武漢地質狀況(哪裡買房更安全)

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眾所周知，武漢地質因為長江穿城而過，沖刷的地質比較複雜。對於購房者而言，想要在近幾年城市建設高峰期避免買到沉降樓盤，最重要的莫過於在買房之初多做考察，既要在交房時多做檢驗考察，更要避免在沉降高發地質帶上買房。

據中國工程勘察師、中煤國際集團武漢設計研究院顧問總工范士凱介紹，武漢共有3跳石灰岩帶，容易發生地質沉降.這3條石灰岩帶跨越長江：北部自岱家 山、諶家磯至蔣家墩、武鋼，東西長約17公里，南北寬約0.8至2.8公里；中部自漢陽鄒家灣、十里鋪、龜山至蛇山、武漢大學、螞蟻嶂，東西長約35公 里，南北寬約0.5至2公里；南部自漢陽太子湖至武昌陸家街、武泰閘及南湖廣大地區，東西長約35公里，南北寬約4至5公里。此外，在漢南區也有一條東西 向的狹長石灰岩條帶。

1931年起，武昌已發生地面塌陷10多次。當年8月，武昌丁公廟路段塌陷，導致長江堤防潰口，白沙洲一帶淹沒形成湖面。2000年4月，青菱鄉烽火村突現19個陷坑，10餘棟民房倒塌，大面積農田被毀，是武漢最大的一次岩溶地面塌陷災害。去年6月白沙洲大道改造以來，已經發生路面塌陷10多次。

武漢，房價是一個勁的往上竄，老百姓買個房那可是要花掉兩代人的積蓄才能完成，那麼在武漢買房，買在那個位置最安全呢？從本期開始，我們將從地理角度來進行論述，咱們來個三鎮打分，最後看看那個片區會最終勝出。我們從地質地貌，降水，溫差，土壤，水文，交通，商業聚集等角度一一闡釋。生活在武漢的我們頻頻在新聞報道說，哪裡的房屋發生下沉啦等這類情況。萬一你看好的房子，卻有一天，高層突然變地宮了，這可就不好玩了。這個問題勾起了我的興趣，武漢為什麼會發生沉降呢？是不是有溶洞呢？作為一個地理狂人，我下意識的開始去研究武漢的地理溶洞分布，首先我們來看一下溶洞分布圖。

武漢三鎮的確是存在溶洞的，而且呈帶狀分布，主要有三條。

第一條是貫穿漢口武昌。西起漢口諶家磯，滕子崗，武湖一帶，過江延伸到青山武鋼，沿著三環線一直下切到嚴西湖。

第二條是西起四號地鐵黃金口一直沿著四號線切向武昌，過長江一橋，中南路，街道口，一直到華科，尾至花山。

第三條是西起龍陽湖，墨水湖，過江到白沙洲，貫穿南湖，一直到光谷。

以上就是武漢溶洞地質分布圖，可以說貫穿了武漢主要的繁華地區，這些地區正是武漢的經濟，政治中心。那麼問題來了，武漢的溶洞地質是怎麼形成的呢？

大家都知道，溶洞的形成是石灰岩地區地下水長期溶蝕的結果，石灰岩里不溶性的碳酸鈣受水和二氧化碳的作用能轉化為微溶性的。由於石灰岩層各部分含石灰質多少不同，被侵蝕的程度不同，就逐漸被溶解分割成互不相依、千姿百態、陡峭秀麗的山峰和奇異景觀的溶洞。如聞名於世的桂林溶洞，就是由於水和二氧化碳的緩慢侵蝕而創造出來的傑作。

