逆天謬論：老百姓越買不起的房子越有投資價值？

力哥說理財，簡單又好玩。跟著力哥走，理財不用愁！

記得2011年建襠90周年那會兒，國內引進了英國學者特里·伊格爾頓寫的《馬-克-思為什麼是對的？》，記得那會兒我正在復旦讀研，有一門必修課叫政治經濟學，老師布置的作業是通讀《共-產-黨宣言》，還建議讀這本書，並寫下讀後感。

因為我是一個堅定的右派自由保守主義者，所以我寫的讀後感名字叫《馬-克-思為什麼是錯的？》

後來這門課順利高分PASS——因為這個老師在課上當著一百多個學生的面公開說太祖當年和張玉鳳的葷段子，還有藍蘋那些不堪的風流往事，「黃暴錢，恐災權」，同學們自然都愛聽，當時我就知道這老師的底色了。

過去10多年裡，國內無數專家學者和普通民眾都說過類似「任志強為什麼是錯的」這樣的話，而力哥從10年前第一次知道天朝有這號神人，就覺得他說的話雖然經常有非常聳人聽聞難以理解的地方，但還是說了很多實話。後來我寫了一篇文章，名字就叫《任志強為什麼是對的？》

2011年4月，因為年滿60年，任志強被免去了國企開發商華遠集團董事長一職。

隨後，無牽無掛的任志強就越來越敢講真話了。

結果2016年2月28日，任志強微博被國家網信辦責令關閉。

5月，任志強由於嚴重違反黨紀，北京市西城區紀委給予任志強同志留黨察看一年處分。

最搞笑的是5月底分答突然大熱後，6月2日任志強的分答個人主頁上線僅僅一個晚上就被關閉了——此時距離每年一度的國-安國-保等部門一線辛勤工作的同志們的受難日僅有兩天之遙。

藍瘦，香菇！

就像我寫狼叫獸、宋鴻兵、謝國忠亦或者是喬任梁都不是為了寫他們本人，而是為了以點帶面，管窺見豹，幫大家理解背後更深層次的內涵。

今天寫任志強也一樣。

任大炮是中國財經媒體的常客，我不但當面採訪過大炮，他每次語出驚人引起社會熱議的時候，當時作為記者的我也無法免俗的對大炮的言論進行分析。

大炮說過的驚世名言太多了，隨便列幾條——

2005年，他說「買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲！」

2006年，他說「我是商人，我不應該考慮窮人。我沒有責任替窮人蓋房子，房地產開發商只替富人建房，年輕人就該買不起房，你買不起房為什麼不回農村？」

2007年，他說「不用預測，歷史證明所有的房價長期看永遠都是上漲的，雖然短期內會有升有降。」

2008年，他說"政府宏觀調控不是為了讓房價跌，而是穩定增漲。」2009年，他說「中國人太有錢了，房子太便宜了。」2010年，他說「開發商如果不蓋貴的房子，以後一定有人幫你拆了，你就是歷史的罪人！」

2011年，他說「開發商是絕對不能公布成本的，這等於讓一個男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測三圍是一個道理，所以基本上不可能實現。」

2013年，他說「房地產就像尿壺，用的時候拎出來，沒用的時候就踢到床底下。」

2014年，他說「我無法找到中國房價有泡沫的論據，未來十年房價估計還會再漲，不信你今天買一套房試試。」

2016年，他說「」中國房地產有大量庫存不會因為任何政策而消化掉，只能炸掉！」

經過了力哥長時間的理性思辨訓練，如果你看到上述這些話會勃然大怒，說明你白跟力哥學那麼長時間理財思維了。

一旦你了解了大炮說這些話的上下文背景，而不是像媒體那樣很沒節操的故意斷章取義來激化社會矛盾，就會發現大炮說的話大多是有理有據經得起推敲的。

10年前我就見過潘石屹，對於這對10多年來一直在中國房地產市場唱雙簧的好基友，我很早就下了判斷：潘是笑面虎，看起來忠厚老實，實則老奸巨猾，精明透頂，任是紙老虎，看起來一臉兇相，奸詐小人，實則率性天真，像個老頑童。

所以我「暗戀」任志強很久了。

當然，放到10年、哪怕5年前我都不敢公開這麼說，因為太多買不起房的人恨死任志強了！

反過來看，只要是那些罵高房價的，而且還罵得有理有據，罵到老百姓心坎里，讓人看了很爽的磚家都會被老百姓盛讚「有良心」！

具體我就不點名了，知道的自然知道，不知道的也沒必要知道這些人。

而今天，已經有越來越多的人意識到，任志強才是真正有良心的人！

你可以說他自私，因為他心裡有話就要說，不願憋著忍著委屈了自己。

你也可以說他無私，因為他明明知道自己說的話會給自己帶來滔天罵名甚至更嚴重的問題，但他依然我行我素，直言不諱。

這種人說話，我們是真應該聽一下。

就在前不久，由於留黨察看而休息了一段時間的大炮再次語出驚人：「2016下半年房價還將繼續上漲！房價的70%都被政府拿走了！」

話音剛落房價就發瘋似的漲了。

他認為，房地產仍然是我國國民經濟的支柱產業，並且今年上半年的上漲行情基本會延續至年底，房產銷售整體會好於去年。

支持他這麼判斷的主要原因有三。

第一，土地價格暴漲、庫存降低。

總體來說，今年商場寫字樓的庫存是在持續增長，但住宅庫存總量是在下降，部分熱點城市的庫存消化周期只有3到4個月，這是非常危險的，導致價格暴漲。

而因為房價上漲過快，一些城市已經出台了限制性政策，尤其是限制土地供應。所以今年房地產市場整體是上漲趨勢，並且這一趨勢會延續到年底。這與地方政府限制土地供應有關係，地方政府對土地財政收入的依賴度有增無減。

第二，人口流動。

一線城市和熱點二線城市對勞動人口吸引力較大，去年開始房價漲得非常厲害，這與城市工作年齡人口比例上升有關係。對於想買房的人來說，房價收入比越低越好，但對房地產投資者來說，房價收入比越高越好。

當房價收入比很高水平的時候，說明這些房產是投資品而不是消費品，房價收入比越高越值得投資，房價越高的地區房價漲得越快。

第三，金融貸款。

今年初房地產的高速增長，與第一季度的信貸有直接關係。

今年一季度1/3以上的信貸都進入到房地產行業，直接推動了房地產投資增速的增長。二季度，特別是到7月份的時候，銀行的主要貸款流向個人消費貸款，個人住房消費貸款轉換成了開發商的資金，這讓開發商的資金到位增速仍然保持在較高水平。

現在貸款下降是因為央行等監管機構已經開始限制購房的首付貸款，也就是加大限制首付款貸款，相應造成所謂的「去槓桿」。但房地產市場和買房是槓桿越高越好，而不是越低越好

。任志強也是人，他說的話不一定就是真理，你可以認同，也可以反對，但對這樣一個敢於冒著巨大政治風險直抒胸懷的人，我們難道不應該給予起碼的尊重嗎？

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