武漢房價飆升？原來是鏈家野蠻生長的「瘟疫」

武漢房價飆升？原來是鏈家野蠻生長的「瘟疫」

最近，在武漢各個稍有名氣的住宅小區，雨後春筍般的出現一大波鏈家的綠色店招，明顯感覺到鏈接幾乎是一夜間就布滿了武漢的各大小區門口，而再瀏覽一下媒體報道，滿眼都是鏈家跑馬圈地、收購併購、開店的消息，到2015年底，全國門店超過5000家，超過8萬經紀人，在武漢，看到的新開鏈家的門店都是店堂面積大，招牌顯眼，員工著裝整齊，儼然高大上的正規中介企業，一副來勢洶洶的感覺。

坦率說，就一眼看去，感覺鏈家比其他武漢過去那些房地產中介企業更有實力更專業形象也更好。

但在最近幾個月，我經常在自己住的小區內聽到鄰居在議論「房子又漲了，現在差不多。。萬幾了。。。在鏈家門店出現在小區之後2個月內，我發現周圍小區二手房的報價陡然上漲了20%左右，有的甚至接近40%，各位看官，是兩個月的時間哦，在我們的大武漢，徐東區域哦

最近的半年多的時間，我比較關注周邊房地產的價格波動情況，尤其是自己居住的徐東板塊。基本上來說一直是緩慢增長的，基本也和其他一些二線的省會情況差不多，在今年初，和全國一些主要城市一樣，也經歷了一段快速上漲的短時間情況，但基本上是每年有5%-8%左右的平穩漲幅。

但門口鏈家的出現，周邊幾個樓盤二手房報價幾乎一夜間飆升，像本人的小區一從5月15000左右瞬間報價到近20000，一些較好的位置和房型更是直奔30000，令人瞠目。我實地接觸了幾個中介，也專門去看了一些房型，發現短短的一個多月的時間裡，一些過去在其他中介公司報價過的房型通過鏈家報價後，都齊刷刷的飆漲了20%甚至更多。

我專門通過中介看了周邊幾個小區的房型，也接觸了鏈接的經紀人看了數次房子，終於發現，鏈接的營銷手法實在令人細思極恐。

原來，鏈家的手法就是找到原已掛牌報價的業主，直接遊說並承諾在業主原報價的基礎上大幅調高房子報價，吸引並穩住業主選擇自己的銷售通道，造成小區或是所在區域的房子報價大幅上漲，進而給買方造成該區域房價持續快速飆升的假象，不斷催促買方倉促簽約，一方面爭取賣方客戶同時，掌控房源擠壓其他中介，誇大和編造房價急漲的虛假信息，造成買方恐慌，不理智倉促買房，透支該區域房價上漲的未來。我看到的極端情況是，一業主當天通過百安居報價準備以350萬出售的房子，在一牆之隔的鏈家得知並遊說後，第二天就改報價到了420萬。

這種人為哄抬房、誘導業主、擾亂房產交易秩序行為的目的，就是為了打壓同行掌控房源穩定並擴大自己的中介傭金，且造成周邊房產同時不理智的報價同步，房產交易量也明顯下降的同時，也進一步放大了房價的泡沫。在全國逐步平抑房價、穩定房地產金融的大形勢下，對買賣雙方的傷害是不言而喻的，是徹頭徹尾不計後果的短視行為。

鏈家的策略就是壟斷才能獲得高利潤，基本模式就是野蠻生長-規模壟斷-利潤爆發-繼續提高收費-繼續野蠻生長。

鏈家現在已經進行到了規模壟斷，通過廣闊店面，人海戰術，絞殺策略，讓客戶和業主沒有選擇，要求客戶就說你就得給我們高額傭金，不給的話你就買不到這套房。

一旦房源都被控制，把原本的房價抬一截，連帶著房租也跟著上漲，稀里糊塗你就得多出一筆錢，並且還容易被中介牽著鼻子走，沒有討價還價的餘地。

在北京市住建委近日公布的被投訴前10名房地產經紀機構名單中，鏈家地產被投訴總數位列第6位，投訴問題主要集中在提前終止租賃合同、未按期支付出租人租金、租期屆滿不退還押金、違規打隔斷出租、拆除隔斷後引起的三金糾紛等。

鏈家目前在北京就有千家以上的門店,2萬經紀人,其市場佔有率已高達35%。由於業務數量較大,鏈家等大機構產生投訴的幾率自然也比小中介要高;其次，中介行業服務是企業的生命，而人員素質的高低正是服務質量的關鍵。鏈家由於快速擴張，人員儲備不足，在擴張的過程中，以高底薪誘惑，招聘的人員大多都是沒有經驗就匆匆培訓上崗的不專業人士，經紀人的職業素質呈現蹦極式的降低，這也就不難理解，為什麼鏈家的投訴率居高不下。

武漢一些區域小區的房價飆升，答案在此，房產買賣雙方要擦亮眼睛，理智交易。房地產監管部門也請嚴密關注由此帶來的負面影響，防止鏈家擾亂市場的惡劣行為
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