什麼樣的人不應該買房子

最近關於買房的話題，天天刷爆朋友圈。而且空氣中，瀰漫的是一種，剛需們再不買房就要死的恐慌氣氛。

一個平時相處不錯的同事，前兩天終於把房子定下來了。這本來是人生中最快樂的一件事情，然而對她來說簡直是煩惱的開始：幾乎掏空父母的存款，自己又借了消費貸，以及各種湊錢，攢到首付。然後焦慮得不能自己，讓人看著難過，於是我說，我借你點吧。至少不用去套信用卡。

這位同事，是非常普通的那類人：小城市家庭出身，男朋友也是類似情況。名校碩士畢業，然後各自在還算不錯的單位工作。因為前幾年，剛畢業然後一心撲在工作上，總覺得買房這件事情還比較遙遠，就沒有考慮。

直到今年，慌了。她是個比一般人都要理性很多的人，她說，她面臨的情況是，以後一定會在北京生活，現在兩方家長儘力，加上自己折騰一下，還能交得起首付，生怕萬一什麼330新政出來，房價真暴漲，自己連首付都付不起了。同時，她已經做好了最高位接盤的準備：沒辦法，這是剛需。只是承受不起徹底買不起的可能性。

然後，我們關於房價，父輩們的支持，自己的奮鬥，以及社會階層，等各種角度探討了一番。

許多背景觀點，都很一致，但是我們在什麼樣的人是否買房這件事情上，出現了極為激烈的分歧。彼此說服不了，但彼此都邏輯統一。

今天，我就關於什麼樣的人當下不該買房，聊聊我的觀點吧。

很簡單：30歲以下（超過一兩歲也無妨），家庭條件一般（也不差，父母掏空家底能給你出首付的都算），身處底層但渴望改變自己命運的人。

其他都是前綴條件，意義不大。最關鍵就是最後這一句：身處底層但渴望改變自己命運的人。

以前有人說：每個人年輕的時候都有一個英雄夢想。後來我發現，根本不是這樣，絕大多數人都沒有，絕大多數人只是葉公好龍。

什麼叫夢想，不是那些上個台留著眼淚，說：我喜歡唱歌，我會一直堅持我的音樂夢想，所以求各位BOSS通過我吧。

這種人叫夢想流氓，利用自己能說會道，到處打著慘兮兮的夢想故事騙同情然後獲取利益的流氓。

有一個歌手，沒什麼才華，創作水準很一般，但他曾經通過選秀節目火過，隨後又沉寂，但是當潮水褪去，圍觀者散場的時候，他卻一直在各種堅持，從來不隱瞞自己想紅，到處刷存在感，做各種生意，開火鍋賣衣服，就是為了能接著唱歌。最後終於，靠在微博上編笑話段子，成了網紅。幾千萬粉絲的網紅賺錢很容易，轉發個微博，打個廣告，錢就嘩嘩的流進來。但是這時候，他還在說，可算紅了，可以唱歌了。

這他媽的才叫夢想啊。（不過希望他能找到好的音樂創作者合作，現在那些歌還是太一般。能接著關注高火一陣，但留不下來的。）

什麼是夢想：是人潮散盡的時候，是你不堪的生存著的時候，你還會讓自己想方設法為它做點事情。

這樣的人很少。

所以，我再說一下前面那個標準：什麼樣的人當下不該買房。

30歲以下（超過一兩歲也無妨），家庭條件一般（也不差，父母掏空家底能給你出首付的都算），身處底層但渴望改變自己命運的人。

什麼叫改變命運。我的理解很簡單：出人頭地。變得有錢。更學術一點的說法叫：升級自己的社會階層。

要改變自己的社會階層，這是我聽過的活在這個世界上，最普遍，最難的一件事情。

他意味著：你得在適當的機會面前，徹底付出自己（兩斤白酒去醫院，五星酒店撅屁股，賣笑，拍馬，誰比誰容易），去換取財富和資源，然後通過財富和資源的累積升級自己的社會階層。

