結婚三周年，我賣了上海的房子移居日本

作者：congjapan

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來源：LOFTER

首先介紹一下事件主人公：一對在上海定居的夫婦（女主是翻糖師，男主是攝影師，不是傳說中的土豪，更不是富二代權二代），因為去了趟日本旅遊，發自內心的喜歡日本並萌生海外置業的想法後，經過一步步努力，終於在他們結婚三周年之際，完成了在大阪買樓的夢想。

這是一個關於我們自己，親身經歷的海外置業的故事▼

2015年春節，我和先生帶著公婆一起，開始了日本關西9天的自助旅遊，深刻體會到了日本各個方面的細節和點滴。那9天的旅程里，真看到很多感動的畫面。

例如，當我們準備驅車動身，離開居住的京都溫泉酒店時，3位服務員齊齊走出室內，在早晨山間只有十度的低溫下，鞠躬為我們送行。我看著後視鏡中的這個畫面，一直到很遠很遠，他們還在那裡鞠躬，直到消失在視野之外。這個舉動深深震撼到了我和同行的所有人。

在日本，有時候就是這樣一些很細膩的舉動，會直戳人心。感動的，並不是讓我覺得自己高高在上，而是被尊重被重視的那份心情，以及他們每一個人，對自己工作的敬業態度和工作精神。

出於對日本的喜愛，我們在這段旅程中特意預留出了和日本不動產公司見面的空餘。大概半天多時間，他開車把整個大阪兜了一圈。我們那次看了7棟房子，當天的感受就是，其中有1棟樓看著比較滿意。

看了房子後，我詳細諮詢了中介關於海外置業流程、樓房的投資回報率、各種日本稅收、移民政策等等專業問題.

首先是投資時機，當時匯率正好處於一路探底，買什麼都便宜，賣葯妝不如買奢侈品划算，賣奢侈品不如買房划算的時間段上。

其次初步了解到了日本房產行情，在日投資房產較合算的應該是在關西地區，因為同樣大小的房子，在東京，同類地段可能因為地皮更昂貴，成本就會翻2-3倍。但是每月收到的租金，其實是相差不多的，而大阪作為日本第二大城市，關西地區最重要的旅遊城市，以及發達的商業文化，都有著非常高的投資價值。也就是說，投資回報率的話，東京不如大阪高。

最讓人心動的是，日本房產包括土地和房屋建築本身兩部分，都是永久產權！！！！受法律保護，永久居住！！！！

這個時候，我已經心神蕩漾，開始忍不住暢想各種美好未來了。我們想要投資的這棟樓本身帶著租約，年收益率大概是8.8%。日本房產因地段，土地面積，房齡年數等收益率都各不相同。我們通過投資置業經歷後，得到的經驗是，沒有百分百完美的房產。重要的是根據每個人的實際情況，看清自己最想要的是什麼，平衡但有取捨地去做選擇。

我和先生倆人都非常喜歡日本，不僅希望能夠有穩定的投資回報，還希望能夠在日本生活的。所以中介為我們辦理是投資經營簽證，具體的名字叫做『投資經營在留許可』，可以投資做不動產，開飯店，開公司等各種商業活動。

如果每年都有滿足要求的穩定財務收入，並且符合在留天數（每年連續在日不少於180天）， 5年後可提出申請入籍，十年左右可拿永久居留資格。

簡單的說，就是投資一棟房產，註冊一個日本公司，有固定的辦公地址，依法納稅，把房產收益當作你的公司收入，申請投資經營簽證。我們現在經營的就是自己買的這棟房子。

日本的房產及租賃市場十分規範。一般直接託付房產中介公司進行日常管理，其中包括租金收取，物業維護，水電以及清潔，垃圾回收，空室租賃等等。作為房東，只需要每月核對收支報表以及定期收款就可以了。

最後，日本在房產上可投機炒作的空間很小，相關法律法規都很健全。基本上是鼓勵大家好好自己生活。特別是在90年代泡沫經濟崩潰之後，日本政府在樓市上也更加加強了監管，所以日本房產也不存在樓王、房姐這些不合理情況。

記得旅行的最後那天，我們和父母在酒店房間內討論賣掉上海的哪一套房子，是婚房還是長輩的老房子，來湊足海外置業所需要的資金。那時的感覺是，無論賣掉哪一套，心裡無疑都是非常非常不舍，傷感的。

但，我們又是如此的喜歡日本，渴望著能夠有一天可以生活在這個地方。如果不走這一步，我們可能真的又會後悔。父母也非常能夠理解，給了我們很大的決定空間。但如此重大的一個決定，期間所需要經歷各種難關，對我們來說，都會是無比艱巨的挑戰。也許會遇到許許多多現在還未能知曉的巨大困難，就算計劃再如何完善，這也不是靠著我們自己的能力和經驗就能渡過的了。

最後，我和先生做了這一輩子都沒有想過的決定——賣掉自己的婚房，選擇在大阪投資置業。慶幸的是，為了實現我們的夢想，爸爸媽媽給予了我們極大的支持。

經過4個月的輾轉反側，我們終於有了一塊永遠屬於我們的地皮。不用為了70年的產權而擔憂，也不用為了學區房焦慮。感謝爸媽一直在身邊的鼓勵和全力支持、朋友們的幫助、日本友人的協助。我們才得以能向那亮光走，做自己想做的事情，有一個嶄新的開始。

這就是屬於我們的一個美好見證，也是親身經歷的一次海外置業過程！它不僅是一種穩定的投資理財方法，更是一種全新的生活態度。在這事上，我們只是比別人下了更大的決心，學會了完全放下自己的顧慮，一心奔向目標。