毛坯房收房注意事項，附帶驗收的清單！

04-28

驗房是拿鑰匙收房的第一件事情，很多人都會糾結要不要請一個專業的驗房公司來驗房，我個人建議是不用了。只要自己學習一下大概需要注意驗收哪些方面，然後收房的時候列印一張驗房表格去一一核對就夠用了。清單我放在最後，有需要的保存起來。

如果小區的房子有統一的問題，那麼小區論壇和小區群里應該會很熱鬧，大家都會集體維權，我只要參與進去就可以了；如果整個小區只有我的房子問題比較大，當然這個可能性比較小，問題比較大一般也更容易發現，不一定要專業驗房師來發現，發現了去找物業整改，如果需要用專業的書面驗房證明才能去跟物業交涉的時候再請專業人士也來得及；如果我的房子沒什麼問題，那麼自然也就不用請驗房師。所以結論是不到萬不得已不用請驗房師。

按照相關規定，正常是應該先驗房，再辦理收房手續繳費的。不過現在的物業都是先繳費，再給鑰匙去驗房收房的。

自己驗房的時候不像專業驗房公司那樣具備專業的紅外水平儀等儀器，但是我們只要帶一些簡單的日常能找到的工具也可以達到同樣目的，至少不會差得太多。

簡單驗房自備工具：

1隻塑料洗臉盆：用於驗收下水管道；

1隻小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；

1隻塞尺：用於測量裂縫的寬度；（選用）

1隻5米捲尺：用於測量房子的凈高；

1隻萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

1隻計算器：用於計算數據；（現在的手機都可以替代計算器）

1隻水筆：用於簽字；

1把掃帚：用於打掃室內衛生；（選用）

1隻小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用於長時間驗房休息及預先封閉下水管道。（選用）

用這些工具再列印一張毛坯房專業驗房清單就可以自己去驗房了。如果有條件，最好挑下雨天或者是剛下過雨的時候去驗房，這樣可以發現哪些牆角和窗邊有滲水問題。

毛坯房專業驗房清單

一、文件

1、權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□ 否□

2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□ 否□

3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？是□ 否□

二、門

1、門框是否穩固、周正，安裝牢固？是□ 否□

2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？是□ 否□

3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？是□ 否□

4、門把是否牢固，操作靈活？是□ 否□

5、門軸是否平整牢固，轉動平穩？是□ 否□

6、貓眼是否完好，視野清晰？是□ 否□

7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲？是□ 否□

三、窗戶

1、窗邊與混凝土介面是否有縫隙？（窗框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□ 否□

2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密？是□ 否□

3、窗框是否穩固、周正，表面平整？是□ 否□

4、窗戶玻璃是否完好？是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、靈活？是□ 否□

6、窗檯下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）是□ 否□

7、窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙？是□ 否□

四、牆

1、屋頂上是否有裂縫？（與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題）是□ 否□

2、承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患）是□ 否□

3、房間與陽台的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是□ 否□

4、牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□ 否□ 5、從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□ 否□ 6、牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題）是□ 否□ 7、內牆、廚房衛生間頂面、外牆是否有水跡？是□ 否□

8、內牆牆面上是否有石灰爆點（麻點）？是□ 否□

9、牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□

10、牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？是□ 否□

五、天花板

1、是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是□ 否□

2、是否有雨水滲漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□

3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？是□ 否□

4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□

六、地面

1、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□ 否□

七、衛生間

1、坐廁下水是否順暢？是□ 否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□

八、廚房

1、電、水、煤氣表是否齊全？是□ 否□

2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始？是□ 否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□

4、供水管的材質是否可靠？（目前大部分供水管採用銅管，可安全使用50年，並可凈化管內水質）是□ 否□

九、電

1、電閘機電錶在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□ 否□

2、戶內有分閘的，拉閘後，分支線路是否完全斷電？是□ 否□

3、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設）是□ 否□

4、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□ 否□

十、管線

1、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規範）是□ 否□ 2、居室、客廳有否各種管線外露？是□ 否□

十一、隔音

1、將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□ 否□