什麼叫付出自己？就是別他媽把自己當人。

想要出人頭地，越是底層的人，越不應該有尊嚴，他需要的是做事的機會，以及把這個事情做好的結果，而不是其他。

優雅？體面？

對於想要改變命運的人，這兩個詞是奮鬥的目標，而絕不可能是現在。那些鼓吹著想要站著掙錢的人，你別被他們騙了，他們站著背後是已經掌握了多少資源。

可能看到這，很多人都會覺得，這我都懂啊，跟不買房有什麼關係。

接下來，我要提出一個恐怖的觀點：大多數人，你根本不屬於自己，你根本不可能能付出自己。

你沒有這個資格！

你屬於什麼？你屬於父母殷切真誠但是愚昧落後的期待，你屬於老闆眼中可有可無但必須在崗的螺絲釘，你屬於你老婆你兒子甚至你情人的移動POS機。

這些說完了么，沒有。

如果此刻的你買房了，那你將有一個更吸血的身份：房奴。

不得不說，民間智慧的犀利：房奴。

是的，你根本不屬於你自己，你是一個奴隸。你屬於你的主人。

付出你自己？別喊口號了，你根本沒有資格。

可能又會有同學問，那麼很多人過去靠著咬咬牙買房了，從小房一路換到大房，人生贏家啊。

其實這裡面有兩個問題。

A：沒錯，過去十幾年，房子從投資的角度來看確實是一個超級優秀的品種。但是，在過去的十幾年裡面，受益這個超級牛市的人，根本不是那些始終只有一套房子的人：哪怕它從小房子一路換成了別墅。

因為，他擁有的始終只是一套房子而已，一個根本很難套現的重資產，本質上，他也是剛需。

而我們回頭想想，一個家庭擁有一個不錯的房子，這不應該是一個社會基礎現象嗎？

什麼叫有錢人？是擁有巨大規模的現金流！

B：過去十年，這種一路換房選手失去的，是機會成本。折騰房子是一件非常耗費精力的事情。如果過去十年里，他一直在折騰房子，那麼基本可以肯定，他抽不出精力去關心他的事業，他的其他人生可能性。（因為他的性格里有比較強的判斷直覺，和折騰能力，執行力，這是非常好的優點，但是他居然沒有多買一套，讓自己擁有現金流）。

一個不錯素質的人折騰10年，最後只是得到一個本該就有的不錯的房子，只是完成了社會的基礎配置。算什麼人生贏家啊。

一個不錯的房子，在北京，按2000萬算。這10年的折騰，不過就是這點成就。（對了，還有5成的房貸，他並不徹底擁有，還得為1000萬的貸款繼續賣命）一個高級房奴嘛！

這不就跟03年看好茅台，但是只買了100股一樣。即使你看對了，做對了又怎麼樣？（如果你買了茅台不看還好，如果這十幾年裡，天天為茅台股價操碎心，這不是更不值得嘛）。

說了這麼多，其實是想說，一個試圖改變自己命運的底層年輕人，不應該過早的把自己栓上太多的鐐銬。特別還掏空自己父母一輩子的積蓄。

可能有些同學會說，我買了房，然後不看了，努力工作云云。

這個看起來非常正能量的「暗下決心」，實際上非常無用。這裡面的努力工作，其實就是把自己的職位工作干好（因為買房，需要還巨額貸款，好好工作看起來可能是最好的選擇），但是，有一個可怕的真相是，極其少數的人可以通過在職場一路奮鬥起來，從而改變自己的人生階層。這種可能性基本等於零。

年薪百萬在職場算非常頂尖了吧，然後放眼望去，它只能讓你過的非常體面，但是對你的階層躍遷並沒有任何實質性的幫助。

除了你被禁錮在工作之內，同時，你還面臨著生活質量的下降。更不用談興趣投資，教育投資。特別是興趣投資，在我看來，興趣投資，看起來最耗錢，但是最容易出現改變你人生機會的地方。

舉個最簡單的例子：讓你花五萬去系統學習健身（這個看起來好像最容易自學的領域），你捨得嗎？多數人都不捨得。也不捨得。也花不起。

在資金極度受限制的情況下，再有上進心，開拓心的人，他能做的學習充電也只是自己埋頭自學。

從現實角度來看，自學是這個世界上最沒有效率的學習方法，沒有之一！（往往中國人比較崇尚自學，能舉出各種天才自學的例子，問題是，大哥，你是天才么？幾乎所有天才也都是有名師的，只是你自己掩耳盜鈴罷了）

