2018年，送你一扇樓市逃生之窗！這是當下最誠懇的買房建議！

找確定性投資

有這樣一個問題：現在是平民的你，假設穿越回到1996年，用什麼方法賺錢？

有網友建議：如果時光可以回到1996年，你什麼也不用干，去杭州找一個叫馬雲的人。請他吃飯，請他喝酒，請他到KTV里玩耍，不要讓他花一分錢。跟他拜把子，你現在就牛逼了。

當然這是一個段子，但是我們要特別嚴肅的分析這件事。如果你能穿越回去，那麼馬雲成為首富是確定性的，但馬雲能不能跟你做朋友是不確定性的。

哪怕你幽默、有才華、顏值高，但馬雲就不想理你呢？這也是非常有幾率的。

我們生活當中有各種各樣的不確定性。在不確定性條件下的進行的決策，都是無法預料結果的。這種決策行為往往具有「賭博」意味。如何在這種情況下獲得安全又可觀的收益呢？甚至有一門叫做「不確定性經濟學」的學科專門討論。

我當然不想把這個問題搞得非常複雜，我們只需要在不確定前提下，找到最大的確定性——上漲的房價VS馬雲的忽悠，當然是買房確定性更高。

最容易賺的錢是等出來的

買房，其實是不確定因素下的確定性選擇。

經常有人問我，今年XX房價要上漲多少？明年什麼時候會放鬆調控。這個問題，神仙都回答不上來。

就連股神巴菲特老爺子都說，「我從來沒有見過一個能夠預測市場走勢的人。」他經常對媒體說的話就是，別問我最近的市場股價，我也一無所知。

對股市來說，技術分析有多麼流行，就有多麼錯誤。

對房市來說，預測房價漲跌多麼受歡迎，就有多麼荒誕。

巴菲特崇尚的是價值投資和長持。如果你再稍微了解一下，他還加了槓桿。那麼適當槓桿（首付）+優質資產（房產）+長持（房住不炒），其實就是最好的投資思路。

長持的奧秘就在於，我不用管短期房價漲跌多少，我的房子是用來住的。長期來看，房價一定是穩定向上的走勢。

有人問德川家康，想聽杜鵑的叫聲，但他不叫，怎麼辦呢？

德川家康說:杜鵑不啼,則待其啼。

等待，是最好的方式。

房產投資的時機，也是需要等待出來的。這就是天時。表現在市場具體就是：政策鼓勵買房、稅費減免、利息降低，比如09年，比如14年。

有人說，現在通貨膨脹很嚴重，不買房資產縮水。資產縮水也不僅僅只是你一家。大家都在縮水，你怕啥？

有人說，住宅不能買了，商鋪要不要買？寫字樓要不要買？不限購的地區要不要買？不買，不買。

山不過來，我便過去。

牛市不來，則待其來。

說到底，買房是一種焦慮症

論壇上有個帖子，一位業主說，我之前看房的感受就是，買房要看中介向著誰。

有買家說，我們也正在談，中介的意思是馬上就要漲了，錯過這個房子，就買不到了！

有賣家說，好巧我也在談！聽中介的意思好像崩盤在即，錯過了這個買家，我這房子白送都沒人要了！

說到底，中介還不是利用了我們焦慮的心理。越焦慮，越著急，反而越不能冷靜思考，所以會被別人牽著走。

這是一個人人都可能成為韭菜的社會。中年人被油膩收割，老年人被健康收割，年輕人被娛樂收割，家長被學區收割，中產被焦慮收割……

這也是一個需要自我反省的社會。偽新聞泛濫、磚家大V不計其數，真相正在慢慢死去，但可怕的是無人在意。

2017年，三四線韭菜瘋狂加槓桿，外地人紅了眼殺進場被限售。

2018年伊始，環京拿不到備案價的樓盤全款分期割韭菜，環滬不限購地區迎來一車車外地大巴，轟隆隆的土地上是挖掘機的鳴唱和漫天黃土飛揚。

一場場精彩大戲永不落幕。

有人說，究竟怎麼做才能不被割韭菜？

很簡單。沒有配套的地方，不確定，不投資。有配套的地方，短期不確定漲跌，但長期看漲，佛系買入就好。

不確定能不能下房本、不被法律保護的房子不投資。房子又不是富貴險中求，安安穩穩買二手就好。

如果讓我最一次最誠懇的建議，我依然是這句話：

2018年，尋找不確定因素下的確定性投資！

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