今晚，所有買房人或徹夜無眠！

一

意料之外，情理之中！

猝不及防，銀行開始對樓市「斷奶」了。

據媒體報道稱，剛剛，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。除了暫停新增業務之後，連那些批複但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

中信銀行突然強勢出手，釋放出了極為重要也極為強烈的信號：

收緊！收緊！收緊！大力去槓桿！

減少！減少！減少！嚴控信貸資金投向房地產市場！！

與中信銀行一起到來的，還有這樣一個大消息：北京地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%；個別銀行甚至最低上浮了30%。

毫無疑問，這是中國金融去槓桿的又一標誌，而這對樓市來說，這無異於掐住七寸的一招。

二

一石激起千層浪！

不要驚訝為啥中信銀行突然扔出這麼一個大炸彈！其實，中信銀行的做法，一定意義上，呈現出銀行的一種活思想。

啥活思想？

1、用腳選擇，對一線城市樓市說：NO。

一家負責任的商業銀行，首先要想的，是盈利。如果賺不到錢，談什麼大話，都是空的。

中信銀行之所以叫停發放北京地區的住房抵押貸款，原因很簡單：不看好北京這樣的一線城市樓市了。

當然，中信銀行這樣做，不是拍腦袋的做法。

根據統計局的數據，1月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點。

眼下環京樓市一片冰凍， 燕郊的二手房價格更是幾近腰斬。可以想見，下一步樓市調控，不該放鬆的，絕不放鬆。北京房價的苦日子，或許還在後頭！

拿北京的房子做抵押品，乖乖隆地咚，是不是有危險啊？！這一想，惹不起還躲不起？於是乎中信銀行顛了。

2、主動落實：去槓桿，防範銀行資金違規流向房地產。

君不見，銀監會已經三申五令：嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信託等渠道流入房地產市場的速度和規模。

不要以為這是紙上談兵，這次國家可是動真格了。

要知道，中國貸款一半以上是抵押貸款，抵押品裡面最重要的是房地產。很多炒房客，就是用第一套房抵押的貸款資金，去購買第二套房；再用第二套房抵押的貸款，再去買第三套房。

如此循環往複，子子孫孫無窮匱矣，這個槓桿該有多高？

幾百年的全球金融史告訴我們，十次危機九次地產。要去槓桿、穩房價，嚴格控制住房抵押貸款再次進入房住產市場買房，是一個重要手段。

兩個理由一疊加，中信銀行該出手時就出手，也是相當理性的。

三

無論是中信銀行，還是北京市，這幾招霹靂手不打緊，影響可是深遠。

中國有句老話：萬事開頭難。有了開頭，往往就有了進一步的舉措。勒在炒房客脖子上的繩索，將進一步收緊。

要知道，房地產整個鏈條，很長時間玩的，就是銀行資金。無論是房地產企業拿地、建樓、開發、回款，還是個人住房貸款，哪個不是銀行資金在撐著？

房地產商看似財大氣粗，大城市地王頻出，其實背後是狐假虎威：銀行才是他們真正的金主。

炒房客看似豪擲千金，不斷買買買，其實扒開他們的內囊看，其實一個個都是癟的，他們手裡的錢，大部分都是借來的，

然而，現在強監管、去槓桿的令旗已經揮下。從來沒有哪一年，樓市各方資金，像今天這樣緊張。曾經「不缺錢」的樓市資金鏈，正在綳得嘎嘎作響，嚴冬真的要來了！

應該說，去槓桿、降房價是一件好事。當然，要周密設計政策，保證不要誤傷剛需和實體經濟。

無論如何，可以判斷的是：中國住房的歷史性轉折點確實已經到來了。中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！一個以奮鬥者為本的時代就要來了！

房子是用來住的，不是用來炒的！2018年，請牢牢記住這句話！