房產丨新移民必看！澳洲買房注意事項

如果你是想買房的新移民，以下內容簡直是為你量身打造，購買流程、注意事項全都有，還不趕快收藏，轉發是最好的鼓勵！

1.預定房屋（reserve a property ）：

購房者選定了滿意的房子後，需支付一筆訂金（一般是1000澳幣），用來讓中介向開發商申請保留該物業；訂金會在規定時間內退還給購房者。

2.簽訂購房合同（sign the contract）：

中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字；同時，開發商也需要在購房合同上簽字，並向購房者提供一份雙方簽署後的合同，購房合同就此生效。

3.申請海外人士購房許可（apply for FIRB approval）：

絕大部分的樓盤都有FIRB的配額；對於部分沒有申請FIRB的樓盤，海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請，這一步驟僅適用於非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格並遞交FIRB審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

4.支付10%的購房首付金（pay 10% deposit）：

購房者需要在合同規定的時間內（一般為10個工作日），支付購房款的10%作為首付。這筆訂金可以支付到開發商律師的信託賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保；銀行收取一次性開戶費（250澳元），並有一年1.65%的管理費。如果是以銀行擔保（Bank Guarantee）的方式支付訂金，在房屋交割前，購房者還可以獲得這筆定金的存款利息（目前利率為4.21%左右）。

5.房屋施工（construction）：

在此施工期間，購房者不需支付任何費用。

6.交割前驗房（final inspection）：

在房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨後將安排修善。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。

7.保修及室內設施的維護和使用（warrantee）：

在每季度交付的物業管理費中，已經包括了房屋保險，因此不需要另行支付。這裡涉及的室內設施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐灶，它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險，即一共五年保險期。

8.交割（settlement）：

房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。購房者隨後即入住新屋。

重要說明：

1. 買家的委託律師有責任向開發商或業主的律師索取售樓的合約，並審核該出售物業的相關檔案是否齊全，並向客人解釋條款的含意，然後按客人的意願與對方律師協商，對其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。

2. 一般情況下，買家簽訂合約後，須先付房款的10%作為首期訂金；其餘的90%在對方律師通知交房時起，一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信託銀行戶口內，期間可以獲取相應利息。售樓時，由開發商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準進行驗收，出具完工證明；市政廳有關部門再驗收，並出具合格證書。如果驗收不合格買賣雙方可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。

3. 買方如果有需要，可與金融界專業人士洽談有關貸款問題。視買方的實際情況和需要，貸款額可達樓價的70%至80%。

4. 通常只要買家提供護照複印件和中國住址，就可以為買家開設一個澳洲銀行賬戶。買家可以將購樓的款項期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款低於房價的70%，那麼以目前澳洲的利率計算，租金收入已經足以支付貨款的利息。

5. 僅在澳洲購房並不能成為買方當事人移民申請被批准的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出「購買澳洲房產就能移民澳洲」的幌子；但事實上，購房並不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求商業移民申請者在申請前必須購買澳洲物業。

附：購買澳洲房產時所涉及的六大費用

1.澳洲房產貸款機構費：

幾乎所有的貸款機構都會向新屋貸款人收取一次性的開戶費用，而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費；大多數銀行也收取帳戶的年費用或月費用。

2.評估費：

貸款機構通常會要求對購房者的欲購房產作評估，以確保購房者所支付的價格是公平的。這雖然是為了購房者的利益，但評估費通常需要由購房者支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，部分銀行不收取評估費，而有些貸款機構還會因購房者欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的評估費。

3.律師費：

根據律師的服務內容不同，收費則不同。購房者在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助購房者完成房產交割的整個程序，收費一般在800-1500澳幣不等。

4.物業管理費：

對於整體開發的別墅社區或公寓而言，需要繳納物業管理費，金額根據不同項目而異。

5.市政費：

這是每年都要支付的費用，用於社區管理和垃圾處理等事宜，需要每季度支付。

6.水費：

水費用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付。