90後女生魔都買房記（上）

首先，先介紹自己吧，本人90後妹紙一枚，在香港某高校讀完法律碩士之後，便來上海搬磚。

由於本人的大學和研究生均不是在上海讀的，在上海也沒有任何可以算的上關係特別近或是特別好的親戚。上海對於我來說，可以說就用一個詞來形容那就是Totally New.不過，幸好我租房時的室友是上海人，在我買房時候給了我很多好的建議。下面我從幾個方面說明一下在魔都置業需要考慮的因素

一、地理位置

作為一個單身的暫時沒有結婚打算的妹紙來說，現在買房子主要是為了自住，算是一個過渡房。所以，我首先考慮的因素便是地理位置以及交通的便利程度，通勤時間不超過45分鐘，並且一定是地鐵房。無論在哪一個城市，公交線路好開設，但是要新建一條地鐵線就沒那麼容易了。所以地鐵房永遠是稀缺資源，也比較好轉手。記得那時候，我從街口的小報刊亭上買了一份上海地圖，在Ipad上下載了最新版本的上海地鐵圖，以及百度地圖。我工作的地點在陸家嘴，於是我變在上海地鐵圖APP上以陸家嘴為終點，算出每一條地鐵線上哪一站到陸家嘴為40分鐘，那我重點關注的房源最遠也只能到那一站，畢竟還要留出至少五分鐘的從家到地鐵站的時間。

二、房齡

在我經過第一輪篩選之後，發現在滿足我條件的房子基本上都位於中環以內。這就帶來另外一個問題，房齡可能普遍偏老，2005年以後的房子都是很少見的，更多的是80年代，90年代初的房子，甚至還有60年代的房子。這時候就要堅持住自己的底線，房齡一定不要超過30年，不然會影響你的商業貸款的年限。房齡超過30年的房子，商業銀行是不會給你30年的貸款年限的。

三、戶型

一般來說，除考慮房子坐北朝南，南北通透外，還要考慮戶型是否方正，動線是否合理。舉個例子，前一段時間北京有個在售房子火了，原因是戶型特別狹長，這樣的戶型帶來的最大問題是，縱深長，房子的中間位置即使是白天也要靠開燈來照明。如果一進門是廚房的或者廚房是開放式的，也不建議考慮，畢竟打掃起來實在太麻煩。

四、樓層

一層和頂層樓都不建議考慮。一層不建議考慮的願意主要是採光才差和返潮問題，特別是每年的梅雨月份，舒適感會更差。頂層樓，特別是老公房的頂層樓普遍存在防水層不好，容易漏雨返潮等問題。到了夏季，室內的晝夜溫差也會比其他樓層要大。所以，對於老公房所在小區，一定要考察好小區的樹木遮擋問題，一般來說三樓以上就不會有樹木遮擋問題。

在買房記下，會詳細說明，我是具體怎麼一步一步買到房子，辦理貸款流程，交房流程是怎樣的，未完待續，敬請期待。。。

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