自學意味著：用極低的效率在紛雜的信息里得先建立一個早已經成熟已久的框架。即使有所建樹，也很難走的遠，因為基礎極其不紮實，屬於：野路子。即使有成績，除了天賦之外，也是耗費了多餘正常學習的人的時間。時間是最有價值的品種，然而在這裡成為了無成本投入。（都別說輸在起跑線了，路上的時間也輸光了，拿什麼跟人比？拿什麼階層躍遷？）

崇尚自學，無視知識版權，貶低專家（這裡指的是真正在其領域有建樹的人），不相信科學，這是中國屌絲多，觀念不開化的惡性循環原因之一。

失去了對金錢的掌控能力和支配能力，這是房奴（特別是深度房奴）面臨的最嚴重，但也最難自覺的可怕事情。

這件事情，可能造成這個房奴一生徹底的平庸。

你需要的是自由。讓自己屬於自己。這樣，你才有資格，在天時地利人和，七星連成一線的時刻，ALL IN 。賭上自己。改變人生。

改變人生，升級階層，從來就不是一件容易的事情。

我知道很多人買房內心的小算盤：奮鬥到最後，最不濟，我還有一個房子可以住。不會無路可退。

可是事實是：房子是一個重資產，資金占用過大，並且同時你為他背上太大的債務，會導致你不敢不工作。甚至不敢隨意換工作。

甚至於，隨著房價的上漲，會讓你擁有一種自己做對的錯覺，以為自己的身價上漲了。從而使你對房價的關注度過高，而失去了其他致富能力和意願。

最後一個理由，從投資品的角度來看，我們至少得承認一點，房子這是一個萬眾矚目的品種，因此，基本上有能力參與的，都已經參與了。

那麼這就意味著，在這個時刻入場，你將你的財富以及未來（身上背的債務）在這個社會階層錨定了。

房價基本是同漲同跌，所以你希望通過房子漲價，自己因此提高身價，來改變自己的階層。

想像一下，假設說，10年以後房子漲到一百萬一平，而你的100平房子價值一億，你以為你就中產階級了么。

你見過在一個高樓看過去，滿地的中產階級嗎？

相信我，那個時候，中產階級的標準一定是5億以上。

再回來，沒買房的人慌了，卧槽，已經1百萬一平了，那我現在10萬一平，你讓我別買，你是在害我嗎？

不是的，如果未來10年中（這是一個非常長的周期）房價還能持續高增長，而社會穩定，那麼說明，一定是貨幣超級大放水了（貶值）。

貨幣大放水，是什麼意思？就是市場中憑空（央行）從天上掉下了好多錢（增量）。放心吧，這些錢會以各種名義（無論是基建還是別的）放出來。

這些錢得有人接（有人花，就有人掙），誰多接一些，誰就在這波貨幣大行情中發財了。這才是社會中最隱藏的，人少錢多的主線。

那些關注房子的人，無論是自怨自艾者，還是洋洋得意者，自然發現不了。而沒有被房子變成奴隸的人，那些自由的，已經在社會的苦難之中鍛鍊出一身本領，嗅覺靈敏的人，此刻正是大展拳腳的機會。

這才是你人生中的主升浪。

比如2008年汶川地震之後的好多年，許多人做基建工程發財了，因為需求大，從業人少。（很多無能的人會找很多借口，比如這些領域需要很好的關係云云，事實上這個領域的生態鏈非常長，你只要有心，都有機會在裡面分一杯羹。因為盤子太大了，投資規模太大了。）

把各個領域的財富想像成一個一個的蛋糕，你只有在人少的那一塊吃，才有機會吃到比平均更多的機會。

財富積累，始終是在人少錢多的地方。

這個道理，地球爆炸了，也不會變。

希望你有一顆英雄的心，希望你還有一顆能做英雄的頭腦。

而路遙說過一句話：每個人都有一個覺醒期，但是覺醒期的早晚決定了這個人的命運。

文：復盤哥

關註：30天嘗試新事情