淺談杭州公證搖號選房政策，帶來的影響

04-28

先說公證搖號之後，會帶來的可能變化。

房產公司這邊

1、資金回籠速度會變慢，資金壓力更大。

無法挑客戶，就意味著公積金貸款的、3成首付的，與全款、6成首付的，都在一條起跑線上。

而眾所周知，銀行按揭貸款、公積金貸款，從辦理，到最後撥到開發商賬上，半年、1年以上都很正常。如果2個億的資金，都是全款的，和2個億的全部按揭（假定極端情況），1年後拿到，光利息支出就至少相差1200萬！

更別提，由此對開發商的資金周轉帶來的巨大壓力，可能不得不去市場上尋找高息資金解決用款需求。也影響後續項目的開發進度。

2、暗箱操作的空間被擠壓，內部人無法再那麼容易預定房源。

筆者在看某樓盤時，銷售就偷偷說，哪些位置好的房子，早就內部高層預定完了。這多半是真的。

而且，原來開發商可以通過將用戶分層，將好的房子優先買給首付比例高的，不好賣的樓層，賣給付款條件差的客戶，可以快速地將一棟樓短時間全部售罄。這個以後也可能會遇到一些困難。

購房者這邊

1、湧入樓市的群體，會更多，加劇樓市的火爆。

為啥?

現在杭州很多地段，如錢江世紀城、未來科技城，沒有強力的關係，根本買不到房子；由於政府限價，買到就是立馬賺30萬、50萬！

即使不靠關係也能買的樓盤，開發商也是挑客戶，全款的優先，6成的登記，3成的等一等；而且不接受公積金貸款。這時候，很多人自覺購房無望，也會先觀望。

但實行搖號買房之後，拉平了個人的條件，此時，觀望中也會湧入。

因此，搖號這個事，短期內，必然會導致樓市更加火爆。

兩方結合，形成的總體影響可能是：

開發商推出新房供應的速度和能力，會下降；

而購房的需求，會不斷增加，消化能力更快；

最終就是杭州的房子庫存快速下降，進而繼續推高房價；引起進一步的焦慮情緒，促使更多人入市。

因此，公證搖號這個政策，僅僅是在需求端做了一些改變，但沒有解決供給端的問題，也就無法真正解決百姓購房難的問題。