那些年高價拍地的開發商 你們在哭嗎？

2016年上海房產暴漲，上海房價總體翻倍，2014年至2015年拍地的開發商，地拿的便宜，房子賣的可是天價，市場一片火爆，2016年下半年，開發商開始搶地了，地王一個又一個的出現，拿地的樓板價格，幾乎趕上了二手房單價了，地王的出現，讓市場更加火爆，大家一致認為這房價還得漲，你看這土拍的單價和我們房子的價格一樣了，房子造出來價格的翻倍賣，開發商才有錢掙。一邊是地王的一個個誕生，一邊是二手房單價節節攀高。2016年10月開始政府開始管控了。各種政策連續出台。房價開始剎車了，但是開發商拍地熱情不減，2017年初還有開發商高價拿地。現在2018年了，這些高價拿地的開發商房子銷售情況這麼樣。

下面是一篇17年1月份，上海寶山羅涇土拍文章。

2017年新年純宅地首拍花落寶山。1月5日，寶山羅涇一塊純住宅地以23.6億拍出，溢價率高達57.33%，可售商品住宅樓板價23469元/㎡！

開年首拍火了上海北，羅涇地塊樓板價超2.3萬元

2017年剛開年，北上海板塊開始發力。上海2017開年第一拍花落寶山。羅店和羅涇土拍姐妹花相繼登場。羅涇地塊是一幅純住宅用地，在上海住宅用地緊缺的背景下，每一塊住宅用地的推出都會引起市場的重點關注。

羅涇地塊吸引了9家實力派開發商參與，經過101輪熱力角逐，最終shi23.6億元的高價力壓群雄，將羅涇地塊收入囊中。

主打剛需，中小戶型佔60%以上

羅涇鎮區BSP0-1701單元18-02地塊位於羅涇鎮的中心位置，土地總面積約62847.7㎡，容積率1.6。值得關注的是，中小套型住宅建築面積不得低於總建築面積的60%，同時約5%面積為保障房與約15%面積須自持。

在這些限制性條件之下，一幅建面約10萬方的純住宅用地的大致輪廓浮現——主打剛需+剛需型改善。

樓板價23469元/㎡！開發商拿過來最低得3萬5左右才能保本。周邊二手房價格歷史最高點，08年左右次新房單價2萬5。這個樓板價和當時的房價就差1500元每平。可見當時行情的火爆程度。現在開始認籌了。我們看看他現在賣多少錢一平吧！

1樓的單價3萬8單價

10樓4萬4單價

精裝交付的。

現在周邊二手房單價在2萬2 ，單價降了3000元，他現在賣的價格是周邊二手房價格的兩倍，你絕得銷量會怎麼樣，還好上海有錢人多，開發商捨得砸廣告，要不然就太難看了。

上海還有16年初拍的地塊，這些開發商價格拿的便宜，地段好，因為政府限價，開發商賣不到心理價位，一直不開盤，有些客戶等開發商開盤等了2年，現在上海還有很多好盤，一年多了一直不開盤。我估計這些盤，今年都應該會開盤的，目前行情捂盤意義不大了。