有事明說 | 「最嚴厲」樓市調控政策出台，海淘稅改不能愉快剁

原創 2016-03-28 孫明展 孫明展－真理財

大家好，由於我最近主要在北京出差，所以這期《有事明說》內容相對簡短，不過新聞重量級數可不輕，一直牽動人心的上海、深圳樓市調控政策終於正式出台了。

現在真是什麼新聞熱度也比不上樓市的動向，誰讓大部分中國家庭中，房產占家庭財富的比例都在一半以上呢，尤其是上海此前還出了「一天漲70萬」這種事，怎不能讓人心情如坐過山車呢！

史上「最嚴厲」樓市政策出台3月25日消息 深圳、上海政府發布購房新規。

深圳：非深圳戶口購房社保由1年改至3年，限購一套房；二套房或近兩年內有房貸記錄首付最低4成；

上海：二套房普通住房首付比例不低於50%，非普通住房首付比例不低於70%；非滬籍人士購房條件社保年限從2年提升至5年；嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。

相比較於上海市政府對於房價的嚴厲調控，深圳版調控政策此前並未落地，深圳主政者還曾多次表態寄希望於市場自行調控。（綜合新浪財經、界面新聞）

明說快評多個媒體都用「史上最嚴厲」來形容上海房產調控政策，不過相比之下，深圳房市瘋漲的時間比上海更長，政策卻也才發，可謂姍姍來遲。而無論是最嚴厲還是姍姍來遲，都可以感受到背後政府的糾結。為啥呢？

首先看看普通人主要投資的國內市場，A股連續股災、房市陰陽怪氣，其實都不是啥好選擇。那就放開眼界投向國外吧？國家增設自貿區不也是鼓勵資本開放嗎？其實也不然，政策只要稍微開個口，匯率就要上躥下跳。

比如為了開放資本、走出國門的QDII基金（是合乎資質的國內基金公司發行的投資境外資本市場股票、債券的基金），從2015年3月開始，便沒有基金公司能夠獲得新增QDII額度，使得QDII額度簡直奇貨可居，換句話說就是有錢也未必能買到能投資境外的QDII基金。

拋開中國人濃厚的房子情結不談，股市連續遭災，投資境外渠道不暢，那民眾旺盛的理財需求也就只能宣洩到房地產了。

所以，這麼一琢磨，簡直有種環環相扣，四處都是雷區的感覺呀。也難怪政府糾結、民眾焦慮，這時代還真是大家都左右為難啊！

除了上面的樓市政策，這一周，粉絲朋友們可能還對以下這兩條信息感興趣：

中國工資高增長時代或將結束23日消息，根據彭博社對經濟學家的調研，外來務工人員的收入增速今年會滑落到7%以下。官方數據顯示，2015年農民工月均收入水平比上年增長7.2%，增速低於前兩年。此外，牛津經濟研究院一份報告稱，目前中國製造業單位勞動力成本已經趨近於美國。（華爾街見聞）

海淘稅改，輕奢、低價化妝品影響最甚跨境電商零售進口稅收靴子落下：行郵稅不再適用，代之以進口環節增值稅、消費稅，按70%的比例進行徵收；同時取消50元稅費的免徵額。新稅收政策將自2016年4月8日起實行。天貓國際對此表示，母嬰、食品、保健品等品類稅負會有所增加，但化妝品、電器類根據價格區間不同，稅負有升有降，跨境進口電商整體經營性成本肯定會上升。」（財新網）

和上面的樓市政策連起來看，真是壓力再添幾重，大家自己體會一下其中的酸爽所在吧。我想，扎進褲腰帶，管（ya）理（zhi）個人慾望大概是中國中產階級很長一段時間的必修課了。

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