港股00410 SOHO中國 投資價值分析

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0323/LTN20170323244_C.pdf

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如果這個租金 可以賣32.7億

那麼可以 推算出來這些全部的 物業的 價值

0.9545億租金 賣了32.97億

這裡其他的 租金加總是 10.72

隨著繼續 大比例的分紅和除息 ，PB會進一步下降，雖然經營已無亮點，但出租回報還是比較穩定的，370億的資產，一年租金10億 ，大概也就在3%每年

PB 0.5.所以 當PB繼續迅速下降的時候，是可以留意起來，並把盈透證券 低利率的融資 適當的用起來，實為錦上添花

目前沒有 排入到58備選股，主要原因是 沒有增長能力

類似純債券.但 如果繼續保持高比例分紅，PB繼續下降的話，這個黃氏價格收益率就 很高了

極低的ROE， 僅靠會繼續大比例分紅的預期，來預測未來實際回報率

等這幾個開始 租出去，租金回報率還會高一些

以及 當房子價格上漲，ROE也會提高

因為是每年評估 房產價值，以及繳納掉 增值稅的

然後，把一些 高息的債券選擇了 提前了結

大家也可以學下 ，什麼叫凈借貸

凈借貸 最大的特點就是，賬戶里的現金 直接償還負債後 的負債率

從以上的數據 你可以估算出 現金及現金等價物及銀行存款 為多少

154.36億- 340到350億股東權益乘以0.32 =40億 左右

最終 這麼一家公司就大概分析清楚了，並量化計算，他未來大概率下是怎麼一個 投資回報率，然後對比58備選股 看下 是否可以排入 次級

結果是 ，還不行，股價繼續暴跌，加除息的話 會可以排入，所以可以作為58備選股的 備胎
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