樓市奇葩說一周 | 壹周志識

●天量租賃房，下鍋的米在哪？

2016年廣東省住宅新開工10954萬㎡，竣工5015萬㎡，按套均100㎡計算，即開工109萬套，竣工50萬套。然而建行資金支持廣東若干大房企，計劃未來三年建設300萬套租賃住房，每年100萬套，這還不包括其他供應。你可以這樣理解，未來三年廣東不建任何可賣的商品房，你也可以問下鍋的米在哪？嘿嘿。

●6米複式產品，且買且珍惜

有種使用率超100%的6米複式住宅產品，誕生也就一年左右時間，由於使用空間更大，項目售價更高，所以備受追捧，升值速度也快於普通平層，最近幾個月更呈井噴式供應。但畢竟是在偷面積，政府肯定不樂意，於是禁止相關設計的新規範已經在路上了。

所以，且行且珍惜吧，沒報建的趕緊，想買的別猶豫。

●廣鋼新城竟有1.7萬/㎡的複式？

仔細了解原來是小產權房。自從發展租賃市場以來，海量政策撲面而來，小產權房似乎在另一個領域被正名了，紛紛以「長租公寓」為概念大肆進入市場。說是發展租賃，其實就是「賣使用權」以實現資金回籠。

「房子是用來住的，不是用來不抄的」被提出後，銷售的房子被摁住了，然鵝，現在租賃的房子即將被炒起來。

●難以理解的高級名詞

郁亮：萬科不再是房企，是「美好生活場景師」。真是高級的瞎掰，萬科提這說法估計有幾點原因：1、萬科在轉型。以前是住宅銷售的單一核心，現在是依託不動產來提供綜合服務；2、換個稱呼來裝，以達到差異化，個性化的目的；3、房地產作為一個普通行業，這幾年多少已被抹黑，誰都不想無端背黑鍋；4、顯得更像高新產業。

●神邏輯

聽行家說，佛山某盤2.5萬/㎡申報備案，管理部門不批，原因是高於指導價。

房企解釋說：拍這塊地都到1.8萬/㎡了，若2.5萬以下是連成本都收不回了。

答曰：我沒叫你拍到這麼高價啊。

這邏輯簡直就是：沒啥依法辦事一說，老子要完成今年指標，你有錢，吃點虧當贊助吧。握草，簡直就是耍流氓，這還能有安全感嗎？

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