那麼問題來了，武漢的石灰岩是怎麼來的呢？

有一種可能就是，武漢位於長江的中下游，屬於河流衝擊平原，長江流過雲貴高原後一路直衝下泄到了江漢平原，到了這裡水流就非常的平緩。河流攜帶的泥沙也開始沉澱下來，久而久之，武漢的石灰岩就越積越多。再細看武漢的石灰岩分布狀況，成帶狀，這和長江的水文特徵分不開。武漢市北半球，長江是由西南流向東北，受地球自轉的影響，右岸極易受到河流的侵蝕。這也是為什麼你會看到漢口江灘蘆葦很高，江水很淺，淤泥很多，而武昌江灘則灘淺水深。所以在北半球的河流里，大型船泊都要沿著河流中心航道偏右行駛。武昌正好處於右岸，加上歷史上長江改道，就在武昌地區積壓了大量的石灰岩。同樣，漢江的右岸也有大量的石灰岩分布，也極有可能是受漢江的侵蝕和堆積形成的。由於石灰岩極易溶解，武漢又是百湖之城，水多，那麼隨著時間推移，溶洞地帶就在武漢慢慢地形成了。這也是為什麼在武漢修白沙洲高架時，地樁打的特別深的原因。

所以如果你在武漢買的是小高層，而地樁又打的比較淺的話，就很容易發生沉降事故。所以單從地質角度來分析，武漢的很多片區是不安全的，漢口的大部分片區則比較安全，因此在這一節里，漢口片區勝出。

漢口長福公寓14層高的居民樓牆體相繼出現拳頭大的裂縫。後湖漢口花園小區三期的居民向媒體和 市政部門反映，其小區入住6年來，樓房沉降現象越來越嚴重。2014年5月江夏江南新天地樓盤一號樓工地發現地質不明原因的沉降，承建單位已停工並組織施工人員撤離。等等。

武漢很多樓盤都是圍湖造田，有湖的地方比如後湖，以前就是湖泊，搜索網上後湖樓盤沉降就會發現很多信息，還有就是白沙洲片區。16-17年時候這兩個地方一直是價格窪地，之所以是價格窪地是有原因的。但是現在呢，樓市瘋長，地質的問題逐步被淡化，作為購房者，我們往往也飢不擇食，選擇了這些地方。但是如果非要選，最好選擇大型開發商，品牌開發商，這樣在建設高層33層的樓盤的時候可能會針對地質問題做比較完善的勘察和處理。

媒體曝光網路信息:

漢口長福公寓( 香港路地鐵站 ) 14層高的居民樓牆體相繼出現拳頭大的裂縫，樓體也傾斜近15度與該棟公寓緊鄰的華氏百貨、禧邦可廣場大樓門前地面，均可見地面下沉引起的地磚懸空或破損現象。

2012年4月中旬，後湖同安家園小區 （後湖大道地鐵站） 又曝出樓盤沉降，

2013年8月14日，江漢區藍色天際小區（唐家墩地鐵站）業主反映，小區內樓房最近接連發生沉降現象，最大裂口約有15厘米寬。許多業主擔心，繼續住下去會有安全隱患。

以上是一些案例，但是不能確認完全是地質問題，也有可能是開發商的問題，結局都一樣，沒人管，也無法解決。。。

那如果你問我要不要買，我的思路是：

1: 房子已經不再是以住為主的居住屬性了，更主要的是金融屬性，如果是2015/2016年，我沒有機會買其它地方的情況下，我當然願意買白沙洲，為什麼？因為房價飛漲的今天，房產增值以後我可以套現，然後選擇更好的地方。有房的和裸奔的兩個人，增值速度是不一樣的。

2：如果非要買這邊，一定要儘可能買品牌開發商的樓盤，武漢作為二線城市，真心大部分的普通小區不如上海的還建房90%的普通小區都會經歷維權，個人感受深刻。所以，地質不佳的地方，你還選擇普通開發商的樓盤，那酸爽。。。。

個人不是毫無目的的去分析武漢地質的，還是結合生活，買房才去get到這些資料的。

如下為個人對貧窮的深度思考，包含金融槓桿，金融基本理論的分析，以及結合著對樓市以及2018年金融危機風險的分析寫的一篇原創博文，無論是武漢還是一二線城市準備買房的人都值得一看，如果覺得寫的好，點個贊，評論下，謝謝，o(*￣︶￣*)o