預計2020年相繼完工，完工後的交通線路是目前的四倍。未來，曼谷將陸續建設超過10條地鐵/輕軌，徹底摘掉「亞洲首堵」的帽子，成為軌道交通發達的超大型城市。交通網路四通八達，線路密集遍布城市各處，更將會對輻射區域的經濟發展產生極大的推動作用，並延伸到房產價值的增值之中。這也是「未來地鐵」沿線房產格外值得投資的重要原因。

普吉、清邁、芭堤雅等城市的基礎建設也如火如荼。710億基建紅利已經成為了普吉房產投資利好。其中，310億泰銖預算推動普吉輕軌項目發展，普吉輕軌連接普吉國際機場和普吉市，項目已於2017年啟動，預計三年內完工，屆時從機場至市區行程僅半小時。

交通運輸的發展也會為泰國房地產的發展帶來新的商機，同時，建設期中的交通軌道，也會給沿線泰國房產提供可觀的升值潛力，這類比較適合中長遠置業投資。

3.土地日益稀缺

隨著曼谷的地價持續上漲，2018年新房公寓的價格也將上升。2017年一年內，曼谷新房公寓的平均售價從2016年的12.1萬銖/m2上漲了8%，達到13.06萬銖/m2。目前土地價格正一路暴漲，土地成本的增加對於新盤的售價也造成直接影響。而且，泰國是一個土地私有化的國家，即便拆遷重建也要經過居民的100%同意才可進行，所以可用來開發的土地資源相當有限。加上成熟配套和優越環境附加值的凸現，制約了泰國新盤開發的速度。

曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。CBRE市場調查顯示，儘管2017年曼谷新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，但是仍舊跟不上需求增長，2018年泰國房產還將處於供不應求的態勢中。

4.「一帶一路」倡議帶來商機

新的一年，「一帶一路」倡議對泰國房產市場的影響不斷深化，特別是在中國投資者置業泰國這一方面。泰國政府提出「泰國4.0」經濟戰略——通過創新和技術手段發展高附加值產業，促進泰國產業轉型升級和新經濟模式發展與「一帶一路」倡議相吻合。而中泰鐵路的建設更是直接與泰國「東部經濟走廊」對接，推進曼谷、芭堤雅以及更為廣闊地區的房產投資價值提升。

2017年12月21日，中泰鐵路一期已經正式開工，將連通泰國「東部經濟走廊」同中國的廣闊市場，有助於泰國更好地發揮區位優勢。與之相關的曼谷北區、芭提雅、羅勇等區域的房產投資價值格外凸現，中國投資者也將通過此合作進一步了解泰國，特別是泰國房產。

5.房產需求增強

泰國是世界上最受歡迎的旅遊勝地之一，並以優越的自然條件和福利待遇，使它歷年來都被評選為世界最適宜居住的國家之一，再加上國際一流的醫療服務、低廉的物價水平，吸引了很多來自其他大洲或城市的養老人群來泰國久居。

泰國旅遊和體育部1月16日公布，2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過3500萬人次，較2016年同期增長8.77%，其中中國遊客量超過980萬人次，佔比最高。上述3500多萬人次為泰國旅遊業創收超過1.82萬億泰銖（約合3660億元人民幣），較2016年同期增長11.66％。高人次的遊客到來帶動了泰國房產投資，「旅遊+看房」也已經成為了中國投資者購買泰國房產的重要途徑之一。而旅遊業發展帶來的優越環境和配套設施建設的進一步完善，也從附加值方面推動著泰國房產向好發展。

此外，泰國本身總人口數量也達到了6400萬，位居世界前列，加之近來嬰兒潮的出現，泰國人口總量呈現井噴式增長，購房需求非常強勁。

6.「智慧簽證」吸引更多人才

泰國內閣會議日前正式批准，將從今年2月1日起實施「智慧簽證」計劃，吸引泰國十大優先發展目標產業所需的4類國外人才，包括科技人才和投資者等。 「SMART Visa-智慧簽證」，作為一種獨特的簽證類型將適用於來泰工作和投資的外國人，尤其是政府正在積極推動10大優先發展集成產業。比如新能源汽車產業、智慧電子產業、醫療健康旅遊產業、生物科技產業、未來食品產業、生物能源產業、數字產業和現代醫療產業。

據悉智慧簽證將具體包括4種類別：1、智慧型人才簽證;2、高級管理人才簽證;3、初創人才簽證;4、投資者簽證。

獲得智慧簽證的外籍人士將享受以下特別簽證優惠待遇，比如90天報到變為1年1報，簽證有效期內可自由進出泰國無需辦理回頭簽。更重要的是持有該簽證者的配偶和子女也將享受同等待遇。據悉高級管理人才簽證申請者月薪不得低於20萬泰銖，具有至少10年以上的高級職務管理經驗。越來越多國外高層次人才的到來，也將使得泰國房產擁有一批新的高支付能力的租客。