選房秘訣(22)：我所認為的「中產地段」│脫苦海

中產是一個神奇的名詞，就連曾競選特首的曾俊華先生都以之大造文章，不同的人都有不同的定義，最近在某討論區就有人拋出「中產地段」一詞，引發熱烈的討論、其中更有人列出心目中的答案：

高中產區

老人：半山、何文田、九龍塘

中坑：九龍站、貝沙灣

中中產區

老人：太古、康怡、杏花、海怡、黃埔

中坑：嘉亨三逸、奧運、曼哈頓山、現崇山、半島海逸、御龍山、沙田半山、大埔半山、青山公路沿線 新一代：將南、荃西

低中產區

老人：麗匯星、新城市

中坑：藍灣、西九4小龍、名城、青衣站、將軍澳四大（維景灣畔、將軍澳中心、日出康城、天晉）、馬鞍山沿海、東涌

新一代：YOHO、瓏門、康城

夾心

其他樓

很多人都用收入水平來討論中產的定義，但其實論定貧富和社會地位，既不是飲不飲咖啡打不打麻雀，以收入來定義也未必適合，始終「產」就是指財產，很多所謂高薪人士其實是空心老倌，但很多低收入人士，其實擁有大量資產，有句俗語是「駛黎駛去面果浸」，生動地表達了這種現象。

可惜的是政府並沒有統計資產數據，所以要找出中產地段的分布，只能夠推測出來，而香港家庭的資產除了股票、車牌（如的士牌、中港牌）之外，最主要是物業，所以有「大銀碼」物業的地區，就是中產地段。

以這個定義來看，筆者認為那些多大單位的私人屋村地區，如薄扶林（碧瑤灣、貝沙灣）、中半山（帝景園、曉峰閣）、東半山（禮頓山）、鰂魚涌（太古城、康怡）、京士柏（帝庭園、君頤峰）、又一村、九龍塘、沙田半山、元朗獨立屋地段（錦繡、加州）等，應該可以入選。

至於山頂、壽臣山、淺水灣、赤柱、石澳等，就不是中產地段，而是富豪地段，其實嚴格來說，跑馬地、何文田之類，其實擔不起豪宅地段，叫做得壕，當然是住獨立屋吧！

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脫苦海分類：房地產

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