為什麼說淡季就是在海南最好的買房季？

智慧的人都有一套「摳門寶典」，他們往往「冬天買空調，夏天買皮衣」。這樣的反季購買理念，一方面價格確實公道，另一方面產品供應豐富，服務也是極好的。買房子亦然，反著來也不吃虧。

現在，海南的氣溫已經升至高位，房價暫時步入穩定期，對於進入上行通道的海南樓市而言，這樣的淡季得來不易，正是出手的好時機。

海南樓市一年中的旺季淡季分界非常明顯，每年4—9月份為傳統淡季，10月份開始到來年3月份為相對旺季。為什麼淡旺季分界這麼明顯呢？顯然是與氣溫息息相關的。

選在海南樓市淡季買房的消費者，都是非常理性有頭腦的人，他們很清楚自己要的是什麼，他們眼光犀利、觀點獨到，也最不容易「被誆」。所以，在6月—8月份海南樓市淡季，地產項目推出的房源，一定是珍藏的「好貨」，經得起市場推敲。

內地的朋友普遍認為海南的夏天是比較炎熱的，試想誰會頂著三伏天，冒著中暑的危險來買房呢？其實這是很多內地購房者的一個誤解，全國各地的夏天都是比較熱，甚至內地大部分地區都要比海南熱得多，比如著名的四大火爐重慶、長沙、武漢和南昌。特別是這段時間，華北地區持續高溫，而海南只有26度左右。

而10月份之後，北方地區開始降溫，很多人因為受不了寒冷就想起了海南，大量的購房者開始湧入海南，這個時候開發商也順勢而為，推出大量房源，於是給人一種10到來年3月份可供挑選房源多的錯覺，殊不知這時候的需求者更多。

所以很多聰明的購房者都會選擇所謂的淡季來海南買房，這時候的競爭者是最少的，有時候可能整個售樓處就你一個客戶，卻坐擁幾個置業顧問服務的消費體驗，這樣的購房感受恐怕也是大部分購房者所嚮往的。當然，這並不是我們說的淡季就是最好的買房季的主要原因，能買到好房且處於價格低點才是我們追求的消費目標。

買了房，還想不吃土？這就需要好好規劃自己的財力和收入。海南樓市淡季，開發商為了促銷量，一般都會加大優惠力度，此時的房價讓利幅度很大，優惠接踵而來，但若是等到了樓市旺季「金九銀十」，價格上調不說，優惠力度絕比不上淡季期間。

從經濟學的角度來看，影響商品的價格有兩個根本因素，一個是供求關係，一個是貨幣關係，我們談的這個問題可以從供求關係來解釋。所謂供求關係，即某個商品需求多而供應少時，價格必定上漲，需求少而供應多時，價格就會下跌。房子的價格也是如此，當大量人口短時間內流入某地區，並做出購房決定時，該地區的房子價格必定會呈上漲趨勢，反之亦然。

海南所謂的淡季，即現在這個時間段是購房者最少的時候，所以整個市場會呈現出相對的供不應求狀態（當然，由於海南房子屬於稀缺資源，這種狀態並不是非常明顯，此處是與海南樓市旺季做對比），開發商為了吸引更多購房者，不僅會祭出降價的招數，同時也會給予購房者更多的購房優惠，比如打折、購房贈物業費等等。所以，此時買房最大的好處就是可以以較低的價格買入在旺季時價格更高的相同房子。

中國人的傳統買房心態過於隨波逐流，他們寧肯在旺季草率下定，回家忐忑，也不肯劍走偏鋒，在淡季登島選房。因此，淡季到海南看房、買房的人也會相對較少。

再者，因為這個時候來海南買房的人是最少的，所以當你看重某個小區的某個戶型之後，不用擔心被別的購房者買走，可以好好考慮，甚至先到其他樓盤對比再做出決定，如此一來，選到更加適合自己的房子概率就會大大增加。

當然，除了價格和房子的合適度外，房子的質量問題也是購房者最為關心的。海南的夏季雖然日照時間長，但許多午後都會有雨水，可以利用這些氣候因素「考驗」樓盤質量。房屋的採光、排水、通風等缺陷都可以在此時暴露出來。所以說夏季買房一定不能怕跑，辛苦一些多去看看，才能買到稱心如意的房子。除此之外，多雨季節還可以了解到低樓層的防潮處理是否合格。

另外，在海南很多人都是短期旅居，他們返鄉後，小區空置率很高，此時是檢驗物業的好機會。你可以考察一下環境、綠化、安全管理等，一個項目優質與否，細節管理是最好的衡量標準。

綜上所述，不管從購房體驗、價格優惠、考察樓盤等方面來看，淡季都是最好的時間段，如果你想在海南買房，並且能夠抽出時間，那麼海南的樓市淡季就是你最好的買房季。

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