泰國房產行業關注度如何？

一、2017年泰國房產投資

據全球知名房地產服務商戴德梁行發布《中國海外投資市場報告》顯示，今年上半年，中國境外房地產投資總額高達158億美元，位列歷史同期第二高位。從投資的角度來看，中國的投資模式已進入國際市場的高級階段。而從投資熱門目的地來看，泰國、柬埔寨、越南等東盟國的投資市場需求量迅速加重，熱度不減。 通過以下幾個關鍵詞，可讓我們快速了解過去一年泰國房地產市場發生的變化。

關鍵詞1：7080後、年輕化

從該圖可以看出，今年泰國置業的中國投資者中，主力人群還是70、80後，年齡35-49歲，大約佔比69.5%。該人群通常都擁有海外投資理念及經驗，並具有海外置業的財務能力，位置不可輕易撼動。 其次是28-35歲的青年投資人群，佔比25%，他們是社會中堅力量，不斷積累財富資產，過去幾年該投資人群比例上升，意味著海外置業逐步年輕化，90後將成為潛在的投資意向人群。 最後佔比僅5.5%的，以國內即將退休或已退休人士為主，他們看重泰國優美的環境、高性價比的醫療服務。

關鍵詞2：中產新貴

按階層來分，年收入在50-70萬人民幣的，我們又稱他們為中產新貴，是泰國置業的寵兒。他們的資產，要想投資歐美等國家會有點吃力，但是投資東南亞卻是負擔得起的，因此在選擇海外置業目的地時，會傾向於泰國、馬來西亞等東南亞國家，投資成本、門檻更低。而且中產階級置業泰國的崛起速度很快，有數據顯示，短短几年時間，中產新貴趕超高凈值人群，成泰國置業主力。

關鍵詞3：關注度、預算提高

進入2017年後，我們發現泰國房產的熱度一度再次被抬高，國人海外投資諮詢泰國房產的話題量居高不下，對度假房產、泰國房價、租金回報率關注度較高。投資預算提至200萬人民幣，平均購買價格在100萬人民幣左右的幅度。

關鍵詞4：投資分布

買哪裡是投資者共同關注的話題，在你還不清楚自己的需求前，看看別人的選擇吧。

●曼谷佔比36.89%，位列第一，以純投資、海外資產配置為主要需求

●芭提雅佔比17.8%，位列第二，依託EEC、旅遊優勢，以投資為主

●清邁佔比13.29%，位列第三，氣候環境舒適，以養老兼自住為主

●普吉島佔比8.2%，位列第四，以度假、投資為主

●還有蘇梅島、華欣等其他城市

這點和泰國房產網了解的差不多，主要還是集中在曼谷、芭提雅、普吉、清邁等城市。

二、公寓市場投資情況（以曼谷為例）

泰國房地產市場有兩個，一個是城市投資，也就是曼谷的房地產投資。另一個是旅遊投資。今天我們主要說曼谷。如今的曼谷得到國際投資者的青睞，房價一路走高，穩步上升。那麼，2017年曼谷公寓市場究竟表現如何？

泰國知名房地產公司Sansiri表示，今年，外國投資預計超過100億 泰銖，約為三億美元左右，接近去年外國投資量的一倍。外國投資者中37%來自香港，31%來自中國大陸，其他投資人主要來自新加坡，台灣，和日本。

由於外國投資的加大，曼谷的市場漸漸呈現高端和普通的兩極分化。高端市場尤其是高檔豪華住宅不斷吸引外國投資，開發商欲建更多高檔住宅。而普通房地產市場中低端住宅的需求量明顯放緩。

區域房價（2017年第三季度，單位：元/平方米）

●湄南河岸：64666

●是隆/沙吞：57666

●中心倫坡尼：51342

●素坤逸區：44500

除了素坤逸區，其他三個區域的房價和年初相比均有不同幅度的增長。十幾年間上漲幅度最高達300%，這些區域就像是北京的二環三環，上海的浦東，但房價還是比北京上海低得多。而曼谷周邊，房價就更低了，區域之間的價格差距還是挺大的。

這樣的差距很容易理解，外國投資以及泰國高凈值人群進入房地產多選擇曼谷中心地段和高端房產，且市中心的租金回報相較而言也比香港、新加坡這些城市高。這就使得曼谷中心區域和周邊郊區的價格差距很大。

今年前三季度，曼谷公寓供應量、需求量保持平穩。第三季度推出的所有公寓單元，大約50%的公寓都位於目前在建的公共交通線路上，尤其是藍色、綠色、橙色線；需求量略有增加，而這也是開發商首要關注的，為滿足外國投資需求他們試圖增加其項目中高端和豪華住宅的數量，但也不能放棄曼谷最大買家關注的中低端市場。

市中心公寓的整體入住率一直保持在90%以上，一些公寓業主也開始翻新他們的公寓，為租戶提供更好的居住體驗。

2016年以來，政府在曼谷和曼谷周邊投資修建了公共交通網，在2017年開建的有素坤逸輕軌線的延伸線、藍色地鐵線等。這個交通網的形成，讓周邊的房產擁有了附加價值，也增加了曼谷房產整體上的可投資性。如果目前想投資曼谷的，可選擇在交通沿線附近，地鐵、輕軌站點周邊。

影響未來曼谷市場發展的因素有：

●泰國經濟的平穩增長

●外國投資

●曼谷交通的完善

●政策穩定

●旅遊業、租賃轉售市場

●對公寓住宅的認知轉變

推薦閱讀：