圍繞上海大虹橋，哪個板塊具備CLD中央居住區的實力？

if CBD（中央商務區）是城市發展的引擎，CLD（中央居住區）就是最能夠變現CBD價值的地方；

國家級CBD——虹橋商務區，就是一個居住用地極其稀缺的CBD。

根據虹橋商務區管委會規劃處公布的《虹橋商務區核心區（南北片區）規劃》統計可知：

虹橋商務核心區規劃的4.7平方公里土地中，僅有21萬方住宅用地（其中還包括商住辦綜合用地），住宅用地極其稀缺，佔比尚不足5%；

而2017年虹橋商務區已經吸引近1000家企業入駐，導入近10萬高端人口，當前整個虹橋商務區規劃已經逐步進入了變現期；

板塊內躍升的購買力和需求必然迫切的尋求釋放，哪裡才是虹橋CBD的最佳CLD板塊？

一般來說人們公認的大虹橋 CLD板塊有哪些？

徐涇、江橋、九亭、莘庄、南翔

我們通過一些維度進行PK，看看到底誰將是大虹橋最強CLD。

• 1、到虹橋核心區的距離PK

結果顯示：九亭在所有板塊中與虹橋商務核心區距離最近

• 2、PK到市中心距離

結果顯示：從九亭到市中心區域的距離僅次於莘庄

• 3、PK軌交能級

徐涇：17號線，需要對接2號線，9站到達中山公園

九亭：9號線，8站直通徐家匯，貫通東西的城市動脈，幾乎覆蓋所有主要商圈

江橋：在建14號線，未來8站達到武寧路，尚未開通

莘庄：1號線，7站對接徐家匯，貫通南北的線路

南翔：11號線，9站到達江蘇路，站點間隔最長線路

結果顯示：九號線是貫通上海東西的主動脈，連通徐家匯和陸家嘴等重要CBD區域，軌道能級遠超其他線路。

• 4、PK區域周邊生活成熟度

根據高德地圖99萬條數據計算所得「生活便利度指數」（紅色越深代表生活配套越成熟，日常生活越便利；藍色越深代表生活配套越薄弱，日常生活越不便）來看：

1.莘庄相對其他板塊面積較小，發展較早，深紅色區域幾乎全覆蓋，生活配套很集中；

2.九亭也是藉助發展時間較長，區域幾乎被深紅色全覆蓋，生活配套成熟度很高；

3.南翔與江橋深紅色區域與淺色區域幾乎一半一半，生活配套成熟度一般；

4.徐涇僅中心區域被深紅色覆蓋，區域全境的生活程度很不平均。

結果顯示：九亭經過多年的發展積累，區域內的生活成熟度和便利指數都是非常高的，幾乎全境無不便利的空白點，僅次莘庄。

最後，板塊大PK綜合結果：

綜上所述，從各板塊的四大要素來對比，九亭綜合得分最高。

「騰籠換鳥」--城市再升級的典範

• 一、26平方公里「九科綠洲」，實現產業＋生態雙升級

作為G60科創走廊的起點站，九亭與臨港合作打造 「九科綠洲」項目。

產業上，目前初步確定了以大健康產業為引領的高新科技產業，已有復旦醫學矽谷、中核集團等項目正在洽談中，未來的九亭將成為大量高新科技人才的家。

生態上，打造3平方公里休閑綠地，結合原有農林、水系基礎，打通青松生態走廊。

不僅將九亭板塊過去綠化生態的短板補上，更是一躍成為上海稀有的「公園板塊」。

已經建成的「勤富路龍高路100畝休閑綠地」。

• 二、緊抓綜合整治，土地「騰籠換鳥」，未來發展空間可期

九亭發展較早，建設用地指標早已枯竭，但2016年以來通過「五違四必」生態環境整治騰出了5700多畝空間，未來兩年還將置換出3000至4000畝的土地空間。

搖身一變，九亭從一個「中年板塊」成為了近郊少有的「成長型板塊；

可以發現九亭板塊不僅僅是目前虹橋CLD中的最強，未來還將是這些CLD中唯一自備成長性的板塊。