澳洲租房最全攻略——你值得擁有！

最近有總有學生拿這條報道問我們：

「在澳洲的留學生真實狀況是不是這樣的？」

↓↓↓

一個單位住了8個人

客廳用幾塊擋板硬是隔成三個床位！

住在又臟又亂的陽台！

8人共同使用一個浴室！

這樣的地方，居然還要每周付150澳幣的租金！

Miss. 編看完倒吸一口涼氣——

真想告訴大家，事實不是這樣的啊！

在文章中，已經解釋了原因——

1. 大部分海外留學生和移民法律意識薄弱，不知道這是犯法的；
2. 然而，更很多人是因為想離學校及工作地點近一點，但是又付不起市中心的租金。

不了解澳洲租房

是造成他們苦況的主要原因

怎麼才能在國外找房子的事情上少吃苦？

有了Miss.編的【最全澳洲租房攻略】

就不用怕！

1、確定找房要求

知道自己想要什麼以後，就可以按條件找啦！

2、澳洲的房屋類型

（點開查看大圖~）

其實還有一個選擇是寄宿家庭（Homestay），不過一般滿18歲的都會選擇搬出來和同齡人一起合租，畢竟住在別人家還是比較不方便的。另外，因為包上三餐所以比單獨租房子貴，飯菜還不一定合胃口！

不過——如果是遇到麥考瑞大學副校長這種房東（聽說在做Homestay~）那就是求之不得啦！選對好房東還是要靠RP啊！

3、選擇租賃方式

（點開查看大圖~）

總的來說，從價格考慮：

合租房<單間<學生公寓<住學校<寄宿家庭<整租

4、找房子的途徑

對於整租而言，找房子的途徑也莫過於兩種，一是通過中介諮詢相關合適的房屋信息，二就是通過租房網站按條件要求自行搜索。

但是！很多同學都不造！

【網上的價格不等於你租下房子的價格】

而是要根據租房的情況而定的，

對於搶手的房子，你可能會需要加價；

相反，你覺得看房的人不多的話，

其實是可以殺價的！！

• 常用單租網站：

滴答網：http://www.tigtag.com/

億憶網：http://www.yeeyi.com/

今日悉尼：http://www.sydneytoday.com/house_rent

• 整租常用Local網站：

Realestate：http://www.realestate.com.au

Domain：http://www.domain.com.au

*兩大權威澳洲本地租房網站，Local的租房網站都是需要通過中介拿到房子的，要走非常繁雜的看房和租房流程，還需要提供很全面的申請材料，價格也相對較貴，但流程非常正規，而且受法律保障。

• 學生公寓品牌推薦

Unilodge：https://unilodge.com.au/

SHA：http://sha.com.au/

Iglu: http://www.iglu.com.au/

Urbanest：https://urbanest.com.au/

Arrow：https://www.arrowonswanston.com.au

前三個是比較平價的學生公寓，一套2室1衛的房子租金大約在560-580澳幣一周， 後兩者定位於稍微高端一些的酒店式公寓，每人一周的價格在400澳幣左右。

5、租房流程

① 私人租房

優點：價格較低、流程簡單，只需確認意向、支付bond金和2-4周租，最快可以當天入住。

缺點：缺少保障、手續不嚴謹、容易發生糾紛——比如房東隨意漲房租、押金拿不回來等等。建議檢查好房間情況，簽訂租房合同，要求房東提供bond金的英文收據，留有租金交易書面證據。盡量使用銀行轉賬，避免現金交易。

② 中介租房

優點：房型多，流程正規，有法律保障。

缺點：流程複雜，費時較長；對房客收入要求較高，申請成功機率低；租期較長，不能提前中止合約。

1.實地看房- inspection

致電中介確定一下看房時間，因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，一房難求的情況下你有可能需要和其他房客競爭，租房被拒也是很常見的。看房的時候抓緊機會針對房子問問題，比如確定的入住時間、水費是否由房東付、是否可以養寵物、幾個停車位、房子新舊程度等等。

2. 填寫租房申請

看到滿意的房子，可以向中介索取租房申請表格。一般會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明，證明你付的起 & 信用良好。另外，絕大多數申請需要填寫擔保人，如果你能找到澳洲PR為你擔保，租房就更容易了。

3. 簽租房合約

中介管理的租房一般至少需要6個月的租約，之後按月自動延租。簽約時，要填一份"ConditionReport"——這是為了記錄房子到手時的情況，確保你退房時房子是完好無缺的。大家拿到這份報告以後，一定一定一定要仔細核對一下房屋的狀況。比如，地毯上破了個洞，牆面上有污跡這類的問題，一定要主動添上，避免紛爭。合同上一字一句都要看清楚，所有工作完成後，所有文字合同一式兩份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。

4. 交押金 - Bond

簽約後，一般都需要交付一個月的押金，即"Bond"。按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭Fair Trading上的，不可以直接交給房東或中介，一旦收到磅金後會給你郵寄一封Receipt，請大家一！定！要！存！好！澳洲租房和國內有些不同，租金一般按周來算，網站上一般會標成$xx/week。合約到期以後，需要由房東和租客雙方簽字後才能退回押金。

6、租房須知

① 賬單（Bills）須知：

無論是單間還是整租，都會產生不同的賬單費用。單間出租都是包一切Bill的——什麼水電氣網都包，只要你付周租就行。但中介租房和房東整租的話，基本上水費都是由中介/房東承擔，大多數情況下，一般都是不會包電費、網費、煤氣費的，每人每個月賬單自付。可根據自身情況選擇，是否由中介統一接好房屋的電氣公司及帳號。另外，網路的安裝則需租客自己聯繫網路公司。而學生公寓，有些是水電網費都已經包含在房租內，但需要提前了解清楚包bill的額度。

② 退租清潔（Move out clean）

退房之前，一定要打掃乾淨，不然就有可能在押金裡面扣除清潔費用哦！大家也可以僱用清潔公司在進行退租清潔~

③ 傢具設備

單間出租的必帶基本傢具，如床、衣櫃、寫字檯、椅子等，公共空間（廚房、廁所等）的家電設施也一應俱全，整租一般不帶傢具電器 。

Miss.編租房Tips：

1. 盡量不要和房東同住：麻煩，事多，受管制

2. 無論是否在澳洲，租房之前一定要親自看房或者拜託朋友去幫忙看房和簽署合約，這樣才能夠保障自己的權益。

3. 室友慎選！選室友一定要挑願意承擔責任、不互相打擾的！

隨便找不難，但是想找到合心意的挺難的

而且悉尼的房價越來越高……

在當地私人租房還是有一定風險

真的不想麻煩的話——還有一個辦法！

就是找我們的留學小助手！

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