800萬人被瓜分！城市搶人大戰背後，月租替換月供正在實現！

開篇我想先放一張我國曆年的「人才」產量。用了半個世紀，中國普通高等學校畢業生人數在2001年破百萬。

隨後，2011年人數破600萬，2001-2011年，十年時間中國高校畢業人數就翻了6倍之多！而在2018年，這一數字將突破800萬！

NO. 1｜壹

而這800多萬的大軍帶來的流動性是巨大的。目前各大城市均已全面開啟「搶人模式」，或許可以總結為：

上海北京搶高級人才，二線搶高校人才，三四線被洗劫與反洗劫。

在「北上廣深」四座一線城市中，北京、上海，是落戶難度最大、戶口含金量最高的兩座城市。

相比北京上海，廣州、深圳對待外來人口的態度要開放許多。

2017年底，廣州發布系列人才政策，擬5年內投入約15億元，為「高層次人才」提供住房保障、醫療保障、子女入學、創新創業、資助補貼等方面的優渥待遇。2018年1月公布《廣州市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》。

《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》已表明廣州2035年常住人口規模控制在2000萬人左右，而2017年廣州常住人口為1450萬人，這樣看來到2035年還有550萬增長空間，平均每年可增加約30萬人口。

2017年，深圳降積分入戶門檻，對學歷無要求，為長期在深穩定就業和居住的非戶籍人口開闢一條入戶渠道。

《深圳十三五規劃》表明，到2020年深圳常住人口預期目標1480萬人，2017年是1253萬人，可見未來三年深圳常住人口還有227萬的增長空間，年均可增長約75萬人。

廣州、深圳不封口，還在積極推動落戶。

硝煙四起，終於，2018年，即便在有限的資源和空間基礎上，北京、上海都坐不住了！對「拔尖」的人才說，來吧！

2018年3月27日，上海人才大會召開，發布人才新政「30條」。直接圍繞外籍人才、海外留學生和國內創新、創業、風投等高級人才！

2018年4月11日，北京發布《北京市積分落戶操作管理細則》，16日將正式啟動積分落戶。設有四項准入條件：持有北京市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續繳納社會寶箱7年及以上、無刑事犯罪記錄。

在政府官網「北京市積分落戶服務專欄」還設計了「積分模擬工具」，有10個模塊，在創新創業模塊特別划出了科技、文化等領域創新創業人才！

南京、杭州、武漢、成都、長沙、西安、重慶、合肥、鄭州、石家莊……幾乎所有的二線城市都加入了搶人大戰！

杭州，新版全日制普通高校大專緊缺專業目錄公布，4月15日起直接落戶。

西安，在線落戶、憑畢業證和身份證就能落戶，服務質量堪比某底撈。甚至把搶人的宣講會開到了河南洛陽的大學校園裡，大巴車現場等候。

成都，「蓉漂」計劃廣告直接入駐杭州地鐵站。

石家莊，大學生購房不僅不受限購限制，而且還送購房補貼，本科給5萬，研究生給10萬，博士生給15萬。

西安到河南搶人，成都到杭州搶人，「國際庄」大專即可一人落戶舉家隨遷……搶人大戰愈演愈烈，彷彿他們不是要搶人，而是要搬空另一座城。

這裡，放一張「搶人大戰」漏斗圖，可以說是很形象了。

NO. 2｜貳

搶人大戰的葫蘆里能悶出什麼仙丹？一線城市歡迎你來租房，二線城市歡迎你來買房。

3月，多地租房市場出現明顯升溫。相關機構發布《2018年一季度住房租賃市場報告》，近期爭搶人才的杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長超180%。一季度全國人均月租金為793元，北京人均月租金為2514元，「領跑」全國。杭州以人均1511元/月居二線城市之首。

最近更為火爆的是，北京的長租公寓10年租期月租金1.8萬事件一出，長租公寓、租房貸款終於要在北京落地。

「國家隊」萬科的該批「企業自持租賃房」項目，戶型分兩種分別是90㎡小三居以及180㎡的雙層複式，租金是1.5萬-1.8萬和3萬-4萬。月租金1.8萬是什麼概念？商貸25年，貸款300萬，上浮10%，單身首套，一個月的月供也就是1.8萬。

拿搶人效率王西安來說，據統計，西安預計加推房源為16609套，但是一季度落戶量已經達到了24萬多人，接近去年全年的落戶總量。一個月1.6萬套房源上市量，平均一個月6萬人的落戶量，我們相信這6萬人目的不是為了買房，但是這新房房源被秒也不是大問題不是？

房地產是最大的蓄水池。有相關人士做出了這樣的分析：區域人口的數量與質量鉚定房價→房價影響地價→地價影響房價→房價再影響區域人口的數量與質量。大邏輯就這樣，然後放在金融環境里讓它左右搖擺的循環。

「月租替換月供，地價替換房價，首付替換全付，租房替換購房。」正在實現……

NO. 3｜叄

說回南京，據統計一季度首次在南京辦理就業登記並參保人數高達10.5萬，大專及以上學歷人數達6.9萬人，其中3月份一個月時間內新增大學生就業參保近3萬人，佔一季度新增大學生就業參保總數的44%。

根據南京市「寧聚計劃」提出，每年將吸納20萬人以上大學生在寧就業創業。這個數據意味著今年一季度就完成了一半的指標。

無意中就進入了人均消費排名第一的城市生活，還真是驚喜！

房價能留住人么？

遷入人口持續激增，大家對就業、教育、醫療、居住、養老、環境的期待和要求也將越來越高。引入人才沒有一定的配套政策和策略規劃，終究是留不住的。

未來，城市競爭就是規劃、制度與人才的競爭 。而這場殘酷的競爭，我們終將參與其中，無一倖免。